地产股缘何大涨？13家房企半年业绩超千亿，疫情下这些公司在逆势增长

本篇文章2925字，读完约7分钟

随着6月中旬冲刺的结束，房屋销售企业在上半年关闭。

从许多机构发布的六个月销售业绩排名来看，疫情对房地产行业的影响是突出的，但大型房企的业绩仍超出预期。受此影响，房地产板块1日大幅上涨，许多地产股日涨。

数据显示，上半年，百强房地产企业销售额同比下降约2.7%；40家上市房地产企业中，有18家销售额低于去年同期，部分房地产企业销售额下降了20%以上；在38家基准房地产企业中，近一半企业的年度目标完成率低于40%，3家企业的完成率低于35%。然而，13家房地产企业的销售业绩已经超过1000亿元，许多房地产企业的累计业绩逆势增长，其中一些增长了30%以上，许多房地产企业的年度目标完成率已经超过45%。

不过，业内人士认为，尽管从第二季度数据来看，前100家房地产企业的销售业绩增幅超过预期，但从1月到6月，销售业绩仍有所下降，表明疫情对市场的影响仍在修复之中。今年下半年，市场仍需要很长时间才能复苏。除了疫情的不确定性，整个行业都承受着压力。据估计，全年整个行业的销售规模将会小幅下降5%左右。

6月中旬，房企的冲刺加速

受COVID-19肺炎疫情影响，今年2月，各地售楼处暂时关闭，房地产企业销售处于暂停状态。随着疫情防控的成功，市场在3月份开始逐步恢复，前期积压的购房需求逐步释放，4、5、6月份恢复速度逐渐加快。

根据Cree研究中心的数据，6月份，前100家房地产企业的月销售额达到14517.2亿元，比上个月增长33%。月度表现同比逐月上升，在4月份转正后进一步上升至13.8%。第二季度，百强房地产企业的全面业绩规模高于去年同期，整体销售复苏好于预期。

关于6月份销售表现良好的原因，韩毅智库认为，首先，现在是年中。作为传统绩效影响的关键时期，企业具有强烈的攫取绩效并采取积极行动的意愿；第二，6月恰逢618年来电子商务的推广。房企与京东、淘宝、苏宁等电子商务平台合作，通过电子商务平台与直播相结合，辅以折扣和购买，吸收了大量流量。补贴、红包等优惠套餐，在一定程度上实现了流量的实现和销售业绩的乐观；

第三，在疫情的影响下，销售业绩受到一定程度的抑制，房企有一定的现金流压力，回报和现金流导向明显，项目去分配和推动需求旺盛；第四，疫情的负面影响已被市场逐渐消化，需求释放的速度稳定。消费者热衷于在非疫区或疫情不严重的地区买房。

13家房地产企业上半年业绩超过1000亿元

在行业增长放缓和疫情的影响下，大型住宅企业的优势进一步凸显。

根据嘉里研究中心的数据，今年上半年，前十大房企的销售额为20876.3亿元，同比下降3%；房地产百强企业销售额达到51140.8亿元，同比下降2.7%。前10名房地产企业的销售业绩占前100名房地产企业的41%。与2019年前10名房地产企业39%的集中度相比，市场集中度进一步提高，强势企业保持最佳。

根据中国指数研究所发布的数据，今年上半年，全国共有13家住房企业销售额超过1000亿元，比去年同期(12家)增长了一倍。其中，碧桂园以3723亿的业绩位列行业第一，恒大和万科均突破3000亿，分别位居第二和第三；保利超过2000亿，排名第四，融创接近2000亿，排名第五；中海、绿地、龙湖、华润、招商局蛇口、世茂、金茂和金地均超过1000亿。

大型住宅企业之间的竞争加剧，集中度进一步分化。如果大型房企能够在这场疫情中抓住机遇，一方面可以巩固行业地位，另一方面也有条件脱颖而出，特别是对于储备到位、现金流稳定的房企来说，这是一个在角落里赶超的好机会。

