【时讯】地产大佬潘石屹：SOHO中国的再次创业

在过去的一年里，soho中国理事长潘石屹访问了互联网企业。 他想看看这些创业企业需要什么样的空间。 看到100多家互联网企业，他逐渐有了自己的构想:创业是这个时代给年轻人的机会，他想用一个产品完成soho中国的再创业。

“今年将投资3亿美元成为创业空间soho 3q。 北京、上海共有10个项目落地，提供1万个办公室位置。 ”。 潘石岩在接受第一财经“中国经营者”采访时告诉记者。

并不独特，4月19日，洪泰基金和前soho中国副总裁王胜江宣布成立了创业服务运营商洪泰创新空间。 “几年前房地产是主线，现在创业是主线”，在接受《第一财经日报》记者采访时，王胜江说。 两年前，soho中国开始尝试向持有型房地产转型，王胜江选择离开，启发清华[微博]和科技产业基金合作，开始孵化和创新空间产品的研究。

除了soho系，万通集团的会长冯仑现在也逐渐将重点从房地产转向投资行业，帮助有创新商业模式的企业家。 另外，万科前副社长毛大庆也制定了推进“优客工厂”的计划，背后的投资者包括真正基金、红杉资本等。

房地产和资本融资加速，新的玩法也层出不穷。 “创业是中心目的，也是确立房地产和新的游戏规则。 ”。 洪泰基金的创始人盛希泰对本报记者说。

有服务理念的办公室

年下半年以来，政府多次在各个领域提到“大众创业、万众创新”的概念，不仅引起了社会创业的巨大关注，而且把创业服务领域作为风口。

房地产商们敏锐地捕捉到了这个信号。 去年王胜江和盛希泰谈创新空间，“这是大势所趋。 从房地产的角度来看，为了处理写字楼的问题，企业家也需要有服务理念的办公室”。

他指出为创业者提供服务最重要的是贯通整个创业产业链，即办公室加服务。 给企业家空间，但核心文案不是办公室，而是提供咨询服务、投资、咨询服务、头脑风暴等服务。 在创新空间中，我们还会教后期如何吸引投资者关注项目。

潘石屹也建议，soho 3q希望创造一种公开透明、思想和创造性共享的气氛，希望这样的创业环境越来越有灵感。 在潘石屹眼里，这个空间里大企业有中小企业，时尚设计师有互联网工程师有艺术家，在不同的领域会产生跨境不同的生命力，生命力和越来越多的市场机会。

这里的最小租赁周期是一周，租用soho 3q的办公桌和小办公室，拿着手机和电脑开始工作，免费使用办公区域内提供的wifi、复印印刷、会议室、咖啡等服务。

尽管是将自己的目标客户定位在最初的时期，无法长期租用固定办公室的创业团队，以及有短期录用办公室的申诉的商务人士，soho 3q的租金并不便宜。 上海复兴soho 3q的租金价格是4000元每人每月，这意味着一天办公室的价格在130元左右，但考虑到这个集团的流动性，租金价格当然会很高。

但是，soho 3q与以前传下来的soho写字楼一体化，给了企业家对接以前传来的大企业的机会。

李明(假名)就是一个例子。 他的第一位顾客是上海金茂大厦中的一家知名企业，他为了得到顾客在金茂大厦租了一个腿部办公空间，直接在同一座写字楼为用户服务，这样的便利使他迅速获得了该顾客，并且逐渐成为自己的创业莱

关于租赁问题，洪泰基金的另一位创始人、新东方理事长俞敏洪[微博]表示，世界创新空间租金高于普通的独立空间，但创业者想来是因为这里有创业生态链，提高了他的生存机会，而且可以共享很多资源

在布局上，洪泰创造的创新空间是开放平台，面向世界创业者，但前期的产业定位将根据地区进行评价。 布局上，要继续商业地产的布局逻辑，对位置和产业布局要考虑一点教育、商务、文化产业园区等要点。

王胜江和洪泰基金的两个创始人把他们的创新空间定义为“创业服务运营商”。

这样在甲级写字楼的办公空间里，很多企业家肯定节约了越来越多的价值成本和机会价格。 因为这个企业家也需要为此支付更高的租金。

创业浪潮中的大人物形象

创业看起来很棒，但越来越多的企业家变成了炮灰。

潘石岩坦言，网络创业浪潮中80%的创业者可能活不下去，其中泡沫很大。 但更重要的是，这里面有20%的机会，但很多领域都没有这20%的机会。 看泡沫也能看到泡沫背后的波浪，只有波浪足够大才能引起泡沫。

创业浪潮影响着所有的身体，大人物们也不例外。

冯仑也用天使的投资方法投资了网络。 年06月成立的固定网络被定位为物业管理的网络交易平台，经过近一年的探索，转换为购买体验服务平台，发售固定app、房大秘app等新产品，经纪人的阶段性评价

关于投资项目的选择，冯仑在接受《第一财经日报》记者采访时表示，不仅仅看房地产相关产业，其他产业也可以关注，自己倾向于成为天使投资者。 “投资成功与否有一定的偶然性。 这是一个大环境，几年前需要费用，之后网络、o2o、游戏等都将持续下去。 我偏向天使的投资。 第一是爱人的要素。 ”。

其中可以看到像北京和上海的soho 3q这样的因地区而异的要素。

在北京，soho 3q已经全部租赁，创始人排队。 在上海只租30%。 为了吸引越来越多的上海创客，潘石屹最近对外宣布soho 3q在上海的价格打六折。

“正因为有机会，所以有必要给企业家创造更多的机会。 我现在要求soho 3q的产品经理每天进行活动，让大家做一个交流平台。 每周我们都需要找到主题建立论坛，提供越来越多的资源对接机会。 ’他在采访中这样说。

在这个创业环境的时代，如何为创业者服务，如何开通创业产业链，和当时的美国淘金时代一样。 如果能为任何淘金热提供矿泉水这样的“刚需”服务，你也可以自己拿到金币。 现在房地产商们正在考虑利用网络思维为企业家提供“改善”服务，找到20%的机会。

俞敏洪就这样向记者描述了房地产与创业服务的关系。 “房地产应该有与投资机构合作快速发展的潜力，房地产本身很难创造创新空间，需要这方面的资源意识和年轻人资源对接，以及一系列产业生态链和指导的概念。 ”。