北京望京一二手房价格倒挂 单价不超8.2万元新房搅动市场

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随着大量有竞争力的房子和新房子以最高限价进入市场，北京几个地区的二手房价格出现了天翻地覆的变化。

“在海淀、西城和望京，新房供应非常少，流动性主要体现在二手房领域。”据业内人士透露，由于这些地区新房短缺，地理上的客户正纷纷涌向丰台、石景山等地购房。然而，在不久的将来，望京地区将会有新的房子进入市场，这是北京首开和金地(600383)共同收购的华月北京项目。

据了解，华月京华位于望京板块，距离阿里巴巴计划中的新总部仅600米。根据征地政策限制，华月北京的平均售价不超过78，148元/平方米(含总装修成本)，最高售价不超过82，055元/平方米。可比的二手房项目有镇远和望京金茂大厦。镇远二手房近期平均成交价格约为9.3万元/平方米，望京金茂大厦二手房成交价格接近12万元/平方米，与华月新居价格形成了上下颠倒的局面。

金地集团华北区副总经理、华月北京项目总经理俞秀峰表示，华月北京所在的朝阳园电子城北区(顾臻600658)，不仅是望京著名的豪华住宅区，也是望京乃至北京整体发展最快的时代前沿。财富500强公司有35个总部和R&D中心，包括苹果R&D、梅赛德斯-奔驰、abb和默克。随着阿里北京总部的签约，一个万亿美元的技术总部区正逐渐成为现实。事实上，仅中关村朝阳公园(000931)2017年的总产值就超过了4450亿元。

据记者了解，该项目总价约为690万元，望京的地理客户将是其重要的购买力。毕竟，近年来，望京的新项目很少进入市场，但行业越来越多。阿里巴巴、惠普等公司的出现带来了一定的购房需求，但这些需求必须通过二手房市场才能解决，因此新房入市将会刺激区域市场。