2000万元！中迪投资“易主”背后

本篇文章3164字，读完约8分钟

每个记者陈力每个编辑魏文怡

刘俊臣以2000万元人民币换得中迪投资的实际控制权。

7月3日晚，北京中地投资有限公司(深圳000609；根据中迪投资发布的公告，公司实际控制人秦丽于7月3日与自然人刘俊臣签订了《股权转让协议》，并以2000万元的约定转让价格将其持有的西藏中迪实业100%股权(出资5亿元)转让给刘俊臣。转让完成后，虽然中迪金融作为公司控股股东仍持有23.77%的股份，但公司实际控制人由秦丽变更为刘俊臣。此前，当秦丽辞去中坜鹤壁董事长兼实际控制人的职务时，刘俊臣接任。

事实上，今年以来，中国-迪投资经历了许多波折。继年初爆发拖欠工资事件，以及重金投资重庆征地的中地广场关闭等问题后，6月17日，中地投资收到深圳证券交易所因高管变动频繁、信托产品逾期而发出的询证函。

那么，已经更换了实际控制人的中地投资能挺过这场危机吗？刘灿骏臣带领中坜投资第二条路线？为此，《国家商报》记者联系了中迪投资的相关负责人，但截至发稿时，尚未收到有效回复。

中迪投资公告截图

在房地产增长乏力的四川房地产中，中坜鹤壁有一席之地。

2006年，四川省达州市人秦丽创办了中坜鹤壁集团有限公司(以下简称中坜鹤壁)，规划了房地产开发、影视投资、金融投资等领域。从2015年到2016年，秦丽开始转向资本市场。他花了约11.8亿元收购成都路桥，并想成为其最大股东，但最终未能进入资本市场。之后，秦丽转投绵石投资并成功借壳上市，并于2018年初更名为中迪投资。目前，中地投资主要经营房地产业务，也是中地鹤壁最重要的平台之一。

刘俊臣相关控制权来源:企业公告

据公开信息，中坻河浜拥有房地产、房产、商业、农业、文化、旅游、医疗、影视等，业务范围覆盖全国13个省市。目前，其房地产业务主要集中在四川和重庆，如成都中地中心、中地创世纪、棉石西地湾、广安中地北辰乐府、达州中地绥定府、中地兰山县、中地广场、中地大厦、中地红星商业广场、中地华悦、重庆中地广场等项目。

虽然热衷于多元化的布局，房地产仍然是秦丽的焦点。据公开报道，2015年，他设定了一个战略目标，目标是在三年内跻身四川十大房地产开发商行列，到2020年跻身中国百强房地产开发商行列，打造全国一流的商业帝国。

此后，在2018年更名前夕，绵石投资以7.03亿元赢得达州市大川区翠屏街叶家湾小区173亩住宅用地；2018年5月，斥资6.57亿元在大川区翠屏街叶家湾社区获得一处住宅用地；2019年底，该公司以6.8亿元人民币收购了成都市南二环路的一块高品质地块，占地约16英亩。

中地投资近三年主要财务指标来源:企业年报

据克尔数据显示，2016年至2019年，中坻河邦实现股本总额分别为110亿元、110.5亿元、150.4亿元和147.6亿元，在业内分别排名第128、136、123和116位。最初，离进入前100名只有一步之遥。然而，今年上半年，中坜鹤榜却跌出了前200名的行列，2020年要实现的前100个梦想可能会落空。

对此，一位熟悉该企业的人士向《国家商报》记者承认，中坻河帮的崛起离不开资本派达州帮的支持。然而，2017年，由于上海浦东发展银行成都分行1000亿元贷款诈骗案和2018年四川省高级官员浦波的落马，达州岗几乎销声匿迹，中坻河帮止步百强之外。

资本问题反复暴露除了房地产业务发展日益疲软外，中坻河邦近年来也多次暴露出资本问题。

2019年5月，安信信托的两个信托产品安迎11号和安迎25号被曝光，无法按时支付。两种产品的发行规模分别为16.5亿元和32亿元；同年11月，本质信托旗下的信托产品安迎42也被曝光逾期。项目总融资规模为240亿元，实收信托规模为172亿元。

安迎第四十二信托基金用于支付钟敏外滩房地产开发有限公司不低于45%且不高于50%股份的受让价款..剩余信托资金支付给项目公司股权受让方后，可用于上海董家渡金融城项目的开发建设。

