彩生活实施缩减债务策略，上半年债务总额同比下降14.7%

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8月19日，色彩生活召开了一次在线中期业绩会议。董事长潘军、执行董事陈新宇、执行董事兼首席执行官黄伟出席会议并回答记者提问。

数据显示，2020年上半年，彩生活总收入为17.79亿元，同比下降1.8%；集团所有者利润约2.36亿元，同比增长约9.5%；毛利润从2019年同期的约5.9亿元下降至约5.81亿元，降幅为830万元。其中，物业管理服务收入15.6亿元，同比增长3.2%；增值服务收入1.52亿元，同比下降29.2%。

财务方面，截至2020年6月30日，彩生活总负债规模同比下降14.7%，至22.5亿元，资产负债率同比下降7.1个百分点，至55.9%，融资成本同比下降20.1%，至8800万元。

上半年，彩色生活的总负债下降。对此，陈新宇表示，公司整体上主动减少债务，2018年债务规模约为36-40亿元，目前债务已降至22亿元左右。债务优化取得初步成效，上半年财务费用下降20%。

他表示，今年下半年，公司继续主动减少债务，降低债务规模。不过，他提到，在这一过程中可能会发行新债，这也是基于调整债务结构，延长短期债务，并抓住资本市场利率下调的机会，从而降低金融成本。

据披露，截至2020年6月30日，彩生活合同管理的总建筑面积为5.64亿平方米，其中约98.5%来自独立第三方开发商的参与，母公司幻想曲约占1.5%。

目前，彩色生活有三个部分:物业管理，增值服务和工程服务。今年上半年，物业管理服务行业实现收入15.6亿元，增长87.7%；增值服务和工程服务收入分别为1.52亿元和17.79亿元，分别占8.5%和3.8%。

在新闻发布会上，潘军回应了疫情给房地产行业带来的二级价值。潘军说，今年年初，突如其来的疫情导致该物业未经事先通知就进行了防疫和防疫测试。在打好基础的前提下，彩生活探索基于社区场景的创新商业模式，吸引京东和360两大互联网巨头成为彩生活的战略投资者，共同探索社区增值服务。