北京限竞房占据半壁江山

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随着北京天气烧烤模式的开放，各大房地产项目推盘的热情也增加了。

统计显示，7月份，7个房地产已获得销售许可证，并获准进入市场销售。据北京中原统计，上周，北京新住宅市场(不含拆迁房，不含共有产权房，包括普通房+豪宅+别墅)成交52.88亿元，售出899套。最新的新房均价为49600元/平方米，比上个月有所反弹。其中，橡树园、葛洲坝(600068)、北京子君兰苑、中海玉环天下、亦庄金茂大厦等11个楼盘的周收益超过1亿元。

新房价格略有上涨

据北京中原统计，上周(7月15 -21日)，北京新住宅市场(普通住宅+豪宅+别墅)成交额为52.88亿元，较上周下降19%，成交899套，比上周减少257套。最新的新房均价为49600元/平方米，比上个月有所反弹。从交易情况来看，上周北京新房市场的普通房屋交易仍占据绝对主力。

其中，橡树园、葛洲坝北京子君兰苑、中海玉环天下、亦庄金茂大厦等11个楼盘的成交额均超过1亿元，与前一周持平，其中8个竞争有限的项目占比相对较高。位于石景山区的中海玉环世界引领着北京的新房交易市场，成交额8.7亿元，集中签约126套，均价690万元/套。

从地区来看，石景山、平谷和密云的营业额上周有所增加，而朝阳、海淀、丰台、大兴、通州、昌平、顺义、房山、门头沟、怀柔和延庆的营业额则有所下降。

丰台区上周以12.74亿元的总成交额位居北京新住房市场区域成交额榜首，并连续第七周排名第一。石景山和大兴分别排名第二和第三。

有限的比赛场地占了全国的一半

统计数据显示，上周，住房项目的有限竞争仍然是房地产市场交易的主要力量。共售出513套，其中包括席瑞春秋、北京子君兰苑、碧桂园(港股02007)世界奥林匹克丁龙等39套限制赛房，尽管售出数量有所下降，但成交比例仍超过一半，达到57%。交易主要集中在丰台、大兴和昌平。丰台区奥克兰湾共售出106套有限竞争房，连续两周成交数量最多。

事实上，去年竞争性住房的供应已经成为北京房地产市场的主流。然而，由于进入市场较晚，它只是在6月份之后才开业。此外，市场在年底出现下滑，而去年竞争性住房在住宅交易中的比例仅为18%。

2019年上半年，有限竞争房屋的交易量继续扩大，交易比例也大幅上升，达到商品房交易的56%。在2019年的半年多时间里，北京已签约11，300套有限竞争室，较2018年下半年的4，503套(平均每月近2，000套)增长了150%。

房地产营销商、生产商韩乐分析说，有限竞争空间市场的培育阶段已经完成，从陌生人到熟悉产品类型的交易越来越多，尤其是刚刚需要的产品，总价低、单位少占据了市场的核心地位，优势充分体现出来。据统计，今年上半年，平均价格低于7万元的普通住房被出售，前20名纯商品项目仅占3个席位，其余为有限竞争住房。这表明，在普通住房领域，有限竞争房的优势将贯穿全年，短期内不会改变。

然而，中原地产首席分析师张大伟也表示，有限竞争房的供应正处于井喷状态，但优质项目越来越少，单价也在上涨。

不可忽视的公房

在有限竞争房的激烈话题下，共有产权房几乎被外界所忽视。事实上，2019年上半年，共有房产交易也表现不错。

据我爱我家(000560)研究所统计，2019年上半年，北京共有13229套共有产权房出售，比2018年同期增长491.37%，比2018年的7702套增加5527套。今年上半年共有房产交易呈现井喷趋势，全市新房交易比例也达到历史最高水平44.38%。

2019年上半年，北京市共有房产平均交易价格为28000元/平方米，同比增长32.73%。与之前每平方米2万元的价格相比，今年共有房产的价格明显上涨。

值得注意的是，上半年楼市中，共有房产梁勇家园签约69亿元，超过上半年新楼盘中海玉环天下，成为事实上的销售皇冠。

根据韩乐的分析，北京共有房产的推出满足了中低收入家庭的置业需求，其成交量不可低估。从自住商品房(含共有产权)的市场细分来看，共有产权房屋的供应量和交易量较去年大幅增加，交易面积较去年增加了五倍以上。然而，也有一些偏远的共享物业的房子，这也遇到了问题，面对面的竞争与有限的竞争房子，销售情况并不乐观。