今年北京豪宅交易回暖 签约金额增近五成

最近，《中国证券报》的一名记者走访了北京一些价值约2000万元的住宅和别墅项目，发现接近年底时，一些豪宅被降价出售。

中原地产数据显示，2019年前11个月，北京网上签约房屋别墅1419套，签约金额502.86亿元，明显高于往年。其中，超过5000万元的住宅和别墅网上签约总金额为154.13亿元，是2018年签约金额的4倍。

降价促销

一些豪华住宅项目的报价调整比较大。以北京金融街著名的红庙校区(000402)为例。这里有很多校区，包括丰辉公园、鸿辉公园、虹影公园、荣丰公园和乔峰公寓。最近，约有2000万套大型房屋创下了较大的价格调整记录，而空房源的价格调整处于百万水平

据红庙校区一家知名中介店负责人介绍，目前实际成交价格基本稳定，业主报价与实际成交价格之间有50万-100万元的可协商区间。例如，对于一个2200万元的房子，最终的交易范围一般在2100万元左右。接近年底时，这些业主主动降价，并把他们的报价直接转移到成交价格附近，主要是为了表示他们出售的诚意。目前，红庙校区100平方米以上的大单元平均成交价格为15-18万元/平方米，比小单元低2-3万元/平方米。

“一般来说，购买小单位的人不是自住的，而大单位基本上是自住的。买2000多万元的房子，除了上学，主要是为了保值增值。”上述负责人对《中国证券报》记者表示:“对于学区而言，小型公寓的成交量更大，主要是因为他们只需要客户。相比之下，2000万元以上的房屋交易相对有限。在过去的两个月里，每个地区售出了大约2-3套。如果所有者急于偿还，他需要主动将价格降低到接近预期的交易价格，这样我们就可以推进系统。”

《中国证券报》的一名记者走访发现，如果你想及时卖出2000多万元的房子，装修也是非常重要的。如果是别墅，精装修的费用大约在100万元左右，毛坯房和精装房的交易速度和交易价格有很大的差别。一些精装别墅比同样类型的粗糙别墅价格高出数百万，但它们仍然更容易出售。

签署大幅加薪

中原地产数据显示，2019年前11个月，网上签约房屋别墅1419套，签约金额502.86亿元，明显高于往年。2018年，北京签约1111套住房和别墅，总价值超过2000万元，合同价值335.17亿元。2017年，这一数字分别为1227台和333.74亿元。

其中，超过5000万元的住宅和别墅数据大幅增加。2019年前11个月，北京共售出176套房屋和别墅，总成交额超过5000万元，远高于2018年的63套和2017年的19套。网上签约金额方面，2019年前11个月，北京5000万元以上的房屋别墅网上签约金额为154.13亿元，是2018年签约金额的4倍。

2018年6月至11月，北京只签约了一套5000多万元的普通住宅和别墅项目。2018年12月，这一数字飙升至60台。到2019年，合同总数将会增加。2019年1月，北京共签约61套普通住宅和别墅，合同总金额超过5000万元，远远超过其他月份。其次是2019年5月，总成交量为30台。此外，2019年3月、9月和11月，网上签名数量分别为14套、13套和14套，排名第一。

中原地产(Centaline Property)首席分析师张大伟表示，5，000万元以上豪宅签约规模大幅增加的原因是，北京方面自2016年以来出台了严格的楼市调控政策，并对豪宅实施“限量签约”政策，以防止高单价和高总价住宅项目提高统计数据。2016年至2018年购买豪宅的网上签约过程受到控制，这也影响了这些豪宅的销售。2019年，楼市调控效应显现，市场企稳，豪宅网上签约窗口逐渐放宽，此前受“限购”政策影响的需求也得到释放。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，网上签约数据的增加与放松网上签约有关。放松之后，除了以前的项目，新的高价项目也可以进入市场。与此同时，北京的改善和高端住宅需求依然存在，这也推高了交易数据。此外，购买豪宅所需资金数额巨大，客户融资周期长，这也将导致签约滞后。

增量是可以预期的

自2018年以来，北京的新房主要限于竞争性住房。近年来，北京的豪宅项目基本上消失了，因为土地转让政策遵循的是限价政策。随着有限竞争房屋存量的逐步增加，在拆迁速度明显放缓的背景下，北京市近期无限制土地出让数量大幅增加。

12月16日，12月第一批经营性用地在北京土地市场挂牌。这三个地块都位于热点地区海淀，其中海淀四季青镇的两个地块是无限制竞争房屋用地，而海淀永丰是共有房产的综合用地。三个地块的初始总价为133.61亿元，商品房没有限价。

业内人士指出，随着无限量地块的增加，未来北京高档住宅项目的供应量可能会大幅增加。对于现有的豪宅项目，地段、年龄和配套设施都是买家在选择投资项目时需要考虑的问题。近年来，随着北京高品质地段商业租金的稳步上升，商业项目也加入了对豪华项目投资的竞争。

根据中国理工大学的数据，2019年下半年，一线城市74.1%的商业街租金环比上涨，11.1%的商业街租金环比下降，14.8%的商业街租金与前期持平。北京10条商业街的租金逐月上涨。