为何万科青睐北京东部这片投资热土？

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经济日报-中国经济网北京2020年8月20日2020年8月19日“朝阳区通州区经济优质发展与投资促进会”在万科时代中心举行？十里项目成功举办。德勤中国、普华永道、高淳资本、荣通教育、郑达集团、安固保险等一大批知名企业加大了在朝阳的投资，朝阳区的许多优质企业也集中在北京市中心。企业家的行动表明，北京东部仍是投资和发展的热点。不断优化朝阳区商业环境、深化通州区结对机制、不断创新投资方式等一系列改革措施正在发挥作用，进一步增强了市场参与者对区域经济优质发展的信心，引发了投资的“磁效应”。

不管商业环境好不好，企业都有最大的发言权。万科多年来在朝阳扩大投资的实践，是构建良好产业发展生态、释放经济活力的缩影。为了解决中心城市产业结构优化升级所面临的土地要素供给瓶颈，朝阳区引进了包括万科在内的众多城市运营商，对旧工厂、旧商业设施和低效商业区进行改造升级，以新的形式和新的模式实现结构升级和空房源优化，并在减量开发中积累动能。

2018年7月，万科在北京的首个城市更新项目——万科时代中心？过去被废弃的十里堡西单购物中心，经过全面升级改造，已经变成了一个集文化创意产业和新兴商业业态于一体的复合空厅。结合自身优势，顺应朝阳和行业发展方向，服务资本功能是万科时代的中心？石力选择文化创意产业集群作为主要转型方向的重要原因。该项目距离中央电视台新址仅3.5公里，位于拟在朝阳区建设的中央商务区-丁福庄国际媒体走廊的重要节点，国家文化产业创新实验区的核心。在朝阳区政府的领导下，万科建了一个鸟巢来吸引凤凰，并吸引了老虎嗅嗅、坎瓦、王米、未名企鹅等众多知名tmt企业入驻，实现了双赢。

“为什么选择万科时代中心？十里之外，不仅因为万科专注于创造一个跨界共生的文化和创意生态系统，还重视万科将以前被忽视的生活和休闲等元素融入整个系统。适应办公空间不再是空的简单工作，我希望与万科合作，在城市更新中推动产业更新。”猎豹移动董事兼高级副总裁肖杰表示。

万科集团合伙人刘晓表示，城市本身正在发展，过去的工业用地、旧社区、商业和商业区都需要升级。因此，北京万科提出了改造现有资产的计划。北京“四个中心”的战略定位无疑是城市未来发展蓝图的“新坐标”。以中央商务区和国家文化创意实验区为代表的核心商务区蕴含着城市功能重建的巨大机遇。

城市更新既是一种趋势，也是一个问题。存量改造所需资金巨大，政府投资难以完全维持，这是各地城市更新面临的共同挑战。为此，朝阳区主动与万科等市场参与者携手克服困难，将城市更新的边界拓展到街巷等城市的“毛细血管”，在政府的引导和专业社会力量的参与下，率先探索商业街区改造的合作模式。从“脏乱”到“新地标”，不到5个月，望京街已经成为集办公、购物、休闲、生活为一体的新型商业街。通过提供高质量的产品和服务，环境改善和升级与产业创新和升级、风格和特色塑造、居民生活质量提高相结合，有效创造新的消费需求。

地球上的烟火抚慰着人们的心灵。开街当天，住在附近的曹阿义说:“这个地方(望京街)不仅像一个现代化的国际艺术中心，而且满足了居民的餐饮和阅读需求。在家享受这种体验是一种特别的惊喜！”

在短期投资效益的背后，朝阳区政府提供了全方位的支持，用“绣花功夫”改善基层服务，不断提高优化经营环境改革的经验和收获感。

据了解，在翻修之前，在这条小街上有近1000名分散的商人持有产权，在街道的一端有一个拥有1400多名业主的社区。如何促进不同需求的主体完成共同治理和共同建设，并进行有针对性的升级和转型，已经成为摆在政府和社会资本面前最难啃的骨头。

“在转型过程中，街道建立了以党建协调委员会为核心，以小街自治委员会为支撑，以商户自治联盟和流动党支部为补充的治理结构，将望京街的产权、管理和使用有机融合。”朝阳区望京街道办事处主任杨晓说？据介绍，经过十多次区级街道治理调度会议和数百次街道级“举报”，交通秩序、垃圾分类、建筑管理、餐饮和商户规范管理等一系列问题通过多方合作得到了有效推进和解决。

万科集团合伙人刘晓表示，万科响应号召，主动参与望京街改造，充分发挥市场参与者的专业优势。城市更新是检验多方关系协调、综合设计转化和持续服务运作能力的新领域。作为城乡建设和生活的服务提供商，万科将把望京街模式作为未来的新起点，加快形成可复制、可扩展的城市更新经验，继续深化朝阳的投资热点，为北京的经济社会发展做出贡献！