房地产开发贷即日起收紧 规模或不得超过3月底额度

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据一线消息，从几个独立的消息来源获悉，许多银行最近接受了窗口的指导，从现在开始收紧房地产开发的贷款额度。一位银行家表示，原则上，开发贷款应在2019年3月底得到控制。这意味着房地产开发贷款余额将从第二季度末的11.04万亿元减少到第一季度末的10.85万亿元。上述人士表示，今后仍有进一步削减的可能。

随着房地产行业融资环境的全面收紧，企业在土地市场的收储布局开始变得保守。27日，中原地产研究部发布的统计数据显示，8月份以来，被监测的一、二线城市土地出让收入仅为1543亿元，平均地价率为6%，为全年最低。

与房地产市场密切相关的土地管理体制也在发生重大变化——8月26日，全国人大常委会投票决定修改《土地管理法》和《城市房地产管理法》。其中，最重要的消息是集体建设用地进入市场。

2019年中期报告的业绩披露即将结束，房地产巨头的财务报告一直是市场关注的焦点。截至8月28日，10大房地产巨头2019年上半年的所有财务报告均已发布。各大房企财务报告中的负债、现金流和预收账款都在传递一个信号:加快销售、加快支付、关注现金流将是房企未来的生存法则。

截至2019年上半年，已披露a股半年度报告的86家房地产上市企业的计息负债总额高达2.67万亿元，其中14家a股房地产上市企业的计息负债超过500亿元。

自2019年以来，中国房地产企业已正式进入第一个偿债高峰期。上半年，房地产企业集中偿还债务，所有房地产企业的计息负债总额可能比年初有所下降。徐汇集团在2019年半年度报告中承认，中国房地产开发商融资市场明显收紧，境内外融资渠道限制增加，债务融资面临诸多挑战。

自2019年下半年以来，房地产企业的主要融资渠道正在关闭。如果房屋销售不能及时带来现金流，巨额的到期债务无疑将敲响警钟。

7月30日，中央政治局再次提出“不投机，不留底”，首次提出“短期内不利用房地产刺激经济”；

7月31日晚，央行直接“点名”了房地产行业，以占据更多的信贷资源，旨在引导商业银行改变对传统信贷路径的依赖，合理控制房地产贷款的放贷。

与此同时，2019年上半年，5000亿房地产信托融资渠道被“注入”房地产，暂停按钮也被按下。

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