房贷利率“换锚”首日平稳有序

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从10月8日起，新发放的商业个人住房贷款利率将以最近一个月的同期贷款市场报价为定价基准上调。《中国证券报》记者走访了北京、上海、深圳、江苏等地，发现各地政策基本稳定，“锚改”前后抵押贷款利率变化不大。

在“换锚”前后，利率变化不大

据记者了解，许多地方抵押贷款利率的“锚变”总体稳定。

北京多家银行网点告诉记者，北京新的个人住房贷款利率下限是:第一套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr加55个基点，第二套商业个人住房贷款利率不低于同期lpr加105个基点，这几乎与“锚改”前相同。

在苏州，一家大型国有银行苏州分行的负责人告诉记者，“根据总行9月中旬下发的《关于调整新增个人住房贷款利率的通知》，我们于10月8日实施了新的利率。各行第一套仍保持25%的基准利率不变，统一执行低利率加128个基点，即6.13%的利率，抵押贷款利率水平没有下降。第二套房意味着客户有一笔尚未结清的抵押贷款，首付是80%。事实证明，基准利率已经上升了30%，现在是基于低利率的150个基点。”

荣360大数据研究所指出，总体而言，lpr引用一线城市后，主流水平较之前略有上升，但相对稳定；与第一套住房贷款利率0-2个基点的增长幅度相比，第二套住房贷款利率增幅更大。二线和三线城市可能需要更长的过渡期。

上海首套住房贷款利率下调点

值得一提的是，8日，记者从接近央行的人士处了解到，上海目前的房贷利率是，第一套个人住房贷款利率不低于相应时期的lpr减去20个基点，而第二套个人住房贷款利率不低于相应时期的lpr加上60个基点。

据了解，在lpr新政实施之前，虽然上海各银行的情况有所不同，但基本的按揭政策是第一笔房贷的利率为基准利率的4.9%，第二笔房贷的利率要高10%。根据这一计算，分别约为4.65%和5.39%。抵押贷款利率“换锚”后，按9月20日公布的超过5年的低利率(4.85%)计算，第一套房的最低抵押贷款利率为4.65%，第二套房为5.45%。可见，新政实施前后，上海第一套住房贷款的利率几乎没有变化，而第二套住房贷款的利率却有所上升。

至于上海首套个人住房贷款利率不低于同期lpr减20个基点，相关人士解释称，上海的这一做法主要是考虑到改革前上海首套住房的最低贷款利率为5%，约为4.6%。根据新的定价机制，上海首套房将上调20个基点，这将对市场产生巨大影响。

银行准备充分

据记者了解，银行已经为“换锚”做好了充分准备。

招商银行(600036)(港股03968)相关人士表示，经过提前一个月的推广实施，我行在中国的44家分支机构均实现了以低利率为基准利率发放个人贷款，并成功通过了新的低利率报价的更新，有效反映了贷款利率波动对市场利率的影响。

中国建设银行(601939)(港股00939)表示，在制定业务实施细则、修订贷款合同、系统升级改造、人员培训、政策宣传、解释咨询服务等方面做得很好，相关工作顺利有序开展。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，lpr定价模式有助于实现利率市场化的方向。地方政府将根据因地制宜和“根据城市实施政策”的理念，并以当地房地产市场和房地产金融为基础，一个接一个地实施地方lpr抵押贷款政策。主要商业银行将根据实际经营状况和房地产政策指导、低利率基准利率和基点重新计算抵押贷款利率并发放抵押贷款。从计算中还可以看出，最新lpr利率的调整不会对住房抵押贷款的成本产生实质性的影响，但更多的影响体现在贷款定价模式的调整上，即空时期后续的利率自我调整会更大。(高盖芳欧阳建欢齐陈金玉迎迎戴安琪叶思琪)