金融街物业港交所挂牌，低毛利率待改善

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7月6日，金融街地产(HK: 01502)正式在HKEx主板上市，开盘价为9.33港元，比ipo发行价高出26.8%。截至发稿时，金融街地产上涨33.42%，报价为9.82港元，成交额为7225万股，总市值为35.35亿港元。

根据金融街地产7月3日公布的发行价和发行结果，金融街地产的发行价定为每股7.36港元，募集资金超过6.6亿港元(不包括超额配售)。

金融街物业成立于1994年，专注于为中国各级金融管理中心的物业提供物业管理及相关服务。其客户包括国家金融管理机构、银行总部、国内外金融机构和投资集团。

截至2019年9月底，金融街物业为中国137个物业项目提供物业管理及相关服务，总建筑面积约1900万平方米，其中42.1%位于北京，59.37%来自母公司金融街集团。

根据招股说明书，2017年至2019年，金融街的物业收入分别为7.44亿元、8.61亿元和9.79亿元。其中，北京地区的收入分别约为5.09亿元、5.5亿元和6.18亿元，分别占总收入的68.5%、63.9%和63.1%。

同期，金融街物业的整体毛利率分别为19.2%、18.5%及19.2%。根据中国物业管理学会等机构的数据，上述年份上市物业管理公司的平均毛利率分别为29.8%、29.7%和29.4%。截至2019年底，金融街物业的净利率约为11%，也低于上市物业管理公司12.1%的平均利率。

值得注意的是，自2020年以来，出现了一波物业管理公司上市的浪潮。年初以来，兴业IOT、业兴集团、建业新生活、金融街地产等三家企业相继登陆HKEx，红阳服务也将在近期上市。