受疫情影响，上半年多家房地产企业累计业绩同比下滑。根据Cree研究中心的数据，截至6月底，40家上市房地产企业中有18家的累计销售额低于去年同期。新城、华夏幸福、远洋、首创等四家房地产企业累计业绩下降20%以上，绿地下降19.5%。不过，今年上半年仍有金茂、恒大、金地等22家房地产企业实现了同比正增长。其中，金茂的同比增长率接近31%，在大型房地产企业中位居前列。

“今年上半年房地产企业的销售额超出了预期。在2月和3月，我们的销售预测仍然保守。我们相信，由于疫情的影响，房企的销售将永远不会比去年有所增长，但我没有料到一些高端房企反弹得很快，甚至超过了去年同期。”易居企业集团首席执行官丁祖昱说。

丁祖昱认为，今年前30家住房企业的业绩将继续保持，约有四五家企业将进入1000亿住房企业的行列。但是，由于前30家房企的比重越来越大，后30家房企将越来越难再上台阶。

近一半的基准住房企业实现了不到40%

虽然今年大型房企提出的销售目标相对保守，但从上半年的完成情况来看，半基准房企的目标完成率低于40%。

丁祖昱指出，今年大型房企提出的销售目标增长率基本在10%左右，少数房企达到20%。从目前的完成情况来看，上半年，除恒大、滨江、金茂、龙光、越秀、雅居乐外，36家基准房企近一半的目标完成率低于40%，3家房企低于35%。对于这个房屋分销企业来说，下半年仍面临较大的销售压力。

中国指数研究院的数据还显示，上半年，28家房企的平均目标完成率为41.1%，同比下降6.5个百分点；40%以上的企业有14家，销售目标平均完成率为45.6%，其中凯撒、恒大、金茂的销售目标完成率超过50%。

然而，据《证券时报》记者了解，一些上半年业绩完成率低于40%的基准房地产企业对全年完成业绩目标仍充满信心。

徐汇集团相关负责人告诉《证券时报》记者，今年以来，受疫情影响，第一季度新增销售减少，相应交易量下降。进入第二季度后，徐汇在4月、5月和6月的销售额分别为130亿元、202亿元和251亿元，逐月递增。此外，6月份的月度销售额达到创纪录的月度高点，显示出明显的销售复苏迹象。“与上半年相比，下半年新增开放和供应更加充裕，商品价值主要集中在一、二线市场，市场复苏明显。大部分新开放的项目将登陆徐汇最新的投洽会-6产品。我们对通过产品赢得客户以及通过强有力的执行实现年度目标充满信心。”他说。

市场仍需要很长时间才能在今年下半年复苏

对于下半年的销售市场走势，丁祖昱认为，虽然前100家房地产企业的销售业绩较第二季度同比增长9.6%，但从1月到6月仍同比下降，表明疫情对市场的影响仍在修复中。今年下半年，市场仍需要很长时间才能复苏。除了疫情的不确定性，整个行业都承受着压力。据估计，2020年整个行业的销售规模将略微下降5%左右。

中智研究院常务副院长黄宇认为，近年来，中国房地产市场已经结束了快速增长阶段，进入专业化、精细化运作阶段。在2020年COVID-19肺炎疫情影响的基础上，市场规模将进行调整，城市分化将进一步加剧。考虑到经济、房地产市场等宏观因素，以及房企目标的实现情况，预计第三季度百强房企的累计销售增长率将出现逆转，年销售额同比增长5.9%-9.6%。

谈及对房企的建议，丁祖昱认为，对于房企来说，抓住市场这个窗口，“促销收钱”是2020年全年的重要目标。黄宇还认为，房地产企业仍面临着资金的考验。下半年债务偿还规模超过5000亿元，未来两年债务偿还高峰仍是泰山。房企需要更加重视现金流的安全性，加强销售回报，保证融资渠道的畅通。