四线小城青年买房记：反正买来自己住 是涨是跌都认了

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遂宁市位于四川盆地中部，西接成都，东临重庆，是成渝经济区的区域性中心城市，是四川省战略性部署建设的“六大都市圈”之一。这座四线城市曾经是当地开发商的天下，但现在它吸引了许多国内知名房地产企业的目光，如碧桂园、保利、中铁、融创、金科和雅居乐，成为他们的家。

国庆节假期，我坐火车回了我的家乡遂宁。在出口处，国家商报记者第一次看到通道的两边布满了遂宁各种新建筑的广告，几乎“收缩”了整个出口。这个家庭的第一个话题其实是“房子”，“遂宁的房价还在下降。”

房价下跌也让陈辰在买房上犹豫不决。他问记者:“你认为现在是买房的时候了吗？”首付由家庭支付。如果我摔倒了该怎么办？但是如果我现在不买，恐怕以后买不起。"

新区的房价超过一万英镑

陈辰2015年大学毕业，回到遂宁工作，因为他是家里唯一的孩子。在2018年之前，“买房”这个需要提前阅读和借钱的重要事件，从未被包括陈辰在内的遂宁青年考虑过，也不是特别紧迫。

2018年5月，成都志信实业(集团)有限公司以174.6%的溢价赢得了遂宁河东新区的新“地王”，底价约为5893元/平方米。该阴谋已经经历了一个小时的92轮激烈竞标。

2018年初，遂宁河东新区新建住宅市场平均价格超过1万元。2017年初，国家商报记者了解到，河东新区的新房均价为7000 ~ 8000元/平方米。

陈辰觉得不对劲。他的家就在河东新区的一条河沟里，这里曾经是“不毛之地”。“你从小玩泥巴的这个地方，房子只卖一万元一平方米？”

遂宁的城市地形呈带状。主城区一直在涪江西岸，而东岸多年前是荒地和农田。2002年，遂宁建立河东新区，并决定开发建设河东，作为扩大遂宁城市规模、提升城市功能、提升城市品位、塑造城市形象的重要区域。

此后，遂宁有政府机关、医院、学校等。先后进入河东新区。2016年10月，位于河东新区的万达广场正式开业，整个新区真正活跃起来。万达广场占地约115亩，总建筑面积约29.15万平方米，也是遂宁最大的购物中心，业态最丰富，品牌最多，档次最高。

陈晨一家住在2000年建造的一栋新房子里。据他回忆，当年遂宁很多地方都进行过棚子改造，但拆迁的房子基本上都是当地小开发商建的，质量参差不齐。有些已经变成了危险的建筑，有些现在还拿不到房产证。

从小白到专家

看着房价的快速上涨，陈辰开始劝说家人集资买房。2018年底，陈晨的家人尽最大努力向亲戚朋友借钱，最终收到30万元的还款。

然而，当陈辰在2019年初找房子的时候，碰巧遇到了2019年春节期间返乡买房的热潮，房价一度有所回落，现在又回升了。“河东基本上是10000元/平方米，户型从90平方米开始，还是一间空房。”环境很好，但我负担不起。”

陈辰目前在一家培训机构工作，月薪约3500元。“如果你想支付抵押贷款，你每月将获得近2000元，你必须给你的家人一些补贴。”

国庆节期间，国家商报的一名记者走访了遂宁的一些楼盘，发现虽然很多市民都在看新楼盘的售楼处，但并不热。目前，河东新区的新楼大多以改善为主，户型基本上从100平米开始，也就是说一套卵巢的总价至少从100万元开始，这给遂宁的很多市民带来了很大的压力。

因此，陈辰开始向老城区的二手房市场转移。他发现，这里过去只有几家小型中介店，但现在它们遍布各地，包括21世纪地产等连锁中介。

值得注意的是，国庆长假期间，记者发现遂宁市大多数二手房中介店都关门了，有些店还挂着“待售店”的字样。

在二手房中介公司工作的张敏告诉记者，国庆期间很多人出去玩，所以没有多少顾客只是去度假。遂宁的二手房市场正在逐步繁荣，主要是由一级市场驱动，但实际上这并不容易做到。"平均而言，实际交易量并不多，买家往往会跳单."

