破解租赁变局　推动租赁高质量转型

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11月7日，在天津举行的2019(第六届)全球租赁业竞争力论坛峰会上，政府相关部门、国内外专家学者和租赁业人士围绕“把握长远趋势，解决租赁变化”的主题，就中国租赁业发展的现状、热点和难点问题交换了意见，共同为中国租赁业的发展注入新的动力和新的方向。

努力为实体经济服务

目前，中国租赁业资产规模超过6万亿元，业务量稳居世界第二，成为多种金融形式中的重要一极，在服务经济结构调整、支持实体产业转型升级中发挥着突出作用。然而，在全球经济放缓的背景下，融资租赁行业也面临许多不确定因素。

过去两年，一些租赁公司同时面临“资金短缺”和“资产短缺”。同时，该行业的发展也具有高杠杆、高回报和高风险的特点。市场违约事件时有发生，给融资租赁业务的发展带来了相当大的压力。转型已成为整个行业最紧迫的阶段性问题。

"变化已经在望，总的趋势在哪里？"天津市人民政府副秘书长、天津市人民政府办公厅副主任(兼)李荣强在会上说，只要我们不忘记服务实体经济的初衷，牢记金融供给方面的体制改革任务，坚持做好房地产租赁业务，走专业化道路，就能成功转型升级，实现高质量发展。

去年5月，商务部发布文件称，将制定金融租赁公司业务运营和监管规则的责任分配给了银监会。监管改革和市场环境的变化也对租赁业的转型升级提出了新的要求。天津东疆保税港区党委常委、管委会副主任李公亮表示，监管工作的方向之一是引导租赁公司发展实物租赁，真正融入实体经济和真实场景开展租赁业务。可以预见，随着监管的逐步实施，租赁企业的质量将得到优化。空壳牌、失去联系和不配合监管的三类租赁公司可能会失去生存土壤而逐渐出现

民生金融租赁有限公司总裁万晓方也认为，发展房地产租赁，必须培育复合发展能力，将金融业、行业知识和技术结合起来，如发展资产选择、评估和处置等能力。只有这样，我们才能摆脱对类似信用的路径依赖，真正实现真正的租赁。

新的形势赋予了新的活力

中国租赁业在过去的十年里取得了快速发展和规模的飞跃。随着市场环境和金融环境的深刻变化，租赁业面临着一系列重要的发展机遇。积极应对新形势，实现可持续发展已成为业界的共识。

据原中国农业银行副行长、浙江恩坦财贸研究所所长楼介绍，目前，在国家提倡金融“从虚拟到真实”的背景下，金融租赁将迎来一个/0/房的良好发展。此外，就市场份额而言，2018年中国租赁市场的渗透率约为6.8%，与欧美市场20%以上的渗透率相比相对较低，市场潜力巨大。

日立金融管理(中国)有限公司董事长滨崎步直截了当地表示，在向数字经济演进的背景下，可以预计中国租赁业将涉及更多领域。

新桥联合金融租赁有限公司总裁石金山也表示，5g的新城市生活必然会给整个租赁行业的发展带来良好的经营现金流，租赁行业在支撑中国整体经济发展的同时，也能找到合适的机遇和行业发展方向。

稳定求变，巩固内部力量

面对全球经济的“缓慢”、中国经济的“稳定”以及其中蕴含的“变化”，融资租赁行业应该如何抓住市场，实现新的发展？

AVIC资本控股有限公司总经理赵宏伟认为，融资租赁公司必须把握合理的产业规模，摒弃简单扩张和粗放式发展模式，追求经济资产规模的合理性，提高管理水平。此外，要切实提高资产质量和收益，从关注资产规模转向关注资产管理，寻求新的领导模式，做好团队建设，提高服务水平和能力。

楼表示，租赁公司需要提高内部实力，从高起点着眼加强自身软硬件建设。一方面，融资租赁行业需要做精、精、优的服务，以更好地细分和拓展空房市；另一方面，租赁公司需要重视科技实力，将物联网技术和工业互联网平台应用于融资租赁业务，重视专业人才建设，引进了解市场情况的专业人才和管理团队。

另外，融资租赁的长远发展离不开相关部门政策的支持。以天津东疆保税港区为例，李公亮表示，近年来，东疆不断完善市场化配套服务体系，完善行业基础配套设施，深化服务租赁业。据报道，东江正在探索租赁企业信用保存的可行性，并有望推出试点方案。滨海新区金融租赁法院即将成立，通过司法服务创新促进租赁业健康发展。