“换锚”前后房贷利率水平保持基本稳定

我们的记者李国辉

从10月8日起，抵押贷款利率开始从以前的参考贷款基准利率变为参考贷款市场报价利率(lpr)。根据央行8月25日发布的公告，新发放的商业个人住房贷款利率以最近一个月的同期贷款利率为定价基准形成。其中，lpr将于每月20日公布，贷款银行将根据国家和地方住房信贷政策的要求，并考虑贷款风险情况，与借款人协商商定增加值。

也就是说，从10月8日起，新发放的住房抵押贷款利率将受到三个因素的影响:低利率、地方下限和银行上调。

例如，对于第一套房的个人住房贷款，假设贷款期限为20年。贷款银行所在地区的差异化信贷政策规定，第一套贷款的上限增加20个基点(即0.2%)，借款人和贷款人双方同意在上限的基础上增加20个基点。参照2019年9月20日公布的5年以上贷款利率(4.85%)，该笔贷款的实际执行利率为5.25%()

据了解，自公告发布以来，各地按照“按市决策”的原则，先后制定了地方利率定价基准转换方案，确定了地方差别化住房信贷政策的上限和下限。根据公告要求，各商业银行将加快合同调整、制度转型、员工培训等工作。，并保证10月8日全面正式转制的顺利实施。从目前运行情况看，新发放的商业个人住房贷款利率调整和转换平稳有序，转换前后利率水平基本保持稳定。

各地利率政策下限平稳切换

9月20日，作为个人住房贷款主要参考的5年多的贷款利率继续保持在4.85%的水平，与8月份持平。