又一长租公寓爆雷 上万租客被坑

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经过快速发展，长期租赁公寓的问题逐渐暴露出来。最近，许多运营商遭遇了资金链断裂。

8月7日晚，成立仅三年的长期出租公寓运营品牌“乐嘉公寓”发布正式公告，确认公司已停止运营并关闭所有业务，并表示公司整体业务线关闭的原因是“AG产量低”的经营模式和公司内部管理制度缺失。

随后，南京市房管局宣布了此事，并向南京的客户提出了解决方案。Xi市房管局也对房屋租赁的风险发出了警告，并附上了《个人租赁必修课——教会你看破租房的把戏》。

据《全国商报》报道，乐嘉公寓发生矿难，涉及合肥、Xi、西安、南京、苏杭、成渝等7个城市，涉及1万多名业主和租户。同时，据机构统计，截至目前，有26家公寓机构存在重大问题，其中仅在今年7月，就有6家公寓机构出现“闪电爆炸”。

业内人士认为，“高收入低租金”就像租金贷款一样，利用资金池来放大杠杆，这将在缺乏风险控制和管理失误的情况下导致资本问题。建议相关部门关注长期租赁公寓企业的财务风险，并在保证金和准备金方面妥善落实新政策。

乐嘉公寓被全面关闭，而“AG Low Out”模式是主要原因

8月7日晚，总部位于南京的乐嘉公寓通过其微信公众账户宣布，该公司已停止运营。就在两周前，乐嘉公寓刚刚公开传言“该公司仍在正常经营。”

乐嘉公寓最新公告称:“最近，由于公司管理不善，无法履行合同。我们公司尽了最大努力通过各种渠道积极自救，但没有一个是有效的。目前，该公司已经停止经营，关闭了所有的企业，留下了大量的员工，没有经营收入，无法偿还客户的欠款。"

至于问题产生的原因，公告称，公司“AG低成本”的经营模式存在严重缺陷，给长期租赁公寓市场带来了巨大风险。此外，公司内部管理制度的缺失等诸多因素导致了公司业务的关闭。

公告还表示，公司将与市房屋租赁协会推荐的部分房屋租赁企业以及房屋租赁合同尚未到期的业主和租户进行调解。

方东东公寓学院的李权指出，“高收入低租金”和租金贷款一样，是利用资金池玩长期租赁公寓的典型方式，无形中加大了杠杆作用，缺乏风险控制，管理失误，给房东和房客造成了严重损失。

有传言说要跑两次，26个公寓机构出现了重大问题

今年7月以来，负面新闻频频出现，如“经营异常”、“疑似打雷”、“分公司员工去空大厦”、“房东收不到房租、房客面临被驱逐”等。

7月14日，乐嘉公寓官方微博上发布了一条“谣言解释”，表明公司运营正常，“乐嘉公寓出走”是公司终止几套不符合市场需求的房屋合同时，一些谣言利用其进行诽谤的消息。

然而，7月15日，Xi市住房和城乡建设局的官方网站上却挂了“南京乐嘉商业管理有限公司Xi安分公司风险提示”字样。19日，“疑似仓库爆炸”和“乐嘉公寓逃跑”的消息传播扩大，乐嘉的房东和房客成立了维权小组，联系各方进行维权。

7月21日，乐嘉发布公告，表示公司运营正常，一些退休员工故意发布虚假信息，导致客户流失。该公司扣压投资者，并向公安机关提供信息，试图追回退休公司销售人员占用的公司资金。

7月21日，南京市建邺区住房保障和房产局发出通知，称乐嘉房屋租赁合同违约事件正在调查中。

8月7日，莱格宣布“破产”。

根据方东东从各大媒体和公共信息中的统计，到目前为止，有26家公寓机构存在重大问题，其中仅今年7月就有6家公寓机构“打雷”。

图片来源:方东东

南京市房管局介入，五家房屋租赁公司参与调解

就在乐嘉公寓宣布关闭后，南京市住房保障和房产局也发出通知，确认此事，并为南京的客户提出解决方案。

根据该通知，南京乐嘉商务管理有限公司(以下简称“乐嘉公司”)最近在履行租赁合同过程中大量违约，造成了不良的社会影响。为此，南京市建邺区住房保障和房产局及时组织调查，要求乐嘉公司积极配合，如实汇报经营情况，并督促乐嘉公司做好客户需求接待登记工作，妥善处理矛盾纠纷。经调查，乐嘉公司因管理不善遭受严重损失，现已无法正常运营。

根据通知，为妥善解决乐嘉公司租赁合同纠纷，相关市政府组织司法机关、人民调解委员会、律师事务所等第三方机构在其辖区内设立调解服务点，为乐嘉公司在宁客户提供纠纷调解和法律咨询服务。同时，市房屋租赁行业协会推荐了我爱我家(000560，咨询股)、易如、殷诚百万公寓、清科公寓、市房屋产权担保公司等五家南京市房屋租赁企业参与调解服务点，并在协商一致的基础上为乐嘉公司的客户提供中介代理，促进房屋租赁关系的重新建立等优质高价服务。

对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，南京市住房保障和房产局发布的公告对乐嘉公寓形成了较好的管控，也表明“稳定租赁”已成为当前管控的思路。类似的控制也将对中国其他租赁市场形成借鉴和影响。

严跃进指出，这种管理和控制坚持“方便客户、就地调解”的原则，同时协调一些长期租赁公寓的企业积极参与问题的解决，特别提到“促进租赁关系的重建”，有助于形成相对稳定的租赁关系，防止租赁企业破产或打雷后问题的扩大。

严跃进还建议后续应关注长期租赁公寓企业的财务风险，在保证金和准备金方面适当落实新政策，既能起到防火墙的作用，又能抑制企业的盲目扩张，同时也便于对长期租赁公寓资金的监控，保证企业的稳定运行。

Xi安置房建设局提示租房风险

8月7日，Xi市住房和城乡建设局也下发了《租房风险提示》，并附上了《个人租房必修课——教会你看破租房陷阱》。

Xi市住房和城乡建设局表示，近日，由于个体房屋租赁企业或房地产中介机构经营不规范、管理不善，公司未能按照合同约定及时支付房屋所有人(房东)的租金，导致房屋所有人赶走承租人，损害房屋承租人的利益。因此，为了防范风险，我们现在向有房屋租赁需求的市民和朋友发出风险警告:

首先，选择一家正规的具有较高市场信誉的房屋租赁企业或经纪机构进行房屋租赁，并及时检查其营业执照及相关资质。对于企业委托的租赁房屋，要核对业主(业主)与公司签订的委托协议(或合同)，了解业主委托的租赁房屋的租金价格、期限、租金支付方式等信息，并做出慎重的决定。

二是在向房屋租赁企业或经纪机构支付房租时，尽量选择短期租金支付方式(如按月或按季度支付)，注意避免一次支付大量租金，以免因公司不能正常运营而损失更大的利益。

第三，在租房过程中，要及时了解周边出租房的市场价格，警惕租赁企业或经纪机构“高收入低租金”带来的租房风险，防止自身权益受损。

第四，在签订租赁合同时，建议从Xi市住房和城乡建设局(原Xi市住房保障和房屋管理局)的官方网站上下载并签署《Xi市安置房租赁合同》的示范文本，尽量避免使用租赁合同的非示范文本，否则会对合法权益造成损害。