中洲控股上半年净利下滑六成 152亿年销售目标不改初衷

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投资者网络李宁

业绩不佳，尤其是归属于股东的净利润大幅下降，是深圳一家老牌房地产公司中州控股(000042.sz)上半年面临的主要担忧。那么，接下来如何扭转这种局面呢？中州控股希望2019年下半年，许多项目能够扭转局面。因此，加快对当地子公司的融资尤为重要。

7月13日，中州控股发布了2019年半年度业绩预测，称今年上半年上市公司股东应占净利润为2.39亿元，同比下降66.74%；基本每股收益为0.3592元/股，去年同期为1.08元/股。

对此，中州控股表示，本期上市公司股东应占净利润下降的原因是，报告期内已完成并结算的房地产项目收入较去年同期下降，导致母公司应占净利润同比下降。

152亿元的销售额保持不变

如果我们观察中州控股自去年以来的表现，它将继续持续下滑的趋势。今年第一季度，收入为14.15亿元，同比下降7.10%；上市公司股东应占净利润2.32亿元，同比下降12.92%。

2018年，中州控股实现营业收入79.42亿元，同比下降8.23%；上市公司股东应占净利润4.47亿元，同比下降27.41%；上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为3.78亿元，同比下降32.57%；基本每股收益为0.6719元；计划向10家公司派发1.00元的现金股息。

关于目前的盈利情况，中州控股秘书长办公室告诉投资者网:“根据公司的发展规划，公司的一些房地产项目将在下半年达到结转条件。公司将按照年初制定的目标和计划，逐步落实今年的绩效指标。”

衡量一个房地产企业盈利能力的关键无疑是它的销售业绩。中州控股2019年的销售目标是152亿元。虽然公司没有详细披露上半年的销售情况，但根据相关第三方数据，销售情况并不理想。

根据克尔研究中心发布的上半年房地产企业销售排名，中州控股实现了47.9亿元的全面销售，在中国排名第157位。

根据中国指数研究院上半年房地产企业销售排名，中州控股实现股权销售50.6亿元，在中国排名第135位。从这个角度来看，中州控股已经在下半年实现了100亿元的销售额，而且压力也不小。

中州控股秘书长办公室告诉投资者。com表示，今年，根据年度报告中披露的2019年销售目标，公司制定了相应的推进计划来实施销售。由于宏观调控和个别项目选址的政策原因，个别项目面临更大的淘汰压力。公司暂不调整2019年152亿元的计划销售额。

中州控股还表示，根据年初制定的推盘速度，下半年推盘量将高于上半年。主要销售项目包括惠州江山美苑、惠州华鑫家园、天宇c3、青岛半岛城邦、广州浦悦花园、成都中央公园、成都金城湖滨等项目。

“如果下半年加大推动力度，中州的许多项目仍在大城市，尤其是广州、青岛和成都的经济购买力较强，不排除该公司能在下半年完成年度目标。”一位未透露姓名的房地产行业分析师告诉投资者。

努力为子公司筹集资金

值得注意的是，与2019年下半年的多项报价项目相比，中州控股也在今年上半年尽力为子公司提供各种融资。7月18日，中州控股宣布向持有惠州子公司40%股权的惠州杨君投资发展有限公司提供总额不超过3亿元人民币的贷款。

同一天，中州控股还宣布控股股东中州地产通过国鑫证券质押220万股，占其所持公司股份的0.67%。

根据投资者查询的风力数据。中州控股今年宣布的认捐数高达11次，其中4次宣布股权追加认捐，仅7月份就有2次宣布追加认捐，2018年有8次认捐，2017年有2次认捐。

6月28日，中州控股宣布，拟为子公司成都银河向中国建设投资信托有限公司申请的不超过15亿元人民币的全部贷款提供担保..

5月29日，中州控股进一步声明，为其子公司惠州莲舫房地产有限公司的两笔贷款提供了总额为11.5亿元人民币的连带责任担保..

3月15日，中州控股宣布拟为控股子公司青岛纣王房地产有限公司和惠州宏盛房地产有限公司分别融资6.2亿元提供担保。

截至今年5月底，中州控股及其控股子公司担保总额为279.7亿元。公司及其控股子公司对外担保余额合计111.66亿元，占公司最近一期经审计净资产的153.50%；本公司及其控股子公司向合并报表外单位提供担保的总余额为1.79亿元，占本公司最近一期经审计净资产的2.45%。

此前，中州控股审议通过了《关于批准公司及控股子公司2019年财务资助额度计划的议案》，同意公司在2019年向符合条件的受助人提供财务资助，资助总额最高不超过公司2018年经审计净资产的50%(72.74亿元)，对个别项目公司的资助金额不超过公司2018年经审计净资产的10%。

成立于1984年，也是中国最早在1994年上市的中州控股。其主要业务包括城市发展、城市建设和城市更新，还包括酒店运营、商业管理、工业运营、物业管理和资本运营。

根据中国证券4月22日的研究报告，截至2018年底，中州控股的土地储备约为460万立方米，可开发3年，股权土地储备约为363万立方米，股权比例约为79%。从权益土地储备面积来看，广东、港澳、成渝、上海都市区和环渤海地区的比例分别为43%、41%、7%和8%。

尽管自2018年以来，在公开市场上获得土地的人相对较少。然而，中州控股告诉投资者。com认为，房地产企业收购项目的方式不仅是公开收购土地的方式，也是公司在高地价的情况下，采取并购、合作开发等方式收购项目的一种更加灵活多样的项目拓展方式。2019年，公司计划增加土地储备100万平方米。(思考金融产生了)■