还想押宝小产权房“转正”？广州连拆两违建，无补偿！

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小产权房是不可靠的，广州的小产权房业主应该有很深的体会。

今年以来，广州许多非法小产权房项目已经被拆除。7月21日，番禺我们大厦被拆除；7月2日，白云区蒋敬花园业主也接到通知，要求限期迁出。虽然这种房地产的价格比凭证齐全的商品房低，但存在很大的风险，不仅产权得不到保障，而且大多数合同都没有法律效力，所以购房者应该睁大眼睛。

已经住了10年的小产权房正面临拆迁

今年5月，广州市规划和自然资源局下发了《关于印发<小产权房>的通知》(以下简称《通知》)，明确规定所有小产权房不进行产权登记，所有非法购买农村宅基地和地上房屋的城镇居民不进行产权登记，严禁通过房地产登记将非法用地合法化。

由此可见，广州的小产权房不仅无望，而且风险极大。本月，广州出现了两起小产权房违法案件，政府整顿小产权房的努力可见一斑。

据《广州房地产》、《购物广州楼市》等媒体报道，番禺大石围大厦于2020年7月21日被拆除。

我们大厦所在的地块属于大栅栏村的集体土地，违法建筑者未取得《建设工程规划许可证》就建造了我们大厦的商业建筑。由于没有合法的施工申请程序，规划部门认定我们大厦为违法建筑，无法采取纠正措施消除对计划实施的影响。此前，番禺区城市管理综合执法局依法作出限期拆除我们大厦的行政决定，并发布了《限期拆除违法建筑通知书》。

经过一年的坚持，这个项目没有逃脱被拆除的命运。官方对这个项目的态度非常坚定。据番禺荣媒体中心消息，为避免福建省泉州市再次发生“3·7”违章建筑倒塌事故等类似事件，番禺区不断加大对全区违章建筑的检查和整改力度。今年3月19日上午，番禺区发起行动，劝说大石街非法搭建的我们大厦的居民离开。

位于白云区的蒋敬花园也面临着与我们大厦相似的命运。

据广东电视台dv直播报道，7月2日，广州市白云区人民政府黄石街道办事处根据“白云区违法建设治理领导小组班”的通知要求，下发通知，通知蒋敬花园业主和居民。经调查，位于黄石街江夏村元夏第三街2号蒋敬花园甲、乙。

据房主称，蒋敬花园的房子是以“集资建房”的名义购买的。产权书上说70岁的房子有小产权。只有一份宅基地证书，其他人都是复印件。“7月2日，每层楼的每面墙上都写着一个大大的裂缝，并贴出通知让我们在半个月内搬走。”这也意味着236个业主居住了10年的小产权房将作为非法建筑被拆除。根据规定，政府对拆除违法建筑不予补偿。

江夏社区的党委书记说，这块地确实是租给了一位梅州商人。目前，租赁期尚未到期。“当时，承租人被要求到土地规划部门办理相关手续。他们从来没有这样做过，施工过程也不是完美的，直到现在。”

白云区黄石街蒋敬花园面临拆迁。来源:广东公共频道截图

今年，已拆除违法建筑2583万平方米

应不断提醒和关注小产权房的风险。

北京金淑律师事务所主任王雨辰在接受镁业采访时也表示，以出租方式出售的小产权房项目往往是违法用地、违法建设和违法销售，这些都是法律禁止的违法行为。人们之所以租房出售，往往是因为他们没有获得相关的土地使用程序、规划程序和销售程序，而且他们根本不具备出售条件。

他还提醒说，即使签订了合同，这样的合同实际上也是无效的。从租赁的角度来看，如果租赁房屋违法，租赁合同无效，这是法律明确规定的。从销售的角度来看，如果房屋被非法买卖，买卖合同也是无效的，这也是法律明确规定的。“我买这种房子正是因为它是一个非法建筑，所以很难得到法律保护，而且有被拆除的风险。”由于没有相关的程序，我逃避了相关的监督，很多这种类型的房子质量都是不合格的。保证。”

不仅如此，自今年年初以来，广州市拆除违章建筑的力度明显加大，其决心也非常坚定。黄石街道城管执法队队长在接受dv采访时也表示，违章建筑已经得到治理，案件已经立案。这的确有历史原因，但广州的三年拆迁计划是要一步一步清理历史上形成的违章建筑。根据政策，非法建筑将被无偿拆除。

据南方加报报道，6月18日，在广州市第131次疫情防控和复工生产新闻发布会(广州市旧城改造九大重点工作主题)上，市城管综合执法局发言人介绍了广州市的违法建设和治理工作。

2019年，广州市拆除了4800万平方米的违法建筑，超过了年度拆除任务。截至2020年6月15日，广州市已拆除违法建筑2583万平方米，拆除违法建筑任务已完成一半以上，超过去年同期约265万平方米。

记者吴主编魏卢

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