林郑月娥给香港市民送“大礼包”：首付80万即可购买800万的房子

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10月16日，香港特别行政区行政长官林郑月娥发表了其任期内的第三份施政报告，就房屋、土地供应和改善民生等关键问题提出了多项具体政策，篇幅超过12，000字。

「房屋是目前香港社会最严重的民生问题，也是一些人怨声载道的根源。」就此，林郑月娥提出以下解决香港房屋问题的措施:大幅增加过渡性房屋项目，预留50亿港元，在未来3年共提供1万个单位，以纾缓恶劣的居住环境和长期轮候公屋家庭的压力；通过现金津贴向不在公共住房或CSSA的低收入家庭，包括在公共住房等候名单上的家庭提供支助。

值得注意的是，在土地供应方面，特区政府会透过多管齐下的策略，包括实施《收回土地条例》，致力增加土地供应。「目前，我们知道约有700公顷私人土地会被收回，而在未来五年，估计会收回超过400公顷土地，远较过去五年收回的20公顷为多。」

施政报告发表后，香港地产股盘中大幅上涨，截至收盘时，总体上仍大幅上涨。其中，香港本地地产股新世界(600628)领涨恒生指数4%，新鸿基地产、凌展房地产基金、恒基地产和地铁公司均上涨近3%。

将土地供应和房屋首付款提高到10%

林郑月娥表示，香港政府将会定下明确的目标，让每一位香港市民和他的家人不用为房屋问题苦苦思索，让每一位香港市民都能拥有一所房子。

这一“明确目标”体现在推出短期和中期支持措施，包括大幅增加过渡性住房项目和放宽首次购房者抵押贷款计划的房地产价格上限。具体来说，首次置业人士申请按揭贷款最高限额为90%，将由现时的400万港元提高至800万港元，而申请按揭贷款最高限额为80%，将由600万港元提高至1，000万港元，即首付款为800万港元的房屋，只须缴付80万港元便可达到这个限额。

一些市民表示，这种做法将释放购房压力，而购房需求的增加可能会进一步刺激房价的上涨。

根据报告，特区政府计划在未来增加1，000多公顷土地供应。为此，政府会加快规划及运用《收回土地条例》及其他适用规例，收回三类私人土地，以供兴建公共房屋及“首次置业人士”及相关设施发展。

该公司表示:“由于收地工作，据悉将收回约700公顷私人土地，预计未来五年将收回超过400公顷土地；政府会尽力做好区域支援工作，并作出妥善的安置补偿安排。”相比之下，过去五年收回的土地面积只有20公顷，不到未来五年的二十分之一。

此外，香港政府会多管齐下增加土地供应，并继续推动“明日大屿山”的填海计划。

香港房地产股票上涨

林郑月娥的“礼包”发行后，恒生指数上涨0.61%，收于26，664.28点。香港房地产股票在盘中大幅上涨。截至收盘，它们总体上仍大幅上涨。在个股方面，香港本地地产股如新世界发展、新鸿基地产、凌展地产基金、恒基地产及港铁公司大幅上升。

从盘中情况看，受此影响，香港四大家族的地产股一度走在地产界的前列。其中，新世界发展增长5.03%。

9月25日，新世界发展宣布将捐赠28000平方英尺的农业用地来建造公共住房等。，以纾缓香港的房屋短缺情况。第二天，特区政府宣布将大规模收回私人土地。

参与上述收回私人土地的其他三家发展商新鸿基地产、恒基地产及长江集团亦分别上升3.75%、3.36%及2.58%。

林郑月娥也表示，施政报告只是开始，会致力改善民生。“未来可能还很艰难，但由于我对香港的热爱，我将继续以最大的决心为香港服务，与大家共享一个美好的家园。”