楼市继续降温！8月房价上涨城市再减5个 但这两个西部城市亮了

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9月17日，国家统计局发布的《2019年8月70个大中城市商品房销售价格变化》显示，8月份房价上涨的城市明显下降，二手房价格持续上涨；一、二线城市新建商品住宅和二手住宅的销售价格与上月持平或下降。

中原地产首席分析师张大伟向《商业日报》记者指出:

“8月份，新房数量上升的城市数量下降到55个(7月份为60个)，二手房数量上升的城市只有43个(7月份为48个)，这两个数字都达到了2018年以来的最低点。

20个城市的二手房价格已经连续三个月下降，这也是近两年来的第一次。

从不同城市的变化来看，一、二线城市新建住宅和二手房大幅下降，预计2019年“金九银十”将难以出现。"

Xi安南宁引领新居增长榜

7月30日，中央政府再次强调住房是为了生活，而不是为了投机，呼吁实行房地产的长期管理机制，并提出不应将房地产作为刺激经济的短期手段。8月份，整体房地产市场继续保持稳定。

资料来源:国家统计局(制图:卫主编)

从新房价格的同比增长来看，Xi已经连续9个月在70个城市中排名第一。就二手房价格同比涨幅而言，呼和浩特市赢得了“十连冠”。

“Xi和呼和浩特的房价持续上涨，表明之前的环比持续上涨，但缺乏遏制措施，因此环比累计涨幅最终体现在同比数据中。严跃进坦言:“从反思的角度来看，如果我们想在后续减少同比增幅，就需要在环比上做文章。”包括新房预售证书的控制、二手房中介店的监管等。，从而建立更好的价格稳定机制。还应该注意的是，这类城市的一些上升趋势属于过去两年的“补偿性增长”，但它上升得太快，很容易在排名中领先。同时，近期确实存在投机行为，因此有必要继续稳定房价。"

资料来源:国家统计局(制图:魏)

值得注意的是，8月份南宁市新房价格环比上涨2.3%，居70个城市之首。

今年5月18日，住房和城乡建设部向包括南宁在内的四个城市发出了预警，在这四个城市中，新建商品房和二手房的价格指数在最近三个月里大幅上升。此后，南宁市采取了一系列措施，如对全市120家房地产企业进行了采访，整顿了房地产市场的混乱局面，如囤积居奇。

然而，据《国家商报》8月6日报道，南宁楼市仍存在“违约”和“团购费”现象。根据易居的中国100个城市的库存报告，南宁的库存消化周期只有4.4个月，这与其他市场交易疲软的城市形成鲜明对比。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉记者，南宁是西南市场的重点城市，楼市政策相对宽松，也是本轮楼市上涨的热点城市。类似城市的房价上涨过快，这也需要在以下几个方面进行积极控制，包括购买政策和购买订单。

资料来源:国家统计局(制图:卫主编)

一线城市的房价疲软

国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏表示，8月份，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。其中，北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比增长4.2%，比上个月低0.1个百分点。

与此同时，一线城市二手房销售价格持平，上月上涨0.3%，其中北京下跌0.4%，上海和广州持平，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，这是自去年6月以来的首次下降。

58房屋研究所的首席分析师张博对一线城市的趋势也不乐观。他在接受《国家商报》采访时表示:“根据58房网的数据，8月份北京和广州新上市的房屋数量有所下降，而上海和深圳的数量呈上升趋势，深圳增加了6.9%。总的来说，一线城市自身的调整空间有限，空由于实施强有力的调控和持续稳定的购房需求。”

严跃进说，“目前各地都有各种降价促销活动，这在一定程度上限制了房价环比上涨的扩大，同时也使得同比上涨数据难以扩大。特别是，房屋交易数据一般倾向于小幅下跌，因此房价数据也难以强劲反弹，而整体降温是主要特征。”

二级和三级房地产市场是不均衡的

国家统计局数据显示，8月份，31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格分别上涨0.5%和0.2%，环比下降0.2个百分点；同比分别增长9.9%和5.5%，同比分别下降0.8%和1.2个百分点。

张博说:“二线城市明显冷热不均。城市的表现大不相同。8月份福州、济南、贵阳和兰州的商品房价格均有不同程度的下降，而武汉、呼和浩特和长春仍保持一定的上涨；同时，二手房的城市分化更加明显。例如，在杭州、成都等商品房限价令严格的城市，二手房也出现了一定程度的下降。”

资料来源:国家统计局(制图:卫主编)

以三线城市为例，8月份，35个三线城市新建商品房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨9.0%，涨幅下降1.2个百分点。二手房价格环比上涨0.8%，涨幅扩大0.1个百分点；同比增长5.8%，增速比上个月下降1.3个百分点。

“第三个四线城市的总体降温速度高于第一和第二条线。除了二手房市场在五大城市群中的受欢迎程度之外，其他地区的降温也得到明显反映。”张博向记者指出。

据中国指数研究院发布的《2019年1-8月全国房地产开发经营数据解读》报告显示，虽然整体市场销售渠道正在调整，但表现更具弹性，房地产调控环境仍将处于严格状态。在严格的产业调控政策和收紧抵押贷款利率等诸多因素的影响下，市场观望情绪依然沉重，交易规模的整体反弹预期有限。

“许多城市的房地产市场已经开始逐渐起伏，房价的调整已经开始从点到面出现。热门城市开始逐渐衰落，购买力难以支撑市场继续上涨。”张大伟告诉国家商报记者:“目前，从全国来看，房价上涨的城市仍然占据主流，但市场已显示出逐步稳定的迹象。在北京、上海、深圳、杭州、南京、合肥等实行严格调控政策的城市，房价已经呈现出下降的迹象。出现。”