上半年被住建部点名预警后 佛山楼市供销涨幅均收窄

5月18日，佛山因房价指数大幅上涨而被住房和城乡建设部点名警告。

《全国商报》记者注意到，从今年5月到6月，佛山楼市的交易面积和交易量均比上个月略有下降。尽管整体房价趋势仍在上涨，但涨幅已经收窄。

然而，从今年上半年的数据来看，佛山土地市场的整体表现是合理的，商品房的供应也在不断增加。几位业内专家也告诉记者，佛山楼市的成交量应该会保持稳定，交易价格也会小幅上涨。但是，如果涨幅过大，佛山当局也可以加强市场管理，严格审批新房预售价格，达到稳定房价和预期的控制目标。

土地拍卖的面积和数量已经下降

据佛山市中原战略研究中心统计，今年上半年，佛山市共出售36块商住用地，交易面积同比下降25%，至210.9万平方米，交易金额同比下降31%，至392.9亿元，平均底价为6952元/平方米，升水率为20%。

然而，交易价值的下降与土地拍卖法规有关。佛山何复黄辉指出，佛山绝大多数地块都是以“限定高价+争建/争自持”的方式出售的，所以在售出的地块中，只有北江新区的底价创下了新纪录。但是，如果将土地分配要求等无形条件考虑在内，佛山的地价仍然不低。

上半年，佛山的土地拍卖市场趋于理性。佛山中原战略研究中心认为，被住房和城乡建设部命名和警告的佛山，在今年上半年的海湾地区九个城市中，处于中游地价水平。除了土地拍卖规则的限制，如有限的土地价格和自我维持的竞争，土地溢价不高，这已成为一个重要的选择，住房企业布局大湾区。

据《国家商报》记者报道，今年以来，禹州、蓝光、荣盛等国外房地产企业纷纷进入佛山，本地房地产企业也纷纷增加了岗位。

对此，房地产经济学家邓浩志认为，佛山土地市场确实比以前回暖了，但并没有过热，这与二三线城市土地市场的整体复苏有关。此外，粤港澳大湾区规划的公布明显提振了该地区城市的土地市场。

尽管房企对佛山感兴趣，但2019年是佛山住宅用地计划供应量自2014年以来最少的一年。2019年，佛山住宅用地将供应400公顷，同比下降13%。其中，主要的土地供应商南海和顺德分别下降了30%和17%，创下了过去五年的新低。

双升的住房拆除和供应

广东省房地产协会专家委员龙斌向记者指出，由于近年来市场需求相对较大，佛山市供需平衡较弱。此外，广州和佛山在同一城市的发展，以及轨道交通的紧密联系，使佛山能够在广州承接一些购房需求。“佛山的现行价格不仅是其自身的市场价格，也是广州和佛山在同一城市的价格效应。”

值得注意的是，佛山楼市一直是由购买力支撑的。

据佛山中原战略研究中心统计，5月份佛山商品住宅平均成交价同比上涨30%，环比上涨3%。这一趋势仍在上升，但增幅正在收窄。今年1-5月，佛山市商品房交易面积518.9万平方米，同比增长22%；平均成交价为13103元/平方米，同比增长24%。

与此同时，佛山楼市的供应量也在增加。截至5月底，佛山新增商品房存量为867万平方米。根据嘉里的统计，从1月到5月，佛山新建商品房的供应量在三个四线城市中排名第一。

佛山市场供应量大，新二手房都能满足市场需求。佛山市南海区的一位购房者告诉记者，由于之前大部分新房都是以双份合同的形式出现，首付款加上装修款导致了房价的高企。二手房进入方便，节省了装修的时间和成本。在购买二手房的过程中，她已经和房主商量好准备交易，但是房主临时提高了价格。“我总觉得我的房子很好，我已经赔钱了，所以我干脆不买了。”我后来买的价格比前一个便宜。”

佛山中原战略研究中心预测，按照佛山过去一年的销售速度，去化学周期只有7.7个月。克里认为，佛山得益于粤港澳大湾区的有利条件，其去转型速度明显加快。

在被住房和城乡建设部点名警告后，市场也开始关注佛山是否会再次收紧政策。对此，业内专家认为，如果房价继续上涨，地方压力将进一步加大。佛山市政府也可以加强市场管理，严格审批新房预售价格，达到稳定房价和预期的控制目标。

编辑朱昱