证券时报头版评论：房地产政策需灵活调整 有效满足市场需求

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最近，深圳调整了普通住房的标准，不再与总价挂钩。此前，许多“豪华住宅”免征增值税。这种变化传达了一种思想:由于近年来一些地区房价的快速上涨，普通住房的原有标准不再符合市场实际，继续执行会带来不便。

最近，深圳调整了普通住房的标准，不再与总价挂钩。此前，许多“豪华住宅”免征增值税。这种变化传达了一种思想:由于近年来一些地区房价的快速上涨，普通住房的原有标准不再符合市场实际，继续执行会带来不便。

深圳原普通住房标准于2015年9月公布实施。除了容积率和面积的要求外，还需要满足该地区实际成交价格低于普通住房价格标准的要求。随着近几年房价的上涨，市场上大量的中小型房屋都是“豪宅”，在交易二手房时，要按照豪宅标准缴纳大量的增值税和附加税。按照目前深圳二手房的平均成交价格，如果你不想“被豪宅占据”，你只能在罗湖区购买70平方米以下的房子，在南山区购买50平方米以下的房子，这已经不能满足普通居民自住和改善住房的合理需求。调整普通住房标准符合市场的实际需要。

其他城市也存在类似的问题。以北京为例，现行的普通住房标准是在2014年9月制定的。除容积率和面积要求外，总价和单价不得超过区域最高价，即五环路内单价为39600元/平方米。总价为468万元；五环路至六环路单价为31680元/平方米，总价为374.4万元；六环路外单价为23760元/平方米，总价为280.8万元。但是，2015 ~ 2016年价格上涨后，价格标准与市场实际情况相差甚远。据一些研究机构称，按照这个标准，北京近90%的房子是“豪宅”，其中包括大量限制竞争的房子。值得注意的是，北京普通住房的标准不仅影响二手房交易的增值税，还直接影响按揭贷款的比例，特别是对于二套房，非普通住房的首付比例高达80%，这在一定程度上制约了普通居民购房的需求。从改善民生的角度来看，房价快速上涨的城市可以考虑微调类似政策。

但是，虽然类似的政策调整可以在一定程度上降低居民的合理购买成本，增加购房需求，但政策调整本身并不违背房地产调控的整体取向，不能理解为某些地方为了稳定和刺激房地产市场而微调房地产调控政策，更不要说放松房地产调控了。这只是根据政策执行过程中形势的变化而作出的调整。同样，其他房地产相关政策也需要保持一定程度的灵活性，并根据形势的变化适时进行微调。