?特写 | 胡葆森：老骥伏枥

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建业地产董事长胡葆森

赵翔乐居金融来自郑州

他准时来了。

闷热的天气使会议厅里的人坐立不安，但当他进来的时候，每个人都很安静。

他们都在等他，胡葆森。

在所有的房地产大亨中，胡是一个非常特殊的人。他很早就开始经商，与王石、冯仑一起被称为“中国房地产三先生”，是许多房地产开发商的“老大哥”；然而，在他26年的房地产生涯中，他只住在河南的一个角落。直到去年年底，省外的第一个项目在河北签订。

在外人看来，他无拘无束，大胆大胆，从不在公共场合读演讲稿；有人说他喜欢穿中式布衬衫和毛笔墨水。他温柔、洒脱，充满优雅。

他一直对他的家乡河南有一种感觉。河南建业，作为河南唯一的职业足球队，在过去的25年里投入了30多亿元，已经成为1亿河南人的信仰。

一些接近他的人这样解释他的规则。"和老胡一起工作过的人并没有受苦."

胡葆森似乎从来不想被人在背后说他不公正。就像这次一样，他以每股0.1465港元的实际买入价，以46.5%的溢价从中国投手手中买下了钟敏·游助。

这位64岁的老人一反常态。在过去的几十年里，他从来都不是一个收购狂热者，而且他比以往任何时候都更加稳定。甚至河南的大门也没有真正走出。但这一次，他做到了，而且他下定了决心。他很了解商业规则，出价最高的人赢了。

当然，这是搬家前的一个计划，他已经涉足了他认为有前途的预制建筑行业。

出价最高的人得到它

7月22日，钟敏游助智兆科技集团有限公司和恩辉投资有限公司宣布，胡葆森以16.5亿元人民币收购天津钟敏游助科技有限公司100%的股权。

钟敏游助一直自称为“智能建筑整体解决方案的运营商”，并拥有香港上市公司钟敏游助制造技术(00726.hk)。

钟敏·游助董事长琦君表示，钟敏·游助已经在全国48个城市部署了智能数字工厂。"是工业工程建设领域和智能生产线数量最多的企业之一."

关于这笔交易，业务主要位于河南省的胡葆森邀请了全国近100家媒体。他花了一个多小时才解决了所有的问题，他不想让外界产生任何误解。

该集团年轻的首席执行官王军首先解释了他完全掌控的交易。“我们已经就价格进行了多轮谈判，参考了多项估值因素，包括账面上的轻型资产和行业的未来。应该说，双方都认为这个价格是一个公平的市场价格”。

出生在达摩的王军说话很谨慎。接近胡葆森的人说，他从未抢过火。即使是现在，中国人民的投资债务已经一个接一个地违约，他们迫切需要钱。"在所有竞标者中，老虎给出的价格仍然是最高的."

在新闻发布会上，老胡对在场的每一个人说:“这个价格是一个公平的市场价格。”

他的性格，在本月初的一次交易中，似乎能窥探出一二。7月1日，凯德置地以28.31亿港元的价格将其在建业地产(00832.hk)的6.58亿股股份出售给胡葆森。

在过去的十年里，凯德置地在建业的股份取得了丰厚的回报。起初，它投资了6亿元人民币，但现在它退出了，获利28亿元。当时，凯德总裁罗微在回应乐居金融时，也认可了与建业多年的合作。“凯德认可建业的业绩和发展战略，希望通过其他参与方式获得更多直接利益。”

胡葆森是河南人，他一直品尝着河南人的忠诚和正宗的河湖，他的性格也贯穿于他的商业生涯。

15年前的种子

“忠诚”这个词不应该是唯一能支配这笔交易的词。

谈到预制建筑的未来，胡葆森毫无保留地说:“质量、工期和成本将会发生革命性的变化。”

他认为建筑有三大要素:质量、工期和成本，而这三大要素所面临的问题可以通过预制建筑来解决。“在质量方面，它从根本上采用模型设计和生产。标准化设计和智力创造，以及科技、大数据、物联网等融合后的信息化和技术。，包括将来的不断迭代和更新，将最终解决我们所有的建筑质量问题(，

7月17日，胡葆森到长沙考察中国人民，广交朋友，这使他对建设时期有了新的认识。"一栋两层的别墅可以在10小时内完工。"对于房地产行业来说，一旦建设周期缩短，投资周期将会缩短，资金周转速度将会加快。“这与建设周期有关，很多投资效应都会带来这种明显的变化。”

营业额加速后，成本也会降低。“例如，直接成本将增加15%，工期将缩短40%，这将抵消(减少)。因为我们知道财务成本和投资回报会大大降低，总成本也会降低。从投资的角度来看，产品的成本也会下降，因此质量、工期和成本都会发生革命性的变化。改变。”

接近胡葆森的人说，“老胡经常喜欢说话。他曾经在日本看到人们捏造的盖楼。”

在现场，胡葆森还回忆了15、6年前和王石、冯仑等业界朋友在日本参观学习的经历。“目前，全国住宅产业化率不到20%，与美国、日本等发达国家的住宅产业化水平相差甚远。”当时，住宅产业化在胡葆森心中播下了一颗种子。

据相关数据显示，2018年，中国城镇新建建筑面积超过2.1亿平方米，其中装配式建筑面积不到9%。

在胡葆森看来，解决产品质量问题是房地产开发商的根本出路。" 2008年，建业地产制定了住宅产业化发展规划."

他的住宅产业化发展分为三个步骤。第一步是连载建业的产品。第二步是在系列化的基础上，根据不同的系列进行标准化和制定不同的标准。

第三步是标准化，胡葆森说:“现在不同系列产品的标准都在70%以上，这为建业集团住宅产业化的第三步，即产业化发展打下了良好的基础。”

小心走出河南

对于备受争议的“走出去”战略，胡葆森这次没有回避。“2018年12月28日，中原建业已经开始走出河南，走出河南也是我谨慎的思考。”

胡葆森解释说，建业走出河南有三个条件。管理半径控制在500公里左右，主要出口河南周边六省品牌；输出模式，建业地产(00832)不会走出河南，只有中原建业会走出河南。他是一个轻资产模型；产出的产品在中原文化之乡。

"今年走出河南，对建业来说仍是一个探索期."以及如何控制下一个目标，以及效果是什么，“目前，这是一个谨慎的输出阶段。”

截至2019年6月30日，建业已完成131个轻资产项目合同的签订，其中包括一个省外项目。根据协议，上述项目总建筑面积预计约为1991万平方米，预计品牌费约为40亿元。