11月33个城市二手房价格下降

根据国家统计局16日发布的数据，11月份，全国70个大中城市中，44个城市新增商品房销售价格上涨，比10月份下降6个城市；下降的城市数量增加到21个，是今年以来的最高值。在这些城市中，有33个城市的二手房销售价格下降，连续5个月超过20个城市；只有32个新兴城市，处于近4年来的最低点。

分析人士表示，在这些城市中，一些城市新建商品房销售价格下降的主要原因与监管政策的叠加、资金的紧缩以及住房企业的去库存化和促销等因素有关。随着春节的临近，市场对住房的整体需求将会下降，房价很难在年底和年初大幅波动。如果信贷政策没有明显变化，预计房价的下降趋势将会持续。

降价、促销和去库存

从房价上涨的城市数量来看，在上述城市中，新商品房销售价格较低的城市数量在11月增加到21个。与新房相比，二手房更能反映市场变化。根据数据，11月，二手房销售价格上涨的城市数量为32个，持平的城市数量为5个，下跌的城市数量为33个。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，新房价格涨跌的城市数量充分表明，11月份有更多城市加入了降价促销行列，这与年底房企去库存化的趋势一致。

诸葛数据研究中心发现，二手房市场缺乏信心，一些二手房业主因新房打折促销的影响而降价。如果没有新政策的刺激，预计二手房价格将保持稳定运行。

预计下降趋势将会继续

展望未来房价走势，中原地产首席分析师张大伟表示，如果未来没有明显的信贷变化，预计2020年这种下降趋势将会持续。

严跃进表示，今年12月和明年第一季度，房企降价促销的趋势将继续。

据住房和房屋研究所所长张博介绍，除深圳外，今年下半年一线城市的房价大幅下跌，二手房价格的跌幅比去年同期更为明显。随着春节的临近，市场对住房的整体需求将会下降，房价很难在年底和年初大幅波动。

易居研究所研究员王若琛表示，在70个城市中，二手房价格领先的城市之一仍是北方、东北和西部的一些二线和三线城市，这表明这些城市的补偿性增长可能还没有结束。导致房价下跌的城市是分散的，各种类型的城市都有，这表明目前全国市场正在降温，弱势的二三线城市之间也存在分化。

根据国家统计局16日发布的数据，从1月到11月，商品房销售额达到13.9万亿元，同比增长7.3%。此外，土地市场正在稳定。1-11月，全国房地产开发投资121265亿元，同比增长10.2%，1-10月增速回落0.1个百分点。

严跃进表示，11月份房地产开发投资数据仍偏高，增幅略低于上月。土地市场已经稳定下来，特别是在房企降价促销之后，房企的资金有所增加，购买土地的意愿是积极的。