人民日报：房贷利率“换锚” 实际水平稳定

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从8日起，新发行的商业个人住房贷款利率正式“改锚”，形成以贷款市场报价利率(lpr)为定价基准。“换锚”后利率政策下限如何变化？买家如何计划？个人抵押贷款利率如何变化？

在改革和完善个人住房贷款利率形成机制的过程中，为确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，中国人民银行明确了个人住房贷款利率调整的相关事宜。个人住房贷款利率应受到三个因素的影响:中央银行抵押贷款利率的底线、地方贷款利率的下限和银行的浮动点。

央行8月25日宣布，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应定期贷款市场的报价加60个基点。

随后，按照“根据城市制定政策”的原则，各地相继制定了利率定价基准转换方案。市场利率定价自律机制决定了本地lpr加下限，在利率定价基准转换前后，抵押贷款利率下限基本保持稳定。

目前，北京已经明确表示，第一套房的利率在低利率基础上不应低于55个基点，第二套房的利率不应低于105个基点。上海初步规定，第一套房的利率不得低于低利率减20个基点，第二套房的利率不得低于低利率加60个基点。

记者了解到，为保持当前上海房地产市场“量稳价稳”的总体趋势，根据“按市决策”的原则，上海地区在国家政策下限的基础上适当下调，以保持个人抵押贷款利率基本稳定，确保定价基准的顺利有序转换。

网商研究所市场总监陆睿表示，“换锚”后，不同地区、不同客户、不同时期的抵押贷款利率会有所不同，更能体现“因市制宜”的政策。

据了解，目前，全国各省市已根据公告要求，确定了本地区个人住房贷款利率政策的下限。新增商业个人住房贷款利率调整和转换平稳有序，转换前后利率水平基本保持稳定。

记者走访了北京、上海、南京、深圳等地的多家房地产中介机构，发现购房者对新机制下的按揭利率定价相对比较平静。

上海房地产经纪人程表示，上海浦东新区和奉贤区的几个项目的交易量与往常相比变化不大，也没有因为利率定价方式的调整而出现较大波动。

拟在深圳购买第一套房的郭女士为记者算了一笔账:目前招商银行深圳分行实施的首套住房贷款(600036)(港股03968)在5年期贷款利率基础上的利率为30个基点，即5.15%，略高于调价前的水平。“400万元按揭按30年等额本息法计算。仅比新政策实施前多12.3元。其实变化不大，我可以接受。”郭女士说。

随着“换锚”的正式登陆，许多人担心贷款需要多长时间，以及是否会有贷款人排队。

记者从工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、邮政储蓄、中信银行、招商银行等商业银行了解到，目前大部分银行已经做好相关准备，可以实现新发放个人住房贷款利率定价基准的顺利转换。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，抵押贷款利率的变化主要是为了追求稳定。目前，银行已经根据自身实际情况确定了个人住房贷款的加分要求。与转换定价基准前相比，实际利率变化不大，与9月份的利率基本持平，这也有助于按揭申请人接受新的定价模式。

(据新华社北京10月9日电记者武玉、杨佑宗、潘蔚、吴艳婷)