澳大利亚房产抄底时机到了吗

毫不奇怪，在连续两个月降息后，澳大利亚央行选择了原地不动。北京时间3日，澳大利亚储备银行宣布利率决议，将现金利率维持在9月份1%的历史低点不变。根据澳大利亚储备银行的声明，澳大利亚上半年的经济增长低于预期，家庭消费受到长期低收入增长和房价的限制。预计澳大利亚的经济增长将在未来几年逐步增加，低利率、最新的减税政策、基础设施支出和房地产市场稳定的迹象支持了这一前景。

"低利率将维持一段时间，这一预期是合理的."在声明中，澳大利亚联邦储备委员会主席菲利普·劳解释了这一点，但他也提到了一个关键点，即更多迹象表明，主要住房市场已经出现好转，尤其是悉尼和墨尔本。就在澳大利亚央行宣布利率决定的前一天，澳大利亚权威房地产信息机构corelogic刚刚宣布，8月份全国房价环比上涨0.8%，为2017年4月以来最大单月涨幅，其中悉尼房价上涨1.6%，墨尔本上涨1.4%。更重要的是报告中给出的结论——房价下跌已经失去势头，并开始反弹。

根据corelogic的数据，澳大利亚五个首都城市的房价已经上涨，其中悉尼、墨尔本和霍巴特已连续三个月实现环比上涨，布里斯班也已连续第二个月实现环比上涨。corelogic研究主管蒂姆·劳里斯(Tim Lawless)表示，尽管复苏趋势仍处于早期阶段，但似乎正在加速，尤其是在最大的首都城市。

在过去的两年里，澳大利亚的房地产行业已经失去了最初的高昂情绪。数据显示，从去年到今年5月，澳大利亚的整体房价水平下降了5.1%，而澳大利亚最繁荣的房地产市场悉尼的房价下降了13.2%。当时，房价仍处于下降趋势，没有停止的打算。

但是转折点马上就出现了。今年6月，悉尼和墨尔本的房价两年来首次上涨，分别为0.1%和0.2%，7月份继续上涨，现在终于实现了三次连续上涨。这让许多敏锐的投资者嗅到了转折点已经出现的信号。现在是逢低买入澳大利亚房地产的好时机吗？

澳大利亚房地产是全球投资者的财富。数据显示，澳大利亚房地产平均价格在过去50年里上涨了60多倍，但海外热钱的疯狂涌入也直接推高了房地产泡沫的风险。鉴于此，澳大利亚政府一再出手。2016年，它开始对海外买家征收额外的印花税，第二年，它对外国投资者征收空房的“幽灵税”

上个月，澳大利亚土地经济学家保罗扎哈拉(paul zahara)也表示，澳大利亚房地产市场是周期性的，澳大利亚房价处于底部或接近复苏点。但并非所有人都对澳大利亚房价的这波上涨持乐观态度。数字金融分析公司(Digital Financial Analysis Company)的创始人马丁诺思(Martin North)预测，未来几个月，澳大利亚房价将略有上涨，但随着更多房屋被引入市场，房价将开始再次下跌。

然而，易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，逢低吸纳存在一定的不确定性。目前，全球市场的下行压力很大，还不确定是否真的形成了底部。只能说，舞台底部确实已经形成。目前，价格会有一定程度的反弹，但不确定未来是否会持续。从理论上讲，房地产市场有可能从the/0/12365だよ/12384崛起；和预期，但如果对经济的下行压力没有完全消失，实际上有一些反弹阻力。

严跃进分析了澳大利亚房价反弹的原因。首先，这与市场的调整有关。此前，由于一些海外需求，价格下跌。例如，中国消费者转向泰国、柬埔寨、越南等地买房。澳大利亚自己的房地产市场缺乏需求和支持，然后到达市场底部。目前，包括德国和日本在内的一些地方的房价近期开始上涨，房地产背后的增值效应开始显现，这将带来更好的引导。其次，它也与国际环境有关。目前，整个经济的下行压力越来越大，房地产的保值增值功能可以体现出来。从用钱避免通货膨胀的角度来看，它将继续进入房地产市场，推高房地产市场的价格。

《今日北京商报》记者杨月涵