央行降准利好楼市有限 专家称二套房贷利率难言宽松

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不可否认，每当有RRR降息和降息的消息，市场都会第一时间想到房地产行业，尤其是今年4月以来，无论是住房融资监管部门发布的“23号文件”、房地产信托业务的窗口指导、住房企业海外发债的规范化管理，还是lpr改革后的住房贷款专项规定，都给房地产行业的信贷和融资环境带来了巨大压力。

央行多年来的每一次RRR降息都会引起市场的广泛关注，而对房地产行业的影响是讨论的一个重要焦点。从央行9月6日宣布的RRR降息内容来看，《证券日报》采访的许多业内人士认为，RRR降息对房地产市场的有利影响有限。

上周最后一个工作日的下午，央行宣布决定于2019年9月16日将金融机构存款准备金率下调0.5个百分点(不包括金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。同时，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行存款准备金率将下调1个百分点，10月15日和11月15日分两次实施，每次下调0.5个百分点。

据有关负责人介绍，此次减排量将释放约9000亿元的长期资金，其中综合减排量将释放约8000亿元，定向减排量将释放约1000亿元。

诸葛寻屋副总裁袁在接受《证券日报》采访时表示，从实力上看，此次降息是近年来最大的一次，再加上9月4日国务院常务会议提出的“适时动用将军的降息举措”。政策工具，如有针对性的RRR降息、为普惠金融提供更多资金，以及增加对实体经济(尤其是小微企业)的金融支持，可以看出，此次RRR降息更多的是针对实体经济，而目前的房地产市场监管政策仍然是叠加的。

据《证券日报》记者报道，此次RRR降息是央行自2019年以来实施的第三次RRR降息。与前两次全面的RRR削减和有针对性的RRR削减相比，这次RRR削减不仅是“普遍的RRR削减+有针对性的RRR削减”的形式，而且在时间点的选择上更有意义。

“自2018年以来，尽管央行多次实施RRR减债操作，但本质上是结构性或套期保值宽松，如替代mlf或套期保值大规模纳税，或向小微企业信贷比例相对较高的银行提供优惠准备金。然而，这一次，央行在9月份直接将RRR总体税率下调了0.5%，而当时的纳税规模很小。”联讯证券研究所所长李麒麟直言不讳地表示，宽松政策和反周期调整力度更大。

不可否认，每当有RRR降息和降息的消息，市场都会第一时间想到房地产行业，尤其是今年4月以来，无论是住房融资监管部门发布的“23号文件”、房地产信托业务的窗口指导、住房企业海外发债的规范化管理，还是lpr改革后的住房贷款专项规定，都给房地产行业的信贷和融资环境带来了巨大压力。

在这种背景下，李麒麟认为，尽管RRR降息意在使流动性流向政策支持的主体，如制造业、小微企业、私营企业等。，从而实现结构性宽信贷的政策目标，考虑到“住房无投机”的政策需求，预计后续将继续加强金融机构对房地产行业融资的监管。从资本利率的表现来看，如果这种现象太低，不能排除央行会通过公开市场操作的方式恢复部分流动性。

具体到房地产行业，58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示，虽然RRR降息增加了商业银行的可贷资金，但在当前楼市调控政策仍然偏紧的背景下，RRR降息对楼市的利好影响仍然有限，尤其是对于二套房的按揭利率，仍然很难说宽松；从房企的角度来看，融资压力依然存在。