降温明显 下半年二手房市场疲态难改

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从数据来看，13个城市的二手房降温趋势明显，买家决策周期变长，观望情绪更强。此外，一些城市的二手房上市价格也出现了回调。专家指出，今年的政策延续了去年房地产调控的基调，这对市场预期和信心有很大影响。预计今年下半年，13个城市的二手房交易量将会减少。

截至8月28日，易居研究所监测的13个城市8月份二手房成交量为6.49万套，同比下降18.2%，同比下降9.8%。从数据来看，13个城市的二手房降温趋势明显，买家决策周期变长，观望情绪更强。此外，一些城市的二手房上市价格也出现了回调。专家指出，今年的政策延续了去年房地产调控的基调，这对市场预期和信心有很大影响。预计今年下半年，13个城市的二手房交易量将会减少。

二手房市场降温

诸葛房产搜索数据研究中心指出，从上市价格来看，不同城市二手房市场的平均价格有不同的表现。23.四线城市最近的价格波动相对较小。在控制之下，二手房市场的平均价格已经缩小，整体稳定。8月19日至25日，一线城市二手房市场平均价格为59746元/平方米，环比上涨0.42%，这是过去6周以来的首次。二线城市的平均市场价格为18035元/平方米，比上个月下降0.014%，价格保持稳定。

广东省住房政策研究中心首席研究员李表示，今年二手房市场热点城市总体情况好于去年，主要是由于去年下半年供需不匹配。此外，今年二手房价格倒挂现象有所缓解，上半年二手房市场相对回暖。然而，自6月份以来，二手房市场的销售量再次下降。目前，虽然上市量有所增加，但大部分都是总价较高的大型公寓或建筑。总体而言，下半年二手房市场仍将疲软，价格仍将呈下降趋势，但下降幅度将会收窄。

停止贷款并不是一个普遍现象

最近，安徽省合肥市的许多银行已经停止发放二手房贷款。融360数据研究所的分析师表示，一些银行停止发放二手房贷款，这是银行信贷资金和房地产市场监管政策双重作用的结果。一方面，虽然合肥没有出台相关新政策，但在“住而不炒”的背景下，压缩二手房贷款额度可以在一定程度上降低房地产投机者的心理预期，达到降低杠杆和稳定杠杆的目的；另一方面，今年下半年的银行配额往往比上半年更紧，而且更倾向于为新房留出更多配额。

根据荣360数据研究所的监测数据，目前还没有出现大规模的二手房贷款暂停现象。只有佛山、宁波等地区的一些银行表示，配额很紧，否则它们暂时不会接受订单。“今后停止放贷不应该太普遍。不过，就银行而言，下半年的按揭贷款额确实较为紧张。即使一些热点城市的银行接受订单，贷款周期也会更长。”李万甫说。

中原地产首席分析师张大伟表示，从全国来看，二手房市场相对较小，只有十几个城市相对活跃。"二手房贷款并不全是银行发放的，对整个房地产市场影响不大."