100家上市房企总体品牌价值突破1.3万亿

谁是2019年品牌价值最高的中国房地产上市公司？房地产上市公司品牌价值最集中的地区是哪些？房地产上市公司品牌价值100强的突破是什么？中国房地产上市公司品牌价值清单对房地产业发展和企业品牌建设有什么意义？

在9月5日举行的第九届中国价值地产年会上，答案在“2019年中国房地产上市公司品牌价值100强排行榜”中给出，该榜单由各智库与清华大学中国企业研究中心深度合作推出，并由国家商报发布。

突破万亿

中国上市公司代表着中国经济的先锋和活力，房地产上市公司的品牌价值和影响力在很大程度上反映了中国房地产行业的品牌价值和影响力。

所谓品牌价值是指品牌现在和将来能给公司带来的所有超额利润。在第九届中国价值地产年会上，清华大学经济管理学院中国企业研究中心主任赵平教授解释说，品牌资产是企业无形资产的重要组成部分，是指用户和公众对品牌的整体认知和情感，即用户和公众对品牌的了解、信任、喜欢、尊重和崇拜程度。

赵平教授说:“品牌资产储存在公众的心中，可以给企业带来效益。准确地说，品牌价值来自品牌资产。例如，贵州茅台(600519，诊断股票)2800亿元的品牌价值来自其品牌资产，即来自消费者和公众对贵州茅台品牌的认知和情感。”

“清华的品牌价值评估体系主要包括三个部分:一是公司的平衡财务收入，二是品牌贡献率，三是品牌收入强度。”赵平教授介绍:“我们评价公司品牌价值的第一个指标是公司在产品市场上的平衡财务表现，这是一个需要长期积累的因素。我们用公司过去五年的营业收入和利润来评价这个指标。设立这一指标的依据是，优秀品牌可以带来更多的购买和更高的价格。”

截至2018年12月31日，mainland China主要从事房地产开发的上市公司有203家。根据wind数据库上市公司年报统计，2018年房地产上市公司营业收入总额为44256.49亿元，营业利润总额为9340.13亿元。

2018年，中国房地产公司品牌价值100强企业营业收入和营业利润总额分别为41295.47亿元和8784.36亿元，分别占中国房地产上市公司营业收入和营业利润总额的93.31%和94.05%。

从品牌价值的角度来看，入围2019年中国房地产上市公司品牌价值100强的企业，整体品牌价值为13622.48亿元。其中，第一家公司的品牌价值达到1447.51亿元，第100家公司的品牌价值为13.62亿元，前者约为后者的106倍。

值得一提的是，在上述品牌价值排行榜中，中国恒大以1447.51亿元的品牌价值排名第一。万科a(000002)和碧桂园分别以1154.98亿元和1001.8亿元的品牌价值排名第二和第三。

其次是中国海外发展和保利地产(600，048)，排名第四和第五，品牌价值分别为757.33亿元和736.79亿元。排名第六至第九的企业是华润置地、绿地控股(600606)、世茂和龙湖。前十名的门槛是386.62亿元的招商局蛇口(001979)。

强者越强，

在2019年中国房地产上市公司品牌价值100强中，前25家公司的品牌价值总计10243.16亿元，比2018年增长16.19%。这表明中国房地产上市公司第一梯队企业的品牌价值正在稳步增长。恒大、万科A、碧桂园三大品牌占前25名品牌总价值的35%，比2018年的30%高出5个百分点。

同时，在2019年中国房地产上市公司品牌价值100强榜单中，有3家公司的品牌价值超过1000亿元，品牌总价值为3604.28亿元，占前100名品牌总价值的26.46%。

记者注意到，品牌价值在100亿元至999亿元之间的企业有27家，品牌总价值为7176.33亿元，占百强品牌总价值的52.68%。品牌价值在100亿元以下的企业有70家，品牌总价值为2841.87亿元，占百强品牌总价值的20.86%。

赵平教授还运用五级分类法，使现场嘉宾更直观地了解《2019年中国房地产上市公司品牌价值100强排行榜》中品牌价值的分布情况:企业品牌前20%(第1至第20名)，总价值9586.14亿元，占前100名的70.37%；第二批20%(21-40位)企业品牌价值总计2028.51亿元，占前100名的14.89%；第三批20%(第41至60位)企业品牌价值合计1030.46亿元，占前100名的7.56%；第四位20%(61-80位)企业品牌价值总计609.14亿元，占前100名的4.47%；后20%(第81 ~ 100位)企业的品牌价值为368.53亿元，占前100名的2.70%。

地理集中

从地理位置上看，在2019年中国房地产上市公司品牌价值100强中，广东上市公司数量最多，共有25家公司，占前100强的25%，即1个季度，总品牌价值6659.32亿元，占前100强整体品牌价值的48.88%，接近一半。北京排名第二，有16家企业上榜，占百强的16%，约占六分之一，品牌总价值1288.7亿元，占百强品牌价值的9.46%，接近十分之一。

值得注意的是，在2019年中国房地产上市公司品牌价值100强榜单中，有11家中国内地企业在香港注册上市，品牌总价值2310.9亿元，占前100强品牌总价值的16.96%，仅次于广东，位居第二。

总体而言，2019年中国房地产上市公司品牌价值100强的地理分布有一个明显的特点:地理高度集中。

具体来说，广东、香港、北京和上海共有65个品牌，占前100名的近三分之二，品牌总价值为11465.91亿元，占前100名的84.17%。河北、福建、浙江、天津、江苏、重庆六个二级区域有24家公司，占前100强的四分之一；品牌价值总计1744.85亿元，占百强的12.81%。一级区域和二级区域共10个区域，品牌总价值13210.76亿元，占前100名的96.98%。三类地区(共9个省)11家企业入围，品牌总价值411.72亿元，占前100名的3.02%。没有其他地区的企业入围。

赵平教授表示，在中国34个省级行政区域中，只有19个省级行政区域的房地产企业进入了2019年中国房地产上市公司品牌价值100强榜单，而15个省级行政区域没有房地产企业上榜。这些结论对制定国家和区域产业政策具有重要的参考作用。