过半百强房企布局文旅 差异化战略挑战犹存

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在文化与旅游深度融合的背景下，越来越多的房地产企业选择进入文化旅游业。

9月23日，作为时代传媒2019年中国房地产时报100强的子榜单，《中国房企文化旅游项目20大价值清单》(以下简称“文化旅游价值清单”)发布。据悉，该榜单的评价以“时代传媒房地产数据库”为基础，综合评分了近两年来房地产开发商对文化旅游项目的布局、环境影响和运营情况。

根据《文化旅游价值清单》，中国恒大先后推出了恒大世纪旅游城、恒大儿童世界、水世界、海南海花岛、健康谷等多个文化旅游项目，总投资8750亿元，位居第一。

碧桂园布局有十里银滩、秋昌茶园、科技旅游镇等项目，总投资2000亿元，居第二位。

万达集团规划了万达陵墓、滑雪场、大型主题公园、大型舞台表演、度假村等项目，总投资1700亿元，排名第三。

根据名单，绿地控股(600606，诊断学)、华夏幸福(600340，诊断学)、招商局蛇口(001979，诊断学)、万科、荣创吕雯、保利发展、雅居乐在文化旅游项目上的总投资分别为1200亿元、1000亿元、760亿元和7亿元

R&F地产、蓝城集团、奥林匹克公园和复兴旅游文化在文化旅游项目中的总投资分别为215亿元、200亿元、110亿元和100亿元，分别排名第11、13、19和20位。

日前，易居研究院智库中心研究部主任严跃进在接受《时代周刊》采访时表示，房企积极布局文化旅游产业，这意味着国家政策和方针给了分红，企业也积极配合这种市场需求和政策导向进行产业规划，这也是很多企业做复合房地产业务的体现。

不过，严跃进也提醒，房企布局文化旅游产业的潜在风险是:一是资金压力相对较大；第二，如果文化旅游业不到位，就很容易失败。

志刚智库创始人王志刚去年年底也对《泰晤士报》记者表示，房地产开发商纷纷布局文化旅游产业，主要目的是在未来寻找新的利润增长点，他们向文化旅游产业转移所带来的丰厚资本正是文化旅游产业所需要的。

前100家住宅企业的57种布局

据智辉今年4月发布的数据显示，在国内100强房地产企业中，约有57家安排了文化旅游地产，近10家成立了专门的文化旅游公司(集团)，包括恒大、碧桂园、保利发展、融创等。

以恒大为例。2015年，恒大斥资1600亿元在国海打造南海花岛，旨在打造“东方迪拜”。数据显示，位于海南儋州的“中国海南海化岛”是恒大重建世界文化旅游地图的工作，涵盖国际会议中心、七星岛酒店、童话世界、海洋公园、影视基地、恒大工作室、游艇俱乐部等28大板块。

据恒大2018年的财务报告显示，经过9年的调查和探索，恒大旅游集团专注于打造两个拳头产品来填充世界空的白色——恒大儿童世界和恒大水世界。其中，恒大儿童世界已经完成了15个项目的布局，力争从2021年开始实现一个接一个的开业；未来2-3年，恒大水世界将力争在中国布局20-30个项目。

根据《文化旅游价值清单》，中国恒大在文化旅游项目上的总投资高达8750亿元，位居第一。

碧桂园，排名第二，总投资2000亿元。

2018年8月，碧桂园还整合了购物中心、社区商务、长期租赁公寓、写字楼、文化旅游六大业务，成立了商业、长期租赁公寓、文化旅游、写字楼四大管理公司，实现投资、金融、管理全价值链覆盖，打造文化商务旅游产业综合集群。

万达集团以1700亿元的总投资排名第三。

其中，位于吉林省抚松县松江河镇的长白山(603099)国际度假区是首批国家级旅游度假区。该项目占地21平方公里，由大型滑雪场、度假酒店和旅游城镇组成。

已经开放的武汉中央文化区位于武汉的核心区。项目占地面积1.8平方公里，总建筑面积340万平方米。它是一个以文化为核心，集旅游、商业、商业和居住功能于一体的世界级文化旅游项目。

