多地楼市政策密集微调 “房住不炒”是长期趋势

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最近，微调房地产市场政策已经出现密集，并有许多讨论在市场上。

与其他一线城市的楼市表现相比，深圳楼市近期的表现是独一无二的。此时，深圳市场的调控政策也在加紧微调。继“双十一”当天深圳豪华住宅认证标准调整后，深圳市住房和城乡建设局昨日证实，去年出台的“只租不卖”的商品房限购政策已经取消。据报道，“只租不卖”的商业公寓的取消从11月开始实施。

2018年7月31日，深圳出台了一项房地产市场监管政策，规定开发商在各种新供应土地上建造的商品房(包括招标、拍卖和挂牌、城市更新、征地返还土地等)。)只能出租，不能出售。深圳市住房和城乡建设局表示，取消“只租不卖”商品房相关规定的原因是，这项政策抑制了一些城市更新项目的活动，从长远来看，这有利于增加商品房供应，但从短期来看，不利于商品房销售。

何仪旧城改造集团董事总经理罗宇表示，对于村庄改造、产业转型等商业转型项目，出售公寓将释放红利，提高项目估值，有助于项目前期融资，并加快项目推广。由此可见，取消商品房“只租不卖”对开发商是有利的，但值得注意的是，去年深圳“731”楼市调控政策规定，个人、企事业单位或社会团体新购买的商品房，自取得不动产权利登记证之日起5年内不得转让，这一调控措施仍然有效。

深圳房地产研究中心主任王峰认为，这一政策对深圳楼市影响不大，实际上是政府规划建设政策的调整和房地产供给结构的供给面调整，不能被误解为深圳楼市调控的放松。然而，最近，深圳的房地产市场变得越来越受欢迎，尤其是在二手房市场。就在昨天，深汕合作区的首个住宅销售项目《叶榛时报》开盘并推出了376套，三个小时后售罄。一些购房者担心，虽然取消深圳“租而不卖”的商品房与个人购房没有多大关系，但相关政策将在此时出台，进一步增强市场炒作气氛。

在不久的将来，不仅深圳，全国许多城市都在大力调整房地产市场政策。12月11日，张家港被曝出取消二手房限购的消息，该消息已在房地产交易中心开始实施，但据透露，二手房限购在不到12小时内保持不变。近日，长沙市发改委官方网站发布了《关于我市用成本法确定商品住宅生产者价格构成的通知》，该通知将于当日生效。通知明确长沙成本法监管的商品房价格由“成本+税收+利润”三部分组成，规定平均利润率为6%~8%，令人担忧。长沙楼市的限价令是“更严”和“宽松”。然而，有分析人士表示，该通知的出台是《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》两年有效期于2017年到期后相关政策的延续，仅适用于长沙市。外界对长沙市房地产市场政策的解读是一种误解。

根据中原地产研究中心的统计，11月份全国房地产市场的政策调整次数达到了近年来的最高纪录，达到了72次，而2018年11月份只有11次。2019年前11个月，房地产调控总量高达554项，而2018年同期为425项。

那么，2020年的房地产市场调控政策该怎么走呢？中央经济工作会议于12月10日至12日在北京召开。会议指出，要坚持住用房、不炒房的方向，全面落实稳定地价、房价和预期的长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展。

一些分析师表示，“无房炒房”是一个长期趋势，不会改变，但在达到最终结果的过程中会有反复和波动。我们现在看到的是过程中的重复。易居研究院智库中心研究主任严跃进也表示，央行一直坚持在房价上涨过快的地区收紧贷款的政策，而不是投机。预计2020年将根据不同城市的交易情况实施不同的贷款政策，以防范金融风险。