北京四环沿线新房供应减少 改善客群瞄准京西四环科技住宅

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在过去的一年里，北京的大部分新项目都位于五环路之外。尤其是在去年3月出台“四环路限购令”后，业内人士预计北京四环路的新房供应将会越来越少。

然而，沿着西四环，它曾经是一个受许多开发商欢迎的开发区。鉴于土地出让开发周期的影响，今年以来，西四环沿线已有几个纯新项目进入市场，这些都是针对今年北京低迷的新屋市场趋势而突破的。在北京很多项目单位销售额难以超过10亿元的情况下，这些项目一下子就实现了几十亿元的销售额。

“京西板块的新房销售速度相对较快，这主要是因为北京海淀区和西城区释放了长期抑制的客户改善需求。”据《证券报》记者报道，在海淀、西城等京西地区，近年来新房供应减少，改善需求主要通过二手房市场的流动来解决。然而，对于中国知识分子和科技精英聚集的海淀来说，老房子很难满足生活需求，文化+健康和科技的房子似乎受到市场的青睐。

正如全国房地产商会副会长、中国房地产研究院院长张所言，当前绿色科技住宅的范畴不仅仅局限于利用科技手段实现居室健康，还包括整体规划和园林建设等一系列途径，以实现可持续、健康、生态的闭环住宅。

即将进入市场的大源市海淀大厦相关人士向记者透露，目前前来咨询该项目的客户大多是海淀和西城地区的地理客户，主要是为了升级和改善需求，一般是多次置业，更注重区位趋势和科技健康配置的优势。

据记者了解，海淀多年来很少供应新房。大源海淀居位于田村板块，距西四环仅2公里，紧邻20万平方米的田村梁静广场，可到达众多国家级医疗机构聚集的第一师范大学附属中学西校区。到目前为止，该项目的建设已经完成，预计将于今年10月下旬进入市场销售。

“北京市场不缺房子，但也没有真正满足高净值人士生活需求的好房子。”如果四环路沿线有一座真正满足这些人需求的健康科技大厦，市场接受度会更高。”上述知情人士表示。