前十月25家房企销售超千亿 近6成目标完成率超80%

《时代周刊》记者胡天翔

开发人员进入性能冲刺阶段。

11月12日，作为时代传媒2019年中国房地产时报100强的子榜单，《中国房地产销售50强》(以下简称《房企销售榜》)发布。

这份名单是由时代传媒依托“时代传媒房地产数据库”与房地产开发商在2019年1？10月份，全国房地产销售额和销售面积综合得分。

根据房企销售榜，碧桂园、中国恒大、万科和融创位列前四，总销售额约为2.17万亿元。

保利发展、绿地控股、中国海外房地产、新城控股、龙湖集团和华润置地位列第五？前十个月销售额超过2万亿元。

其中，保利发展实现销售额约3840.3亿元，销售面积约2542万平方米；中海地产销售额约2896亿元，销售面积约1523.2万平方米。

根据房屋企业销售清单，25家房屋企业在头10个月的销售额超过了1000亿元人民币。

除上述房地产企业外，世茂地产、阳光城、金科有限公司、招商局蛇口、金谷、雅居乐和远洋运输集团也以1000亿元的规模进入俱乐部。

其中，阳光城的销售额约为1642亿元；招商局蛇口的销售额约为1791亿元；金代尔的销售额约为1575亿元人民币；敏捷的销售额约为1003.3亿元。

11月4日，凯撒集团控股公司首席战略官、战略研究所所长刘策对《时代周刊》记者表示，在市场低迷时期，房企的格局无疑会加速和集中。从百强企业的销售数据可以看出，虽然市场面临下行压力，但大多数百强房企的业绩都实现了同比正增长。

“碧万恒荣”总销售额超过2万亿元

“金九银十”期间，以恒大、碧桂园为代表的大型房地产企业集中打折销售，推动整体业绩同比提升。

今年8月，恒大推出“全员营销月”，全国500多家楼盘参与推广。根据规定，如果购房者符合一次性付款等一系列条件，他们可以以7.7%的折扣购买部分房屋；延迟折扣可达6.2%，有些房子低至60%。

得益于“全员营销”和“降价促销”的抢购计划，恒大9月份的销售额为831.1亿元，同比增长73.8%，同比增长31.9%。10月份，销售额达到903亿元，同比增长8.7%，同比增长70.2%。今年前十个月，恒大累计销售5461.8亿元，完成年度目标的91%。

碧桂园也采取“跟随市场”的策略，打折出售一些项目。根据《房屋企业销售清单》，碧桂园前10个月实现合同销售总额约6655.4亿元，销售面积约7438.8万平方米，居行业首位。根据碧桂园发布的股权数据，公司前十个月归属于股东权益的合同销售额约为4796.9亿元，股权的合同销售建筑面积约为5366万平方米。

在10月份接受《时代周刊》采访时，万科表示，公司将坚持积极销售、积极支付、减少长期库存和整理现有资源。根据《房屋企业销售清单》，万科前十个月的销售额约为5199亿元，销售面积约为3346.7万平方米。

融创目前在与保利的规模竞争中排名第四。

根据房屋企业销售清单，融创在头10个月实现销售额约4337亿元，销售面积约2971.8万平方米。根据5500亿元的年销售目标，融创中国已完成78.85%。

前十个月，上述四家房地产企业的销售总额约为2.17万亿元，销售面积约为1.9亿平方米。

25家房地产企业销售额超过1000亿元

根据房屋企业销售清单，25家房屋企业在头10个月的销售额超过了1000亿元人民币。

其中，保利发展的销售额接近4000亿元，中国海外地产、新城控股、龙湖集团、华润置地在2000亿元左右，世茂地产、阳光城、中梁控股在1000亿元左右。

以保利发展为例。今年上半年，保利在与融创的规模竞争中排名第四，甚至一度超过恒大，成为销售排名第三的房地产企业。但在第三季度，保利发展的销售逐渐放缓。

根据《房屋企业销售清单》，保利在开发前10月份的销售额约为3840.3亿元，销售面积约为2542万平方米，排名第五。

世茂地产、阳光城、招商局蛇口、徐汇控股、金地的销售额均超过1500亿元，分别为1972.3亿元、1642亿元、1791亿元、1557.8亿元和1575亿元；销售面积分别为1099.5万平方米、1318.8万平方米、923万平方米、921万平方米和788.7万平方米，排名第11、12、14、16和17位。

此外，澳远集团、蓝光发展、象升地产、美的地产、龙光地产、凯撒和滨江集团前十个月的销售额都在800亿元左右，预计今年将达到1000亿元。

根据Cree研究报告，截至10月底，年内设定年度销售目标的企业有近60%达到了80%以上的目标。

其中，恒大、龙湖、世茂等10家房地产企业的目标完成率均在90%以上，年度表现较好。此外，近30%的房地产企业有70%的目标完成率？介于80%之间，其余少数房企的目标完成率不到70%。

“总体而言，在行业增长放缓、监管更加严格、项目整体淘汰率下降的背景下，一些房企在实现年度业绩目标方面仍存在一定压力。未来两个月，仍需加快推进商品入市，积极推进市场，冲刺年度目标。”克里研究报告指出。