延安红星镇位于延安高新区。该项目占地1900亩，包括红色旅游城镇和度假酒店。

玩得不同

除了投资额，各大房企也有不同的参与方式。根据《惠惠研究报告》，前100名房地产企业涵盖的领域包括主题公园、度假村、娱乐项目、特色城镇、乡村综合体、文化旅游综合体、城市商务旅游和文化整合，甚至参与景点开发，并整合了娱乐、医疗、影视、文化创作、娱乐、体育、教育、科技等元素。

以中国的幸福为例。华夏幸福凭借其丰富的产业运营经验，在距离北京市中心8公里的地方建设了大厂影视城，并决心打造以影视拍摄为核心的影视文化产业集群，形成人才孵化、影视拍摄、后期制作、公告交易、电影体验等功能。根据华夏幸福提供的数据，目前该镇已引进近90家企业，投资额超过150亿元。

根据《文化旅游价值清单》，近两年来，华夏幸福先后规划了幸福创意镇、机器人(30万24个)镇、影视镇、足球镇等文化旅游项目，总投资1000亿元，排名第五。

万科成立冰雪事业部，全面进入冰雪行业。

根据万科2018年财务报告，在2018年11月至2019年3月的雪季期间，万科的两个滑雪项目——吉林万科松花湖和北京石京龙——累计游客超过60万人，其中万科松花湖是国内滑雪旅游和客流的领头羊。

根据文化旅游价值排行榜，近两年来，万科先后规划了冰雪度假区、良渚文化村、三亚旅游度假区等文化旅游项目，总投资700亿元，排名第七。

今年8月，雅居乐地产在北京正式推出了中国新一代文化旅游产业“乐活世界”，并推出了山东威海“冠军体育城”、漳州漳浦“雅居乐香山湾”等多个文化旅游项目。

其中，山东省威海市敏捷冠军体育城项目定位为中国第一个体育生态示范区和北纬37度的整体体育生态整合镇。

天津宝坻金桥国际镇着力打造“海外华人创业、海外华人活动、海外华人生活、海外华人空屋”四个维度，打造“文化创意旅游核心、国际休闲度假、归国华侨创意智力服务、生态开放社区”四大城市发展板块，打造“中国北方第一侨乡”。

漳浦象山湾将建成一个集海洋之王(002724)、游艇码头、国际商务集团、酒店集团和国际休闲中心为一体的滨海生态系统，创造艺术的第二人生

根据《文化旅游价值清单》，近两年来，雅居乐在文化旅游行业的总投资达到了260亿元，排名第十。

此外，R&F还安排了海南海洋欢乐世界等项目，总投资215亿元，排名第11位。

华润置地规划了万象生态文化旅游城和国际海洋文化旅游保健项目，总投资209亿元，排名第12位。

红星地产安排了蒙江南旅游城等项目，总投资120亿元，排名第17位。

奥林匹克公园规划了文化旅游城市和其他项目，总投资110亿元，在榜单上排名第18位。

复星旅游文化在都江堰景区周围规划了文化、商业和旅游综合体，总投资100亿元，排名第20位。

尽管房地产开发商纷纷涌入文化旅游业，但挑战依然存在。东方证券(600958)首席经济学家余韶在接受媒体采访时说，挑战在于获得核心知识产权，付出的代价可能不低。“例如，如果一家房地产公司建造了一个天堂，那么引进像环球影城或迪斯尼这样的知识产权将会非常昂贵。此外，即使以高昂的成本收购了ip，如何运营它、它能否成功吸引流量、客户是谁以及在哪里定位，都需要全面考虑。”余韶补充道。

王志刚还告诉《时代周刊》记者，如果房地产公司真的想转行从事文化旅游，就必须有去房地产的想法。“吕雯是个‘养女’，需要很长时间来培养。房地产思维更像是“养猪”。追求短期变现并以好价格出售是不明智的。”王志刚直言不讳地说道。