房子申请维修资金太麻烦？这8种情形可启动应急维修程序

住宅专项维修资金(以下简称维修资金)是指保修期满后专门用于住宅共用部位和共用设施设备维修、更新和改造的资金。为进一步加强维修资金管理，确保共用部位、共用设施设备的正常使用和维护，维护维修资金所有者的合法权益，近日，省住房和城乡建设部、省民政厅、省财政厅联合发布了新版《山东省住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)，共分五章五十二条。本办法自2020年7月1日起施行，有效期至2025年6月30日。

本《办法》适用于本省行政区域内商品房及售后公有住房维修资金的交存、使用、管理和监督。住宅区内的住宅物业、非住宅物业或者与住宅区外的单体住宅结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法的规定交存维修资金。

《办法》规定，商品房业主应当在办理住宅交付手续前一次性足额交存首期维修资金；商品房已经出售但维修资金尚未建立的，应当按照本办法的保证金标准建设。建设单位应在采购合同中与业主约定，由业主按有关规定交存维修资金，并督促业主交存。未按照本办法规定交存首期维修资金的，建设单位不得将房屋交付给业主。出售公有住房时，售房单位应当从售房款中一次性提取维修资金，业主按照其所拥有物业的建筑面积交存维修资金；出售公有住房时未提取或者未足额提取维修资金的，出售单位应当按照规定补足；业主未交存的，应按规定补充。

紧急维护程序可在8种情况下启动

《办法》将维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。计划使用和一般使用应在业主投票同意后组织实施。有条件的社区可按计划使用程序申请使用维修资金，并购买与电梯维修、更新和改造相关的保险。紧急使用应在现场检查后进行维修，维修后应进行公示。紧急维修程序可在八种情况下启动，如电梯故障影响正常使用需要立即维修，排水管道严重堵塞或爆裂，地下车库雨水侵入。

《办法》规定，维修资金应当建立公示和查询制度，开通公共电话和网站，接受业主对维修资金在公共账户和住房账户中的存放、使用、增值收益和账面余额的查询，接受社会投诉监督。在保证维修资金正常使用的前提下，物业主管部门可以按照国家有关规定，将维修资金用于定期组合存款，并在一级市场购买新发行的政府债券，以保证资金的安全性和增值性，增值收益应定期分配。同时，物业主管部门应当按照有关规定定期对维修资金管理进行财务审计，公布审计结果，并依法接受审计部门的审计监督。省、区住房城乡建设主管部门应当会同同级财政部门加强对维修资金征收、使用和增值的监督管理，定期组织维修资金管理和检查活动。