金科股份“四位一体”构建美好生活圈 “生命建筑”概念推行业迭代

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2001年超过1亿元，2011年达到100亿元。金科股票(000656，诊断股票)花了10年时间；从100亿元到1000亿元只用了7年时间。规模呈指数级增长，但时间成本大幅下降，这落后于公司战略定位的精确发展。

金科股份有限公司发布的2019年半年度报告显示，上半年公司收入为261亿元，归属于母公司的净利润为25.9亿元，同比分别增长68%和289%，各项指标均处于行业前列。持续稳定的表现也给金科带来了许多荣誉。

9月5日，在深圳召开的第九届中国价值地产年会上，金科荣获“第九届中国价值地产综合评价榜年度价值地产上市公司”奖项。据了解，中国价值地产年会由国家商报独家主办，已在上海、广州、杭州、苏州、南京、成都等重点城市成功举办八届。

性能持续增长

企业价值的一半来自正确的战略。金科有限公司成立于1998年。经过21年的创新发展，已经形成了一个与民生房地产开发、科技产业投资运营、生活服务、文化旅游协调发展的大型企业集团。

2019年上半年，金科股份销售额为814亿元，同比增长36.4%；销售面积839万平方米，同比增长20.4%。公司营业收入达到261.05亿元，同比增长68%；净利润31.67亿元，同比增长299.37%，其中上市公司股东应占净利润25.9亿元，同比增长289%，每股收益0.48元，同比增长336%。净利润和归属于母亲的净利润显著提高。

同时，公司的盈利能力得到了进一步提高。2019年上半年，公司毛利率达到30.31%，同比增长7.76个百分点，净利润达到12.13%，同比增长7.03个百分点。所有经营业绩指标均达到近年来的最佳水平。

业绩飙升与公司的业务布局密切相关。

2017年和2018年，金科迅速从西南走向全国，提出了“三环一带”的区域发展战略，即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长三角经济圈，“八大城市群”。它的事业遍布全国23个省、市、自治区，深化了各省的深度培育，贡献了丰富的资源，可以发扬光大。

值得一提的是，金科在粤港澳大湾区也有多年的布局，深圳是第九届中国价值地产年会的举办地。据公开信息，金科华南地区公司成立于2017年8月正式成立。该区域公司已在广州、佛山、福州、茂名和泉州等五个城市规划了11个高质量项目。产品涵盖高层、多层住宅、公寓等系列。该地区的主要战略目标是“深入培育华南，拓展海西，打造大湾区”。集美和崔波在其三大产品线中都有所下滑，比如佛山的顺德

与之相匹配的是，金科还建立了内部赛马机制、管理质量和效率的红黑榜以及优化的激励机制，以激发企业内部的成长动力。

事实上，作为一个大型房地产企业，除了推动企业的内生价值外，获得更多的社会认同尤为重要。

2016年，金科正式将“更好的生活服务提供商”作为其战略定位。从“三圈一带”、“三个系统一个核心”的三大战略，从企业、用户、产品的维度，“美好生活”的蓝图已经全面铺开。

这背后的逻辑是，房地产市场已经进入买家理性成熟和完全市场竞争的阶段。未来，如果增量住宅建设市场转变为存量住宅建设市场，中国也将延续一些发达国家房地产的演进趋势:除了提供住宅，还向业主提供更多的服务，从长远来看，这几乎是不可逆转的发展趋势。显然，金科股票有深刻的理解。

“四位一体”发展战略

自2017年6月提出“2000亿元战略规划”以来，金科股份进入了此前战略布局调整的“丰收期”。值得注意的是，过去和现在的高速增长并不是全部，金科还通过在城市群周围“增加”带来了更多未来利润的可能性。

去年，金科提出了“四位一体”的企业发展战略。在坚持做好民生房地产开发和生活服务的同时，也注重科技产业的投资和运营以及文化旅游的健康发展。

据了解，金科工业作为金科“四位一体”协调发展战略的重要组成部分，坚持“产城结合、以产促城”的发展理念，围绕智能科技、智能制造、大健康产业等新兴产业发展方向，构建一体化的产业运营服务体系，推动区域产业结构升级，促进政府税收和社会就业，已发展成为中国领先的一体化产业运营商。根据6月28日发布的《2019年全国生产城市发展白皮书》，金科工业被评为全国生产城市发展运营商创新企业。

事实上，这一策略已经出现在金科的金融数据中。

在金科2018年年报中，物业管理业务和新能源业务的收入增速高于房地产销售业务，这也印证了金科“四位一体”协调发展战略模式的正确性。

值得一提的是，这一趋势在2019年的半年度报告中得以延续。报告期内，社区综合服务和新能源收入分别为12.02亿元和1.71亿元，同比分别增长83.79%和89.48%，房地产销售同比增长70.69%。

据财经报道，2019年，金科综合社区服务业将继续大规模提高质量和效率，力争进入中国五大产业，拥有100多个大城市和1200多个项目，实现管理和科技的双重制度支持。

此外，金科工业已进入重庆、山西、湖南、四川、山东、辽宁、陕西等省市，并投资建设高标准工业园区项目。开发经营的工业产权面积超过1200万平方米，入园企业2000多家，其中15%以上为行业500强、1000人计划企业、100强企业等标杆企业，入园企业年产值超过1000亿元。

由于坚持“产城结合，以产促城”的发展理念，金科现已发展成为中国领先的综合产业运营商，连续两年位居中国工业园区运营商前20名，被工业和信息化部权威机构评为最具发展潜力的新兴工业城市运营商前10名。

创造一个“生命建筑”

吸引人们注意的是，除了自我价值和社会认同价值，金科股份正在默默为行业变革贡献自己的价值。

今年3月，“金科产品新核心——生活建筑”亮相，倡导智能社区与智能家居的融合，用技术提升房地产品质，产品与时代相结合，让技术增值，汇聚金科对未来建筑的系统思考。

新闻发布会上描绘的未来生活场景相当美好。“当你回到家，只要说‘我回来了’，窗帘、空色调、灯光都会自动打开，甚至会为你泡一杯热茶，而我们只需要躺在沙发上静静地享受这种放松和温暖。”

分析表明，在房地产离开野蛮的增长时代后，产品的精细化已经成为大势所趋。未来，技术化、信息化、标准化和个性化将成为住宅产品升级和发展的趋势，而被动式住宅、绿色建筑和物联网智能家居将成为常态。业内人士一致认为这是未来的趋势。另一方面，金科愿意在探索这一趋势的过程中为该行业的发展做出贡献。

那么金科所说的生命建筑的概念是什么呢？金科认为它包含三个特征:智能身体，用创新的智慧创造人类的体温；生物促进绿色有机建筑的可持续发展；基因体，继承基因照亮城市的美好生活。此外，它还包括9个技术单元、25个技术模块和189项具体技术措施。未来，金科的产品将紧密遵循“生命建筑”的理念。

据分析，金科提出的“生活建筑”概念也将为房地产行业多年来存在的粗放式发展问题提供一个可能的解决方案。过去，住宅企业产品同质化严重，这是由于缺乏产品基因。与此同时，建筑业缺乏传递好产品的手段。在“生活建筑”的概念下，未来的建筑将从粗放型无序向精益型传承发展。

据了解，从2017年至今，金科行动小组与包括重庆大学和国际未来生活研究所在内的12个研究机构一起，已经整理出与未来新技术相关的753个方向，并筛选出对未来人类住区有重大影响的189项技术。

显然，过去和现在的积累将成为未来的宝贵财富。毕竟，随着房地产精细化的发展，住宅企业的竞争将回归产品的本质。