非沪籍可以申请上海共有产权房了 你能买吗？

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年轻人才的福音，非上海市民可以在9月底前申请上海共有房产！

据上海市住房和城乡建设委员会网站21日报道，上海已开始在全市16个区对非上海籍的共有产权住房申请进行咨询和受理，预计2019年9月底前完成。

如何申请共有产权住房？上市和价格何时公布？我还能申请另一个地方的房子吗？共有房产可以转让或出售吗？它会在全国推广吗？相关问题立即成为市场关注的焦点。

申请共有房产有六个条件

共有产权房的全称是共有产权房，是政府福利房的一种。简而言之，政府和购房者共同购房(一般来说，个人购房占55%，政府购房占45%)，购房者可以少花钱买房子，买一套自住的房子。

申请共有产权住房的非上海家庭必须符合以下六个条件:

1.持有《上海市居住证》，得分达到标准分(120分)； 2。本市无住房，在提出申请前五年内无房屋买卖或赠与；

3.已婚；

4.当前工作单位应连续一年在申请地进行登记。并在实际缴纳社会保险或个人所得税的单位连续工作一年。但实际缴纳社会保险或个人所得税的两个或两个以上单位在同一地区工作满一年的，可以提出申请；

5.在本市连续5年缴纳社会保险或个人所得税；

6.3人以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)，人均财产低于18万元(含18万元)；二口之家的人均年可支配收入和人均财产标准按上述标准提高了20%，即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)，人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

住房和价格将在适当的时候公布

关于住房，上海市住房建设委员会表示，郊区主要在辖区内，并充分利用辖区内的经济适用房建设；中心城市可申请城市整体住房，预计主要分布在浦东惠南、奉贤南桥东、松江南站、嘉定黄都、宝山古村开发区等基地。

住房项目和价格明确后，将适时向社会和申请家庭公布。

购买产权并在5年后转售

居住证持有人在取得产权证后5年内不得转让共有产权的房屋或购买商品房。因特殊情况需要转让共有产权房屋的，由区住房保障机构按申请程序回购共有产权房屋。

居住证持有人可以购买共有房产的政府份额，房屋产权为100%自有，5年后可以上市出售。

你也可以在其他地方申请住房和贷款

有贷款记录的外国仍可申请共有房产。如果一个非上海公民在上海申请共有房产，只取决于上海是否有房地产和收入房产标准，与贷款记录无关。

如果你在国外有房子，你也可以申请共有房产，但是国外的房产需要转换成申请人的个人财产。如果不符合房产准入标准(即人均房产低于18万元或21.6万元)，仍不能申请。

不影响上海市注册居民的家庭

正常供应

上海市房管局相关负责人表示，上海的住房矛盾主要转向解决两大群体的住房问题。一是上海本地户籍人口中的住房困难人群，尤其是中低收入住房困难家庭；另一类是为上海经济发展做出贡献的外来人口，尤其是各类人才，尤其是年轻人才。

扩大共有产权保障住房，重点关注在上海创业和稳定工作的常住居民，特别是各类人才和青年工人，重点解决持有期限长、受教育程度高的居住证持有人的住房困难，符合上海产业发展方向，为上海经济社会发展做出贡献。

因此，这一举措是在进一步增加由共有产权担保的住房供应的基础上进行的扩张，不会影响上海登记家庭的正常供应。

在全国推广共有房产的政策

易居研究院智库中心研究主任严跃进向中国Fortune.com分析，非上海市民申请共有产权住房政策出台后，由于购买共有产权住房的成本相对较低且性价比较高，一些非上海家庭在后续购房选择中放弃了购买普通商品房，进一步减轻了目前的购房压力。

目前，上海已经在全市推行这项政策。一方面，这符合降低购房成本、缓解压力的方向。另一方面，共有产权住房可以结合商品房和经济适用房的优势，值得全国各地借鉴。因此，全国共有产权住房的后续政策也将得到推广。