多地推进住房租赁市场建设

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最近，深圳、南宁、杭州等城市相继出台了住房租赁市场相关政策，明确要求遏制租金过度上涨，多渠道增加租赁住房和出租房屋的土地供应，加强对租赁市场的监管。坚持“房子是为了居住，不是为了投机”的定位，突出出租房的民生属性，规范出租房市场行为，促进市场持续健康发展。与此同时，我国大中城市的平均租金在8月份继续下降，并且下降幅度扩大，开始进入传统的淡季。

规范租赁市场的发展

深圳新的租赁政策引导租金不高于指导价，并实施黑名单制度，以有效抑制租金的过度增长。同时，加大新建力度，多渠道筹集租赁住房。力争到2022年建设和筹集各类住房60万套，其中租赁住房不少于30万套。

南宁创新性地提出了城中村改造与租赁业务相结合的模式，允许企业易地、先租后卖、以租金收入权质押贷款。杭州还将开展为期一个月的房屋租赁市场专项检查，进一步了解房屋租赁市场运行情况，重点整顿和规范房屋租赁市场运行秩序。

对此，嘉里研究院指出，这样的政策有利于激发租赁市场参与者的积极性，促进租赁市场的规范化发展。诸葛房产搜索数据研究中心的研究员王小妮补充说，多渠道增加出租房已经成为中国的一项普遍租房政策，而且将来很多城市更有可能效仿这一做法来调控房租上涨。这项政策的实施可能会出现各种问题。例如，当深圳租金指导价标准确定后，南宁新政策有效增加供给需要相对较长的时间。

供应量的增加也会对租金水平产生影响。克里研究所指出，租金的变化反映在供求关系上。例如，上海租赁土地的供应分批增加，但一线城市的需求长期存在。目前，租赁政策是一城一策，不同城市的租赁市场特征不同，所以政府对租金上涨的重视程度要高于房价。

租赁市场正在衰退

随着毕业季节带来的租房热潮消退，我国大中城市的平均租房价格在8月份继续下降，且下降幅度加大，从而租房市场开始进入传统的淡季。

根据诸葛房产搜索数据研究中心的监测，8月份，全国20个大中城市的平均出租价为43.92元/平方米/月，同比下降0.61%。在这20个城市中，只有广州、南京、青岛和合肥的房租上涨，涨幅进一步收窄，平均涨幅仅为0.17%。

从各个层次的城市来看，王晓宇说:“一线城市的人口有吸引力，租金价格比二线城市高，租金比二三线城市强。”根据诸葛的找房子统计，8月份一线城市平均租金为92.9元/平方米/月，比上个月下降0.53%；主要二线城市的月平均租金为35.81元/平方米，比上个月下降0.64%。一线城市的房价跌幅略低于二线城市。从趋势来看，一线城市的租金降幅连续三个月小于重点二线城市。

据嘉里研究所统计，一线城市的潜在租赁人口仍在400万至700万左右，租赁市场仍有较大需求，租赁形势相对稳定。二线和三线城市的租金下降，随着整体经济下滑，股票资产增加，供大于求。预计在11月左右，由于返乡潮的影响，租金需求将会下降，租金将呈现下降趋势，并在年后再次上升。