随意涨租、房源造假没戏了！六省市整治住房租赁市场

租房最怕的是遭遇乱加租金、假住房和租房贷款。为了整顿住房租赁市场的混乱局面，许多监管机构都把精力集中在“亮剑”上。据不完全统计，近日，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六个省市都整顿了房屋租赁市场。

中信经纬客户9月6日(张猛)租房最怕的就是乱加租金、假房子和租房贷款。为了整顿房屋租赁市场的混乱局面，许多监管机构都把注意力集中在“亮剑”上。据中信经纬客户不完全统计，近日，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六省市相继整顿了房屋租赁市场。

假房、乱加租、租贷成为整治的重点

中信经纬的客户发现，南京、深圳、杭州、山西、北京、合肥等六个省市已经对房屋租赁市场进行了整顿，其中假房、乱加租、租贷是整顿的重点。

在整顿住房方面，山西通过部门联合执法，纠正、查处和发布虚假住房信息；南京已经明确表示，将需要大约2个月的时间来对房屋租赁市场进行专项整治；杭州市开展了为期一个月的住房租赁市场专项检查，以纠正虚假住房；针对合肥市房屋租赁市场存在的虚假房屋信息等混乱现象，合肥市房地产中介行业诚信信息管理系统投入运行，控制了房地产中介行业的混乱局面。

北京对虚假上市零容忍。据中信经纬客户的不完全统计，自2019年以来，北京市建委已经查处了208家房地产中介机构。

为了解决租金随意上涨的问题，深圳提出建立房屋租赁业主体备案和租赁合同备案制度；建立房屋租赁指导价发布制度，引导市场合理定价，提高租金透明度。

在租金贷款整改方面，杭州和南京进行了专项检查，调查是否存在租金贷款合同嵌入，并大力整顿强制或诱导使用“租金贷款”支付租金的混乱局面。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，各地在房屋租赁发展中，房屋供应、租金和商业模式都存在诸多混乱，需要在供应和分配两方面积极控制，防止侵害群众利益的行为。

专家:呼吁加快房屋租赁立法工作

几天前，财政部和住房和城乡建设部公布了2019年中央政府支持发展住房租赁市场的入围城市名单。北京、上海、广州、深圳、重庆等16个城市入围，各级租赁市场政策的“红包”不断发放。同时，房屋租赁市场的混乱不断制约着整个行业的健康发展。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，目前，房屋租赁市场正处于规划和立法建设阶段，空的相关法律是白色的，供应商很多，一些企业有摸不着边的想法。

谢逸枫建议，通过加快立法，建立住房租赁市场体系，特别是加强住房租赁市场的金融信贷监管，增加租赁市场的土地供应，保证住房供应，进而稳定租金。

中国人民大学重阳金融学院副院长、国家金融与发展实验室杰出研究员董希淼在接受媒体采访时表示，目前对住房租赁信贷没有统一的管理规定，对联合信托公司等中介机构发放租赁贷款的要求不明确，对网上贷款平台发放的“租赁贷款”的管理也存在空白。董希淼建议规范住房租赁信贷行为，加强住房租赁信贷的审慎运作。

中原地产首席分析师张大伟认为，租赁市场，尤其是长期租赁公寓市场，需要加强监管。长期租赁公寓企业已经完全金融化，最大的问题是金融化带来的“资金池”。租金通过平台项目转移到公司名下，实际控制人可以随意使用，这带来了巨大的市场风险。(中信经纬应用)