重磅！将调控进行到底：深圳停批商务公寓 鼓励已有项目转人才房 住宅用地也

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商务公寓是买家“又爱又恨”的产物:由于无限制的购买和贷款，商务公寓一度是投资者“狂欢”的空房间。另一方面，由于销售限制和交易的高税费，商品房与普通房屋相比很难进行交易。

在商品房方面，深圳又有新举措:深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和城乡建设局刚刚发布了《关于停止商品房审批的通知》。

《证券时报》记者梳理出以下要点:

1.停止全市(含深汕合作特区)新建商务公寓项目的审批。

2.鼓励经批准的商业公寓项目转化为可销售的人才房。

3.降低商业用地比例，增加居住用地和配套用地比例。

深圳:停止全市商品房审批

《通知》指出，深圳(含深汕经济特区)应停止规划和审批新建商品住宅项目，停止审批土地出让方案。规划已经市规划主管部门和区政府(新区管委会)批准，或者建设用地规划许可证已经市规划主管部门派出机构批准的商业公寓项目，可以按原规定继续办理后续审批手续。

对已批准规划但尚未签订合同(不含招标、拍卖、销售)的商品住宅项目，在满足学校等公共设施和企业自愿开发的基础上，鼓励将其改造为可销售的人才住宅。开发企业可向市住房建设部门申请纳入住房开发年度实施计划，并按程序向市规划部门和各区旧城改造及土地整理部门的派出机构申请修订计划。优化城市主副中心和组团中心功能用地规划布局，降低商业用地比重，提高居住用地和配套用地比重。

根据《深圳市城市规划标准与导则》，商业公寓是为商务人士提供中短期商务和住宿服务的办公楼，不提供学校、幼儿园和其他居住设施。他们的土地用途被归类为商业用地。

根据官方解释，深圳将继续增加住宅用地供应，以确保人民的住房需求。一是适当增加居住用地比例。在土地供应方面，深圳自今年以来增加了住宅用地供应。今年计划供应293.2公顷住宅用地，约占全年建设用地供应总量的25%，比去年计划的150公顷增加近一倍。与去年相比，公共住房和商品住房用地供应显著增加；第二，鼓励经批准的商业公寓项目被改造成可销售的人才房。这项措施将进一步增加公共住房的供应，并为多层次住房供应提供空住房支持。

此外，为保护已批准的商品房项目的合法权益，实现市场平稳过渡，根据“不溯及既往”的原则，《通知》还规定，该规划已由市规划部门和各区政府(新区管委会)审查批准或建设用地规划许可已由市规划部门批准。商业公寓项目，包括已建、在建和正在审批的商业公寓项目，可以继续申请后续规划许可、土地出让和

最近，商务公寓市场变得火热起来

在很多人眼里，商品房一般都是用于投资的，其市场表现也在很大程度上反映了房地产市场的投资需求。虽然商业公寓和类似的“高级公寓”产品并不仅限于购买或贷款，但这些公寓总是给人一种难以转手的印象，因为交易税、水电费和其他费用很高，这使得一些普通购房者“望而却步”。

然而，在深圳推出“715”新政后，许多房地产经纪人表示，由于房票短缺，所有的朋友都在推销商务公寓。记者在罗湖松岗区的一个商业公寓项目中发现，最小的商业公寓已经售罄。此外，一位房地产企业市场部负责人告诉记者，该公司近期将加大推广商品房的力度。

根据深圳中原研究中心的数据，2020年上半年，深圳共有6套预售商品房，总供应面积为17.7万平方米，同比下降38.5%。上半年的供应量是去年供应量的15.1%。根据深圳市住房和建设局的公告，今年下半年计划进入市场的商品住宅项目数量为107.6万平方米。如果计划中的项目能够按时进入市场，今年的商品房供应量将超过去年。

近两年来，深圳商品房市场政策不断调整。2018年，深圳“731”楼市调控政策指出，个人、企业、事业单位或社会团体新购买的商品房，自取得《不动产权利登记证》之日起5年内不得转让，该调控措施仍然有效。然而，就在去年年底，深圳取消了商品房“只出租不出售”的限制。2018年7月，深圳出台了一项房地产市场监管政策，规定开发商在各种新供应土地上建造的商品房(包括招标、拍卖和挂牌、城市更新、征地返还土地等)。)只能出租，不能出售。

此前，《深圳市住房和城乡建设局关于将既有商业和办公建筑改建为出租房屋有关事项的通知》(征求意见稿)公开征求公众意见，《通知》明确了既有商业办公建筑可以由商业改建为出租。通知还明确指出，考虑到商业写字楼的改造主要是小型公寓，在不改变土地性质的情况下，商业写字楼的建筑功能主要调整为商业公寓的功能。