从盈利十强沦落为小型房企 “跌宕”的万通地产都做了什么

在告别《冯仑时报》的时候，很多人都在担心北京万通房地产有限公司(以下简称“万通房地产”，600246.sh)会成为什么样的房地产公司。

自此，万通地产开始了“转型之路”。许多变革导致公司的房地产业务陷入管理不善，公司的许多变革也受到挫折。在寻找出路的时候，万通地产开始走下坡路，从“十大利润”变成了一个小房地产企业。

今天，任职不到一年的董事长王毅将辞职。消息一传出，就引起了业内人士和投资者的怀疑。王毅会被迫离开万通地产吗？你任职不到一年为什么就辞职了？万通地产发展不顺利，它的未来是什么？就此类相关问题，“投资者网络”联系了万通地产，但该公司没有做出任何回应。

突然“辞职”

最近，由于一项人事变动公告，万通地产再次闯入公众视野。这是万通地产董事长王毅提交的“辞职申请”，在业内引起了各种质疑。毕竟，王的“万通地产之旅”已经过去了17年，而他辞去董事长不到一年，这让投资者感到意外。

王是一个经营粮油工业的商人。1997年亚洲金融风暴席卷中国时，王成立了北京先锋食品农业有限公司(以下简称“先锋股份”)，并于2000年9月在上海证券交易所上市。王没有想到的是，先锋的股票会被北京房地产大亨所吸引。当时，冯仑与万通星河共同持有先锋股份，成为第四大股东。经过多年的资本行动，王毅失去了先锋股份，因此在2007年，上市公司更名为万通房地产。

此后，王开始“蛰伏”和“反击”，并与展开了“你来我往”的战斗。8年后，王毅自然会成为万通地产的新主人。

其后数年(2016 -2019年)，王在为万通地产寻找新资本的同时，通过收购间接或直接增持了万通地产。首先，我想将万通地产34%的股权转让给北京中融丁鑫投资管理有限公司，但交易被终止。随后在今年3月，万通控股与普洛斯签署了股份转让协议，王计划以约8.21亿元的价格将万通地产10%的股权出售给普洛斯。如果交易完成，普洛斯将成为万通地产的第三大股东。

现在，王毅将突然“辞职”，卸下万通地产董事长的头衔。逛了17年后，我最终宣布“退出”。令市场和投资者担忧的是，王毅会退出，但万通地产又如何呢？

“十大利润”的变化

万通地产进入“王时代”后，公司开始走下坡路，从2006年的“十大利润”逐渐成为一家小型房地产企业。

根据万通地产2019年第一季度报告数据，公司营业收入为2.4亿元，同比下降39%；净利润亏损835万元，同比下降330%；扣除后的净利润损失为2019万元，同比下降323%。

据了解，自2014年加入杭州科技城项目以来，万通地产从未从公开土地市场上获得过土地。截至2018年12月31日，河北省廊坊市香河县(运河国际生态城二期)仅有一处待开发土地储备29.28万平方米。

然而，根据2018年年报数据，万通地产将20.11亿元的存货转化为投资性房地产和固定资产，并于2019年3月出售了唯一的土地储备——香河项目公司。截至2018年底，万通地产账面资本19.1亿元，总资产130亿元，总负债53.59亿元，资产负债率41.22%。截至2019年第一季度，万通地产负债总额为51亿元，经营现金流为-1.9亿元，一年内到期的非流动负债为1.99亿元。

一条通往变革的新路

去年，万通地产试图将第三产业向房地产服务和房地产金融服务方向转型，计划以31.7亿元现金收购星恒电源78.284%的股权。然而，同年12月，万通地产宣布终止收购，这意味着万通地产未能转型为新能源领域。那么，该公司未来还会规划新能源转型吗？由于该公司尚未对这些问题做出回应，暂时不为人知。

同时，2019年2月18日，万通控股与普洛斯签署了股份转让协议，万通控股向普洛斯转让了万通地产共计2.05亿股股份，占万通地产股份总额的10%，交易总额约为8.21亿元。交易完成后，普洛斯将成为万通地产的第三大股东。此举是否意味着该公司将转型为物流地产？

此前，万通地产在回复上海证券交易所的询证函中表示，将继续坚持房地产主业。业务战略进一步向房地产行业细分和专业化发展，而房地产业务则侧重于商业房地产和房地产金融。然而，万通地产未来将何去何从还不得而知。投资者网络将继续关注此事。(思考金融产生了)■