长租公寓规范发展成当务之急

长期出租公寓再次吸引了人们的注意力。杭州中泽房地产经纪有限公司和河南月如资产管理有限公司近日均宣布，由于巨大的业务和资金压力，正常运营难以为继。选定的物业甚至向房东发出了20万元的欠款。专家表示，目前房屋租赁市场的主要矛盾是结构性失衡，而不是总量差距。长期租赁公寓是解决结构性失衡的重要起点，但资金错配和恶性竞争等风险不容忽视。应尽快明确制定行业规范的监管要求。

资本争夺长期租赁公寓

最近，当记者走访北京几个集中的长期租赁公寓时，中国证券报记者发现，这些公寓的入住率非常高，而且租户主要是年轻人。万小姐在一套长期出租的公寓里住了两年，她说:“我住的房间大约30平方米，月租4500元，一人三付。”目前没有大问题。”

“目前，租房人口的特点是年轻，受过高等教育。住房租赁市场的低水平供给很难满足这类人对高质量租赁住房的需求。主要矛盾是结构失衡。长期租赁公寓是解决这种结构性失衡的重要起点。”国家金融与发展实验室房地产金融研究中心主任蔡镇说。

市场需要长期租赁公寓，但长期租赁公寓的资本竞争风险已经开始显现。根据国家金融与发展实验室的统计，自2017年以来，中国有26位家长在租房时遇到了严重的问题，主要原因是高收入、低租金和资金链断裂。“高收入、低租金和断裂的资本链是无序竞争的典型表现。中介跑这条路的原因可能是恶意的，也可能是资金链断裂。”蔡镇说。

中国住房经济协会主席胡景晖认为，长期租赁公寓问题的主要原因在于进入该行业的门槛较低，导致了争夺住房等恶性竞争。资金配置不当、利用租赁贷款和沉淀资金来发展规模也带来了潜在风险。

需要探索更好的商业模式

据凯瑞研究所称，虽然对房屋租赁的支持正在增加，但长期租赁公寓市场需要标准化，以避免对租户和房东造成损害。

中原地产首席分析师张大伟指出，目前一个接一个出现问题的长期租赁公寓都是采取“二房东吃差价”模式的出租房，不是真正的长期租赁公寓，也不是政策鼓励的类型。因此，长期租赁公寓的定义应该更明确，“真正的长期租赁公寓应该由业主直接租用。”对于租赁市场，应重振闲置资产，并应鼓励开发商开发新的租赁住房。”

蔡镇表示，规范长期租赁公寓的开发应提前进行，在此之前，应建立行业进入壁垒，并制定相关标准和规范，如隔间、装修、安全等。；当地政府有必要会同住房和建设部门建立长期租赁公寓信息平台，承租人应在银行开立专门账户。

克里研究所认为，长期租赁公寓需要探索更好的商业模式，谨慎运营，通过高质量运营提高效率，避免急剧扩张。