上半年11城房价过热，房地产调控超300次，下半年政策怎么走？

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经济日报-中国经济网8月1日电(记者马)近日，上海亿居房地产研究所发布了《2020年上半年中国100个城市房价报告》(以下简称《报告》)。根据该报告，房价同比上涨超过20%的城市是“过热”城市。上半年，中国至少有11个城市处于过热状态，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛。专家预测，今年下半年，如果一些城市房价涨幅仍然过大，购房等政策收紧的可能性将会增加。

报告显示，今年上半年，全国100个城市新建商品房平均成交价格为15595元/平方米，同比增长10.9%。城市方面:四个一线城市新建商品房平均成交价格为46515元/平方米，同比增长8.1%；32个二线城市新建商品住宅平均成交价格为15372元/平方米，同比增长9.6%；四线城市64栋新建商品住宅平均成交价为11984元/平方米，同比增长9.7%。

根据报告分析，今年上半年，一线城市的楼市交易好于预期，甚至豪宅、学区和一些房地产热的现象，客观上抬高了价格上涨曲线。从实际情况看，一些二线城市房价涨幅较大，尤其是杭州、南京、成都等“万人震动”城市。虽然上半年四线城市的去库存压力加大，销售市场明显疲软，但房价本身并没有明显下降。

报告指出，今年上半年，房地产市场面临各种冲击，市场相关指标相继降温。但是，特别的一点是，空房价下跌的空间有限，一些城市甚至出现了扩大房价上涨的现象，这已经成为今年上半年房地产市场的风险。特别是在这个过程中，一些非法信贷资金和投资投机资金进入房地产市场，这客观上使得一些房子的价格上涨过快。

据中原地产研究中心统计，上半年房地产调控政策数量超过300项，较2019年上半年增长21%，创下半年调控数量新纪录。面对上半年11个城市的房价过热，下半年调控政策将如何？

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，7月24日召开的国务院房地产工作座谈会为下半年的房价调控定下了基调。会议明确指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况、新问题，始终收紧房地产调控的链条，坚定不移地推进长效机制的落实。房价快速上涨已成为新的形势和问题，稳定房价的工作必须不断抓好。可以预测，下半年，如果部分城市房价涨幅仍然过大，购房等政策收紧的可能性将增加，从而促进房价的稳定健康水平。