信托公司已发布澄清公告，称董家渡项目销售状况良好，由于优先保证基础设施项目建设，暂时无法支付信托收益。中坻河邦的子公司上海怡和是该产品的次等投资者，而不是项目融资者。

今年2月(春节后)，中坜鹤壁人力资源管理中心发布的通知截图在网上流传。通知的主要内容如下:由于公司的财务困难和疫情的影响，按照以前公司的协商计划自愿离职的员工可以推迟到1月和2月领取工资。如果他们在2月27日之前不自愿离职，他们将只在1月份获得工资，根据公司的财务状况，他们的工资将被推迟或推迟。当时，中坻河帮的一名内部员工向《国家商报》记者确认了上述网上通知的内容。

2015年，中帝广场被重庆杨家坪商圈中帝河浜以23.2亿元收购，因投资结构不佳、商铺低价出售而引发争议。在开发建设期间，曾因财务问题而关闭。

事实上，中坻河帮的财务困境也引起了监管机构的关注。今年6月17日，中迪投资收到深圳证券交易所关于中迪广场2019年具体销售情况、信托产品逾期、员工工资拖欠等问题的询证函。

中迪投资公告截图

6月30日，中地投资在复信中表示，虽然融资人安迎11号、安迎25号、瑞英64号、蓝田3号与中地鹤壁确实存在股权关系，但中地鹤壁认购信托计划的事件发生在中地鹤壁收购其股权之前，公司实际控制人秦丽、中地鹤壁并未参与相关信托计划投资的具体项目，也未对相关信托计划提供任何形式的承诺和担保。中坻河邦涉及的安信信托不会影响公司的正常生产经营和公司控制权的稳定。

尽管如此，截至去年年底，中迪投资的账面货币资本为3.51亿元，虽然没有短期贷款，但一年内到期的计息负债为5.1亿元，属于新负债。长期贷款5.34亿元，扣除预付款6.76亿元和前述现金后，净负债约为17亿元，净资产只有3亿元左右，表明资金链非常紧。

事实上，秦丽退出的不仅仅是中迪投资。据《开心报》报道，早在4月13日，中坻河帮的出资发生了变化，原来的秦丽和庞建选择了退出。新投资者为刘俊臣(出资额58.491亿元)和刘宏斌(出资额1.809亿元)，中地鹤壁的法定代表人由秦丽变更为刘俊臣。中坻河帮的主要成员李丽君也相应退出。

事实上，刘俊臣作为中坜鹤帮的联合董事长，曾经担任过该公司的总经理和执行董事。从股权角度来看，刘俊臣多次进出中地鹤壁，主要是因为他和秦丽对公司的发展方向有不同的理解，但都是求同存异。外界更关注的是刘俊臣的到来能否帮助中坜解决当前的金融问题。

中坻河浜的工商业变迁

根据股权变动报告，李表示，这是基于实际情况和市场因素的变化。刘俊臣投资中地的目的是通过优化公司管理和资源配置，全面推进上市公司战略发展，提升上市公司可持续经营能力和盈利能力，为全体股东带来良好回报。

值得注意的是，根据该报告，虽然有关方面表示在未来12个月内没有计划变更上市公司主营业务或对上市公司主营业务进行重大调整，但没有出售、合并、合资或与他人合作的计划，也没有上市公司收购或置换资产的重组计划。与此同时，报告还提到，刘俊臣控制的中坻和中圻集团从事房地产业务，即与上市公司存在横向竞争。

中迪投资近一年股价走势来源:同花顺

在刘俊臣的承诺中还提到，他将根据中帝投资现有的业务特点，合理规划中帝投资的业务发展方向，寻找新的行业方向。如果三年内没有形成新的行业方向和完整的行业，不排除继续经营房地产业务，以保持上市公司的可持续经营能力。如果一个新的完整的行业形成，将导致中坻投资现有的房地产项目，不会增加新的房地产开发项目。

去年6月，中迪披露，秦丽计划向该公司提供不超过5000万元人民币的贷款，以促进该公司房地产投资项目的开发和建设。

截至今日(7月7日)，中迪投资股价报6.43元/股，微跌0.16%。

(镁雕房地产原图，喜欢的请注意微信号美客点赞)

封面图片来源:照片网

全球新肺炎疫情实时查询