北京诞生79亿元全国总价地王 年内卖地收入达1023亿元

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7月15日，当地表温度直接升至40摄氏度时，北京的土地市场卖出了一块土地，使中国的热度达到新高。

经过56轮的持久战，北京土地市场今年赢得了全国总价，以79.4亿元和18.8%的溢价售出。获胜者是中国海外房地产。

该地块位于丰台区胡阿祥镇枣家村，属于四环路，将以“四环一平”的形式供应。起拍价66.84亿元，土地面积59，100平方米，规划建筑面积216，500平方米，住宅用地容积率2.8，建筑高度80米，建筑密度30%，绿地率30%。

值得注意的是，该地块是北京市第十个限价商品房地块，底价高达66600元/平方米，也是北京市土地出让史上第八个总价王。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然该地块没有价格限制，但参照周边高端项目的价格，预计未来预售价格可能在10万元/平方米至12万元/平方米之间。

张大伟还表示，从目前的丰台三环、四环区域市场来看，近两年来市场上出现了很多限定竞争的房间，价格在7万元/平方米左右，商品房价格在10万元/平方米至12万元/平方米之间；二手房价格约为6万元/平方米，旧二手房价格在5万元至6万元/平方米之间。

“地块的商业容量大，住宅容量小。预计后期销售压力不会小。”张大伟这么说。

无独有偶，在诸葛找房子的分析师岳也表示，该地块有很多豪宅的邻居，与原葛洲坝(600068)驻京办项目相邻，单价为12.5万元/平方米，茂源调云台项目平均售价约为12.5万元/平方米。此外，该地块的底价接近7万元/平方米，有望成为北京四环路未来的又一奢侈品，聚焦高端市场改善。

值得一提的是，中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的最新数据显示，截至7月15日，北京的年土地销售收入已达1023.4亿元，但仍低于杭州的1445亿元。

张大伟进一步表示，从整体土地市场走势来看，三、四线城市仍相对低迷，房地产企业将更多资金投向一、二线城市。但是，一旦土地市场过热，调控政策可能会升级，企业布局需要谨慎。