奥运火炬手曾宪云缩水24亿“清盘”凤凰岛

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三亚乐居金融会展豪博

作为三亚的著名地标，凤凰岛曾经以18万平方米的超高房价吸引了众多目光，当时的价格已经接近腰部，一度考验着购房者的心。这一次，凤凰岛又被推到了舞台的前面，不是因为它的独特和奇特的特征，也不是因为显要人物来参观，也不是因为价格减半。它背后的控股公司想要出售其股票。

9月16日，根据北京产权交易所披露的信息，三亚凤凰岛投资集团有限公司(凤凰岛投资集团)100%的股权以40.37亿元的价格公开上市转让。转让方为海口圣丰热带农业植物园发展有限公司、新疆大正鲍彤风险投资有限公司、海南兆丰智能科技有限公司、曾宪云、蔡芳。此外，拟受让方必须约束并接受“三亚宇晟投资有限公司(宇晟投资)100%股权”。宇晟投资的转让底价为7.64亿元。

据悉，凤凰岛投资集团和宇晟投资分别持有三亚凤凰岛国际邮轮港口发展有限公司(邮轮港口公司)45%和10%的股份。邮轮港口公司的核心资产是著名的三亚凤凰岛项目。这座从珊瑚礁板块中挖掘出来的人工岛位于三亚市三亚湾度假区“阳光海岸”的核心，集超星级酒店、国际健康度假中心、别墅商务俱乐部、热带商业街、国际游艇俱乐部、奥林匹克主题公园和凤凰岛国际邮轮港为一体。凤凰岛也是海南省三亚乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地。

凤凰岛及其传奇创始人

根据企业搜索信息，宇晟投资的实际控制人是王，海口盛丰热带农业植物园发展有限公司和新疆大正创业投资有限公司背后的实际控制人是曾宪云，他也是凤凰岛投资集团的最终控制人。

从竹溪山出来后，他创建了三亚凤凰岛，并在海南三亚担任北京奥运会火炬手……曾宪云的经历颇具传奇色彩。他的名字在海南也广为人知。作为三亚凤凰岛的创始人，他被誉为海南十大最具影响力的经济人物之一，海南国际旅游岛十大经济领袖之一。他还曾担任海南省第五届政协常委(2008-2012年)和海南省工商联(总商会)副主席。

然而，就在几年前，曾宪云还表示，“三亚凤凰岛的总体定位是世界级的国际邮轮母港和国际知名的旅游度假岛。其发展目标是将其建设成为邮轮之都、海港城市和梦幻之岛。”那么，为什么这个有可能与迈阿密和迪拜竞争的梦幻之岛现在要打包出售呢？

在环保检查员的压力下？

据业内人士称，出售股份可能与海南近年来日益严格的环保检查有关。

2017年，席卷全国、被称为“历史上最严厉”的环保检查员风暴也在海南登陆。同年年底，中央第四环保检查组向海南省汇报，海南省沿海市县财政对房地产的依赖程度较高，沿海和沿海地区的情况较为严重。大量房地产和旅游房地产集中在风景优美的海岸线上，对海洋生态和海岸线自然特征造成了破坏。

当时，环保检查员对海南的许多大型项目的环保提出了意见，其中三亚的凤凰岛赫然在列。海口市如意岛、南方明珠、万宁市日月湾等对当地生态环境有明显影响或破坏的其他填海工程也正在整改中。

凤凰岛位于三亚湾的核心区域，自2002年开始填海。然而，以三亚国际客运港和国际邮轮港名义获得海域使用权的凤凰岛实际上使用了比港口用地更多的土地开发房地产酒店。

2018年1月5日，三亚市政府责令凤凰岛项目海域内的违法建设项目停止建设，实施分类整治。目前，除了五栋公寓楼和一期船港外，凤凰岛基本上没有其他大型建筑。凤凰岛二期已经关闭。2019年4月，海南省政府宣布，根据三亚凤凰岛项目生态补偿方案，凤凰岛项目正在有序推进相关工作。

凤凰岛并不是唯一一个在这一努力之前受到环境保护检查员影响的空.许多押注海南的房地产开发商也不能幸免:2018年7月，洪钟股份以14亿元人民币将如意岛项目转让给凯撒；三亚市中级人民法院于2018年9月宣布板山半岛项目开发商鹿回头等企业破产重组。

就这样，凤凰岛投资集团和宇晟投资联合转让了公司的股权，这肯定是相当无奈的。

中国交通建设投资50亿股，5年后市值缩水24亿股

事实上，这不是曾宪云第一次出售邮轮港口公司的股权。最后一次是五年前。2014年3月，三亚凤凰岛开发有限公司董事长曾宪云与中央企业中国交通建设有限公司(601800.sh)签订合同，将邮轮码头公司45%的股权转让给CCCC，邮轮码头收购三亚凤凰岛开发有限公司和三亚凤凰岛房地产有限公司100%的股权和资产..

上述交易总额为49.62亿元。当时，中央大型企业投资近50亿元与民营企业合作，被称为国家鼓励“积极发展混合所有制经济”的成功范例。

然而，五年过去了，现在凤凰岛投资集团和宇晟投资的累计转让价格只有48亿，这意味着他们可以拥有55%的邮轮港口公司的控制权。根据这一计算，与上次交易相比，目前的估值缩水了24亿英镑，缩水幅度约为22%。

时代变了。当年，CCCC和曾宪云之间的交易是不划算的，恐怕只有双方最清楚。