深圳豪宅认定标准调整 刚需购房者成本降低

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在深圳的房地产市场上，很多人也过着热闹的双十一。

在深圳，普通住宅的豪华一直是一个普遍现象:人们购买几十平方米的普通二手房，但由于总价超过了“豪华住宅”的标准，他们需要缴纳更高比例的税费。11月11日，深圳“豪宅税”出台了新标准！记者从深圳市住房和城乡建设局了解到，从现在起，建筑面积在1.0平方米以上、单幢建筑面积在144平方米以下的房屋为普通房屋，可免征增值税两年。在业内人士看来，这一标准的调整降低了那些只需要买房的人的购房成本，但也不可避免地会给楼市带来一定的刺激作用。近日，深圳房地产市场的消息频频传出，而调整豪宅认定标准的时机也显得有些耐人寻味。

11月11日，据市场报道，深圳“豪宅税”的征收标准迎来了重大变化。《证券时报》记者立即要求深圳市税务局进行核实。相关工作人员表示，消息是真实的，但相关部门此前已经公布并征求意见，不涉及税收政策的变化。在深圳购买普通住房享受税收优惠政策，具体标准由住房和建设部门进一步制定。

随后，深圳市住房和建设局回应称，深圳将普通商品房的标准调整为容积率大于1.0，建筑面积小于144平方米。这是政府为了贯彻减税、减税的精神，在“房子是为了生活，不是为了投机”的大方向下，充分考虑普通家庭的合理住房消费而采取的举措。“需要强调的是，普通住房标准的调整不会影响深圳的房地产调控政策。此外，房地产开发的长效机制也在加快。今后，深圳将通过深化住房制度改革，大力发展住房租赁市场，综合运用土地、金融、税收、立法等手段，不断完善房地产调控措施，继续抑制投机。促进房地产市场稳定健康发展。”

那么，过去深圳的“豪宅”标准是什么？事实上，在官方声明中，并没有“豪宅”，只有普通住宅和非普通住宅。从2015年至今，深圳普通住宅建筑的认定包括以下标准:住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)；单台建筑面积在144平方米(含)以下或单台建筑面积在120平方米(含)以下；深圳不同地区普通住宅限量标准及转让指导价。

根据乐友佳研究中心提供的数据，以深圳市南山区一栋90平米的“全两房”住宅为例，假设原登记价为348万元，转让价为705万元，将南山区的“豪宅”标准调整为490万元。这座房子已经是一座“豪宅”。根据转让价格缴纳的增值税、个人所得税和契税将近34万元。调整后，增值税将进行调整。

深圳壳牌研究院院长肖小平说，豪宅税只看建筑面积比例和面积，这个消息将刺激市场。根据贝壳的统计，在过去两年的二手房交易中，45%的房产需要缴纳增值税，而大约5%的房产已经两年没有完工，也就是说，由于豪宅的标准，40%的房产需要缴纳增值税。其中，至少35%的物业面积小于144平方米，容积率大于1.0。如果新政被采纳，就没有必要支付额外的增值税。

然而，在大规模减税的背景下，它最终可能会刺激买卖双方。记者在福田区和龙华区接受中介采访时了解到，一些二手房业主“立即”调整了报价，南山区的一些业主立即提价20万元。一些中间人开玩笑说:“你必须在双11中举手。我得回去看看房子。”

业内人士普遍认为，减税和减负对深圳房地产交易市场的刺激是明显的，这可能反映在交易量的快速增长上。然而，在"房无投机"的大环境下，市场各方都有上限和框架限制，交易量的扩大并不一定意味着房价的快速上涨。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，对于监管机构来说，维护市场稳定是王道。市场交易反弹后，我们应该警惕房屋企业和业主提高价格，所以我们应该积极引导税费政策的实施，进一步促进价格稳定。