看了一圈二手房后，陈辰发现这条路也走不了。近年来，遂宁老城区拆除重建的房屋很少，大部分都是旧房，总价从27万元到100万元不等。

陈辰去了位于凯旋中路的二手房，离市中心很近，75平方米，三室两厅，总价约50万元。这栋房子所在的建筑没有社区名称，没有物业，没有公共设施，只有一个坑坑洼洼的混凝土空土地和楼前的垃圾桶，这是遂宁许多老社区的普遍现象。

这是一个8层的楼梯房间，灰色的混凝土立面和生锈的铁门在建筑下面。房子里没有阳台，家具又旧又简单，墙壁只是简单地刷了漆，木质窗框和门已经泛黄和剥落，一个房间完全黑暗，没有任何光线。

“这房子只比我现在住的房子好一点点，但位置不错，但装修至少要花10万元。”陈辰看到的几栋二手房就是这种情况。稍微好一点的新房子的价格大约是100万元，这和新房子的价格差不多。

无奈之下，陈辰继续向远离市区的金桥和物流港转移。“从一开始我什么都不知道，但现在我知道了每栋楼的建筑面积比、阶梯比、户型、优缺点。毕竟，一个完整的家庭，我不敢谨慎。”

金桥区是遂宁市房价最低的地区，约为5000元/平方米，但对当地人来说还是比较偏远的。

“这一地区的投资潜力不大，居住工作距离太远，配套设施还没有提高。”陈辰说，他问卖他们的房地产最大的好处是什么，销售人员回答说他“便宜”。

从东到西，再从北到南，陈辰终于将目光投向了性价比适中的物流港区。

对首付犹豫不决

据韩毅智库赛纳宁统计，2019年1月至7月，遂宁楼市成交量较去年同期大幅下降47%，较2017年同期下降41%。

根据遂宁市房管局信息系统，截至今年8月底，全市新建商品房存量为726.57万平方米，同比增长44.66%，消化周期约为30.7个月。其中，新建商品房存量295.31万平方米，同比增长113.74%，消化周期约14.2个月。

遂宁市地图图片来源:百度地图

在河东新区集美佳悦项目的展厅里，销售人员告诉国家商报，今年春节期间，遂宁的房价确实下降了。以前新区有13000元/平方米的楼盘，现在基本上是9000 ~ 10000元/平方米。

陈辰还观察到，今年年初，物流港区的房地产平均价格达到8000元/平方米，现在基本上是6000 ~ 7500元/平方米。金桥面积也从5000 ~ 6000元/平方米减少到4000 ~ 1000元/平方米。“看着这滴水，我不知道该怎么办。我输不起，又怕赶不上。”

近一年遂宁房价走势

长期以来，遂宁的房地产市场一直是当地开发商的家园，一些知名建筑也在当地开发。然而，随着近年来外资房地产企业的不断进入，原本强劲的本土开发商项目开始减少。

包括河东新区在内，许多国外房地产企业如碧桂园、保利、中铁、融创、金科、雅居乐等已经落户遂宁，一些房地产企业已经规划了多个项目。集美佳悦销售人员表示，他们出现在遂宁的主要原因是政府的投资吸引力。

除了新区的蓬勃发展，房企敢于进入遂宁的另一个主要原因是，随着先进产业和知名企业的投资和建设，遂宁的人口也在增加。目前，遂宁发展的电子信息产业聚集了近200家相关企业，产值居四川省第三位。申康佳还计划投资约100亿元在遂宁经济开发区建设一个产业链完善、支撑能力强、功能配置完善的电子技术产业园区。

物流港区九月大厦项目的销售人员告诉记者，前一两年没有品牌房地产企业进驻该区域，当地房地产企业开发的大部分房地产项目都卖得很好，但一些小开发商后来因为资金链问题出现了未完工的房地产。

虽然该项目的开发商是一家大型房地产企业，但该销售人员表示，一些当地居民可能更欣赏当地的开发企业。

陈辰也知道开发商之间的区别，因为他看到了更多的房子。“有熟人买了未完工的楼房，一直在维护自己的权利，所以即使一些小开发商的房子很便宜，我也不敢买。"

最后，国庆期间，陈辰在物流港口区中环一号预订了一套90平米的公寓。该项目由一家房地产龙头企业和一家遂宁本地企业共同开发，平均价格约为6500元/平方米。“价格适中，配套设施也不错，就凑合吧。如果我继续看房子，我会吐的。太痛苦了，我在工作中感到不自在。无论如何，我买了自己的生活，我认识到它是上升或下降。”

陈辰目前有一个交往了三年的女朋友。当谈到他未来的婚姻计划时，他挥挥手说:“我现在不敢想那么多。”我女朋友暂时不考虑结婚。一步一步来，至少现在。先有个更好的家。”