金地集团：金地产业平台正在崛起

9月5日，在全国商报主办的第九届中国价值地产年会上，金地集团总裁助理王勇(600383)出席了主题为“中国世界级湾区房地产价值”的峰会对话。

王勇表示，在深圳吹响建设中国特色社会主义创业示范区的号角的同时，房地产企业需要深刻思考粤港澳大湾区发展带来的深刻变化，抓住深圳率先尝试的机遇，更好地为这座年轻的创新型城市服务。

大湾区的经济并没有真正融合

王勇认为，粤港澳大湾区的发展将提高其吸收各种资金和资源的能力。

一方面，珠江三角洲的城市一直都有很强的吸收社会投资的能力，而空的产业升级和转型很大；另一方面，预计未来几年各城市的平均人口年增长率为2 %, 空.仍有一定的人口增长可以预见，未来粤港澳大湾区城市人口增长的相当一部分将来自高素质人才的吸收。

根据布鲁金斯学会，美国经济不是50个州的经济，而是“大都市经济”。从这个意义上来说，新产业革命的竞争就是全球大都市之间的竞争。

2010年，美国前20大都市聚集了37.4%的人口，实现了46.6%的gdp，获得了63%的专利。大都市地区也是创新中心。在中国，2018年前20名城市占全国人口的15%，占国内生产总值的31%。

这一差距反映了中国人力资源配置效率的差距。同时，它也预示着人口流动和城市人口结构调整的方向。

“深圳的特殊优势在于，实现了从点到面的产业创新到成熟的网络化，形成了一批世界级的科技企业和创新型企业，奠定了良好的基础。”王勇说道。

从产业发展的角度来看，虽然珠江三角洲的“世界工厂”早已闻名于世。从目前情况来看，与国际发达城市相比,“珠三角”需要提高生活服务供给的质量和数量，而这些差距正是未来main/きだよきだよ0/of城市经济发展的瓶颈。

王勇指出，过去，城市一般都是独立发展的。从现实的角度来看，区域经济并没有真正融合。粤港澳大湾区整体能力的发展需要以“产业协调”和“城市分工”为基础，这预计将是政府未来的主要方向。包括城市交通、配套资源、产业分工等方面的“能力整合”措施有望迅速启动。

金地帮助产业升级和消费升级

大湾区人口密度高，建设以广深为核心的一小时居住圈，将极大地促进湾区经济、产业、生活和人才的融合，对城市群未来的发展将产生深远的影响。无论是帮助行业升级还是服务于更好的生活，金代尔都做出了全面的规划。

基于金谷地产目前管理的约3亿平方米的住宅小区，以及未来商业设施将服务的大量客户，金谷将在健康、教育、体育、科技、文化和旅游等领域下大力气，抓住消费升级、产业升级和技术授权的机遇，为金谷未来的发展翻开新的篇章。

王勇在接受采访时表示，金地围绕消费升级的业务布局主要是为了补充房地产。“提高业主生活消费水平，提高综合开发经营能力”

据了解，金谷的产业平台正在迅速崛起，目前已经形成了工业园区和生产城一体化的四大系列:智能花园、科技园、文化创意园和特色镇。有16个纯工业项目是在资产轻战略下独立开发的，分布在全球工业高地，如长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区和美国硅谷。

与此同时，金谷还引进了世界知名的风险投资基金、孵化器和其他资源平台，构建了一个互联、共生、共赢的产业生态系统。依托金地30年的综合开发经营经验，多种业态创新互动，积累了不断探索的城市价值。

金代尔工业平台的目标是在整个生产和运营周期中为企业提供有针对性的服务和解决方案。探索和完善我国工业园区多维立体园区服务体系，塑造行业标杆；创建和完善工业园区“开发-运营-管理-维护”一站式服务体系，实现“开发-运营-管理-维护”与品牌部门的无缝对接。

与此同时，金地实业还将搭建“政府-园区-企业”之间的桥梁和纽带，以“统一园区运营服务”和“政府-企业服务窗口”的“核心”服务为代表，实现中国的“六核心水平”(核心资金、核心空房、核心配套、

金谷的稳步增长为围绕消费升级的商业布局奠定了坚实的基础。2019年上半年，金地实现营业收入224.83亿元，同比增长48.78%；上市公司股东应占净利润36.32亿元，同比增长51.65%。

上半年销售方面，金谷也保持了持续稳定的增长，累计签约面积428万平方米，同比增长13.97%，签约金额855.7亿元，同比增长35.68%。

在投资征地方面，在深耕广拓战略的指导下，2019年上半年，金地抓住窗口期投资机遇，控制地价水平，通过多元化投资方式和广泛参与，共获得土地46宗，土地总投资约554亿元。

具体来说，今年上半年，金地新增土地储备约675万平方米。深入培育一线城市和核心二线城市，一线城市总投资占14%，二线城市占63%，三四线城市占23%。

目前，金地已进入中国54个城市，总土地储备约为4760万平方米，权益性土地储备约为2550万平方米，其中一、二线城市占总土地储备的80%，城市战略布局已经转型调整。