抢回延误的工期，省试点旧改项目的3个市（区）全部开工

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4月28日上午，随着任城区康桥华居社区、济宁市康桥华居社区和邹城市正阳社区的破土动工，任城区、邹城市和兖州市的三个试点城市(区)全部开工。济宁市住房和建设局的老社区改造特别班继续监督和帮助，并深入前线，帮助试点项目克服流行病的影响。本着“一天当两天半”的态度和“不拆楼兰，不退楼兰”的精神，加快了前期工作，挽回了延误的工期。目前，试点工作进展处于全省前列。

济宁市作为2020年省级财政支持试点城市，有5个试点项目，涉及任城区、兖州区和邹城区3个区(市)，21个社区，9078户，建筑面积73万平方米。试点项目承担着探索创新转型模式的艰巨任务，力争在转型过程、推进机制、融资模式等方面形成可复制、可推广的经验，实现济宁市乃至全省老社区未来的转型

问下脉搏，做个彻底的调查

让住宅区重建

旧住宅区改造的关键是满足居民的基本需求，而群众的满意度直接决定了改造的好坏。因此，有必要对改造后的居住区进行充分的“脉动”，并对居民进行深入的“咨询”。

市住建局旧住宅小区改造专项班编制了《旧住宅小区改造流程指引》和《问卷调查》，供各县市参考，要求所有项目特别是试点项目充分了解住宅小区现状，了解居民需求，充分征求居民对住宅小区改造的意愿。

任城区和邹城区突出居民主体地位，通过座谈交流、问卷调查、入户走访等多种形式，动员街道、社区、物业等单位广泛征求意见，听取社会情况和公众意见。为了满足群众的需求，设计方案经过多轮优化，是否改变、改变什么以及如何改变，真正由居民来决定。

深入挖掘资源，提高转型标准

让社区“看起来很好，生活得很好”

从试点项目的选择到改造内容的确定，再到改造方案的设计，市住建局旧住宅小区改造专项工作深入试点一线，帮助挖掘住宅小区闲置资源和文化内涵，优化改造方案，提高改造水平。

目前，任城区康桥华居跨区组合平衡项目涉及4个社区，1186户，建筑面积11.5万平方米，突破了社区内有限的资源，采用跨区整体平衡模式，利用社区外闲置低效的土地，支持邻里中心等便利服务设施，提供人才公寓、长期租赁公寓等全方位服务的社区商业服务，实现跨区组合平衡，有效激活社区商业活力；以“乐山观音阁”为文化基地，继承“乐山”文化，将文化特色与商业活力相结合，打造休闲娱乐区。

目前，邹城市已启动跨区域组合平衡项目，涉及5个社区，1941户，19.3万平方米。改造重点从往年的美化、绿化、照明提升到供热、供电、供气、供水、排污、停车、屋面防水等民生短板领域，充分挖掘历史文化资源，同时配套文化娱乐服务设施，丰富居民日益增长的精神

参与多方，扩大“朋友圈”

形成变革的合力

旧住宅区改造是一项复杂的工作，涉及到规划、财务、审批等多方面的问题，也涉及到街道、社区、居民、物业、管线等多个主体。只有扩大“朋友圈”，让所有的主体都参与进来，发挥作用，才能形成共同的创新努力。

在市一级，成立了旧社区改造工作指挥部，涉及26个部门和单位，下设办公室、项目审批组、融资和资金担保组、特许设施改造服务组和宣传报道组等5个工作组。市住建局成立了旧住宅区改造专项班，并投入实际运行，深入项目一线，召开现场协调会，推动工作进展。

任城区建立了从区政府到区住建局，再到街道社区全方位参与的推进机制，形成了与供热、供水、电力等专业单位深入联系的联络机制，并成立了由任城区旧改办、街道社区和社会公司专门参加的实体专题班，有力地推动了试点项目的快速启动和全面推进。

邹城市下发了《关于加快邹城市旧住宅小区改造的实施意见》，成立了以市长为首的旧住宅小区改造领导小组，成员单位有35个部门。邹城市住房和建设局成立专项工作班，协调各部门力量，充分调动街道社区的积极性，形成有效合力，推进试点工作。

三市(区)试点启动后，我市旧住宅区改造专项班将继续努力提升程度，确保质量，试点项目将推动我市旧住宅区改造全面快速推进。