招商蛇口44亿元摘得上海虹口区纯宅地

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记者张亮编辑少昊

备受关注的上海市虹口区嘉兴路街hk271-01地块于7月3日下午成功出让。经过187轮激烈的竞标，蛇口的子公司太仓嘉尚商务咨询有限公司最终以44.04亿元的价格，以81089元/平方米的底价和28.4%的溢价赢得了该地块。

虹口区嘉兴路街hk271-01地块，东至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉尔路。土地面积25，974.2平方米，出让面积21，724.2平方米，容积率2.5。土地用途为住宅用地。初始投标价为34.3亿元，保证金为6.86亿元。

此次拍卖吸引了绿城、招商局蛇口、法华、融创、荣鑫、保利、龙光等7家房地产企业。招标开始后，房企的招标频率相对较快，招标主要在融信、龙光、法华和融创之间进行。价格达到40亿元后，房企的招标频率明显放缓。价格达到42亿元后，竞争主要集中在龙光和招商局蛇口之间，最终招商局蛇口以44.04亿元的价格胜出。

虹口区嘉兴路街hk271-01地块是虹口区近3年来出售的第一块纯住宅用地，也是2020年以来上海推出的第一块无自持比例要求的纯住宅用地。今年2月，《虹口区北外滩街控制性详细规划修编(征求公众意见稿)》正式公布。根据规划，北外滩地区总面积约4平方公里，土地面积3.3平方公里，总建设规模约840万平方米。北外滩核心商业区将在320米高的木兰广场和480米高的新地标周围建造两组标志性建筑。然而，虹口区嘉兴路街hk271-01地块距离北外滩核心区只有一条路，显示出其稀缺性。

虹口区嘉兴路街hk271-01地块此前已于今年3月31日招标出售，许多房地产企业参与了招标。最终，中国海外房地产是第一个中标的候选人。然而，6月3日，上海市土地市场宣布，鉴于对虹口区嘉兴路街hk271-01地块的转让活动存在疑问，虹口区嘉兴路街hk271-01地块的转让活动根据转让方的申请终止。同一天，该地块重新进入转让程序。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，从保险费率来看，28.40%在可接受的范围内，没有超出预期。该土地的底价为81089元/平方米。根据目前的市场趋势，内环10万元/平方米的价格不是大问题。如果能超过100，000元/平方米，利润空房将得到保证。