美好置业：一场多元业务协同发展的“美好”升级

政策的强风吹了一会儿，这让房地产公司很焦虑。去年下半年，万科高喊“活”的口号，让业界惊呼；今年下半年，恒大再次举起降价促销的法宝，R&F则直接宣布停止征地。

面对业绩和资本的压力，房地产企业在加速资本回报的同时，也走上了跨境转型之路。通过关注社会发展的痛点，如绿色发展、农业、农村地区和农民，并扩展到预制建筑、现代农业、新工业城镇等。，美豪房地产(000667) (000667，sz)终于创造了一个多元化和合作的商业部门的原型。

9月5日，在深圳召开的第九届中国价值地产年会上，上半年实现双丰收的美丽置业者不仅荣获“2019年中国房地产上市公司品牌价值100强”，还荣获“2019年价值地产上市公司”荣誉。

多元协调发展使半年收入翻了一番

据国家统计局统计，今年1-7月，全国商品房销售面积为8.8783亿平方米，同比下降1.3%；商品房销售额达到83162亿元，同比增长6.2%，但增速比去年同期下降了8.2个百分点。

在整体销售增长率下降到个位数的同时，房地产企业的业绩分化越来越明显，龙头企业仍在努力保持较高的增长率，而中小房企的压力越来越大。

作为一家总部位于中部大省湖北的中小型房地产开发商，美豪地产在2014年更名为“名人地产”后开始了战略升级。美豪地产确立“城乡建设服务提供商”地位后，形成了以房地产开发和预制建筑为先导，以现代农业和工业为两翼的多层次业务协调发展局面。

事实上，多元化发展也是该行业大多数企业告别黄金时代后的共同选择。无论是碧桂园机器人(300024)、恒大新能源汽车等龙头企业的跨界之路，还是韩晶有限公司(000615)等中小型房地产开发商，都在为化纤等行业寻找新的出路。

多年探索带来的影响将逐渐显现。以今年上半年为例，好景地产营业收入9.1亿元，同比增长111.75%，远高于同行业平均增长率；其归属于上市公司股东的净利润逐月大幅增长。

像许多龙头企业一样，美豪地产也非常重视现金流管理和销售回报。在去年销售收入80亿元的基础上，今年上半年美豪地产的销售收入达到24亿元；截至今年上半年末，好又多购房预收款也从年初的69亿元大幅增加到84亿元，未来收入可预期。

此外，今年上半年，美豪地产新增信贷32亿元，显示了金融机构对公司发展战略、经营能力和业务前景的信心。截至上半年末，美豪地产的总资产和总负债分别为261.64亿元和186.78亿元，资产负债率为71.39%，在房地产行业处于中等水平，生息负债率仅为30%。随着行业融资的收紧，安全稳定的财务状况是漂亮购房者多元化发展的基础。

多元协同的商业模式已经形成

美豪房地产有限公司副董事长兼总裁唐国强在公司2019年半年度工作会议上表示，公司应以“坚持战略导向，构建多元化战略格局，实现协调发展”为指导思想。协同发展是美丽地产多元化业务部门携手并进的“方法论”。

城市化是支撑中国房地产业发展的重要基石。根据国家统计局的报告，到2018年底，中国常住人口的城市化率达到了59.58%，与发达国家的80%水平相差甚远。美豪地产的房地产开发分为房地产开发和一级土地开发，其中一级开发业务以“旧城、老厂、老村”和“棚户区改造”为重点，参与了787万多平方米的旧城改造项目。

在工业新城方面，美豪地产于2018年中标洪湖新滩未来新城ppp项目。今年上半年，政府完成土地出让402亩，首批1040亩建设用地申请材料通过洪湖市人民政府初审。同时，该项目还获得了中国农业发展银行湖北省分行6亿元人民币和13年中长期贷款支持。

房地产业务给美豪地产的预制建筑带来商机。以2019年上半年为例，美豪地产预制建筑的合同面积为163万平方米，合同金额为34亿元，其中48万平方米(12亿元)来自内部订单。

现代农业和预制建筑业务为新工业城镇的发展提供了资源基础。就在洪湖新滩美好未来新城ppp项目所在地，美豪地产去年与湖北省监利县和洪湖市人民政府达成战略合作协议，在两地建设绿色现代农业产业园，推动“稻鱼结合种植养殖”生态农业项目落地。

根据上述ppp项目的规划，美豪地产未来将在新滩“三门”和“磁器湖”建设一个宜居、宜业、绿色、生态的“田园综合体”新城。

战略升级背后的“美丽”愿景

事实上，美丽房地产不再是传统的房地产开发商。它把“把城市和农村建设成为老年人的天堂、儿童的天堂和奋斗者的港湾”作为自己的发展愿景，它的多元化经营都围绕着这一愿景。

例如，作为预制建筑的绿色发展方向，万科、绿地等行业先锋已经看到了它的好处，并在多年前开始实践。同时，这一领域的发展受到政策的鼓励。住房和城乡建设部2017年发布的“十三五”规划提出，到2020年，我国新建建筑中预制建筑的比例应达到15%以上，其中20%以上应在重点地区推广。

美豪地产于2013年进入该领域，不仅将德国先进的组装式生产设备和安装技术引入国内组装式建筑行业，还积极推动相关技术标准在山东、湖北、湖南和四川的实施。

又如，美豪地产致力于将“现代农业”和“新型工业城镇”建设成为“美丽的特色”，这不仅是对“农村振兴与发展”的政策回应，也是经济发展与环境融合的一幅图景。今年8月，美豪地产还入选“2019年中国特色小城镇经营者综合实力50强”。

情感丰富的美豪地产董事长刘曾表示，面对“三农”问题和生态环境问题，美豪地产希望围绕“食与住”两大产业链建设车站、工厂和城镇，把良种接到嘴边，再接到美好生活，把原材料接到精装房，再接到城乡建设，从而提高城乡居民的幸福指数，履行社会责任。

基于对这一“美好事业”未来的信心，美豪地产在去年下半年推出了股份回购计划。美豪地产斥资2.4亿元回购公司9260.37万股股份，并于8月1日完成全部回购股份的注销，充分体现了公司维护股东权益的决心和对未来发展的信心。