前10个月房地产开发投资同比增长10.3% “以价换量”效果得到明显体现

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11月14日，国家统计局发布了前10个月全国房地产开发投资和销售数据，显示1-10月，全国房地产开发投资达到109.603亿元，同比增长10.3%，1-9月增速下降0.2个百分点。58住房研究所所长张博昨日在接受《证券日报》采访时表示，总体稳定仍是2019年最后两个月房地产市场的总体趋势。

中原地产首席分析师张大伟告诉记者，10月份已经过去，但从楼市各项调控政策来看，即使在长假的影响下，今年楼市政策仍处于高位。据中原地产研究中心统计，10月份房地产调控总量高达67倍，加上之前的数据，全年高达482倍，比2018年同期增长20%以上。

从投资完成情况看，1-10月，东部地区房地产开发投资57615亿元，同比增长8.4%，1-9月增速下降0.2个百分点；中部地区投资2282.2亿元，增长10.0%，增速持平；西部地区投资24588亿元，增长15.7%，增速下降0.5个百分点；东北地区投资4579亿元，增长9.5%，增速下降0.4个百分点。

从商品房销售情况来看，1-10月，东部地区商品房销售面积为5.2415亿平方米，同比下降2.1%，比1-9月下降0.8个百分点；销售额达到65844亿元，增长6.8%，增速加快0.8个百分点。中部地区商品房销售面积3.796亿平方米，增长0.6%，增速加快0.1个百分点；销售额27118亿元，增长6.8%，增速下降0.4个百分点。西部地区商品房销售面积36786万平方米，增长3.8%，增速下降0.8个百分点；销售额26611亿元，增长10.1%，增速下降0.5个百分点。

张博表示，从西部地区的开发投资和销售来看，它在全国仍处于明显的领先地位。开发投资同比增长15.7%，销售额同比增长10.1%。重庆、成都、Xi、西安、昆明等西部热点城市对该地区有带动作用。从安珠58条客运线路的数据来看，许多西方城市二手房上市和用户的受欢迎程度也位居全国前列。这种情况预计今年不会改变。10月份，“量价”效应得到了明显体现。房企通过打折促销、精装到空白等方式提振销售。，同时稳定了价格上涨的预期。

根据新的建设形势，前10个月，房地产开发企业住房建筑面积854882万平方米，同比增长9.0%，增速比1-9月加快0.3个百分点。诸葛房产市场研究员蒋在接受《证券日报》采访时表示，从建设和新开工数据来看，1-10月份增速明显加快，特别是新开工增速比1-9月份提高了1.4个百分点。可见，房企仍然保持着较高的积极性，特别是加快了现有土地资源的开发进度，这实际上表明，经过前几个月的市场支付后，房企的资金有所提高，行业运行保持正常。

据诸葛房产搜索数据研究中心的报告，预计到今年年底，开发企业将采取更加积极的“以价换量”战略，房地产销售将保持平稳健康发展，全年销售数据与去年持平或略有增长。