北京大宗投资市场活跃 现10亿欧元写字楼成交大单

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北京的大宗写字楼物业交易开始活跃起来。10月16日，安联合资公司收购了一个10亿欧元的办公楼项目，以拓展北京的房地产业务。目前，相关的买卖协议和合资协议已经签署，交易预计在2019年第四季度完成。上述资产将由安联地产、首丰基金管理有限公司和东久中国共同管理

据悉，安联地产已代表安联集团旗下多家公司与阿尔法亚洲宏观趋势基金三期建立合资企业，收购北京荣鑫科技中心85%的股权，其余15%的股权将继续由卖方东久中国持有。该物业位于北京望京区，是一座国际甲级写字楼，估价约10亿欧元。

据了解，北京荣鑫科技中心已于2018年3月竣工。它由六栋办公楼和两个购物中心组成，总租赁面积约为131，000平方米。该物业位于北京望京区来广营地铁站顶部，这里聚集了许多当地独角兽和科技公司。目前，资产已进入稳定运营期，入住率达到70%。

值得一提的是，这笔交易是安联在北京直接进行的第二个办公楼收购项目。在此之前，安联于2018年收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的股权(000931)。

安联地产亚太区首席执行官拉沙博德赛(Rushabh desai)表示:“这笔交易符合安联的投资策略。在亚太地区，我们计划将50%至60%的投资组合投资于快速增长的市场，如中国和印度。北京有效抵御全球市场环境波动的能力是显而易见的，而望京是技术创新企业的成熟集聚地，因此在供应紧张的情况下，该地区对写字楼的需求依然强劲。继新加坡双井坊项目后，安联地产第二次担任该投资项目的联合资产管理人。在过去的一年里，我们聘请了许多中国市场专家来扩大我们的团队实力，并帮助我们直接管理我们在中国不断增长的资产组合。”

第一太平戴维斯(Savills)华北区高级董事兼评估部主管胡建明表示:“在北京、上海和广东的房地产投资非常平静。”“过去，房屋公司都很快收回土地，很快建造房屋。很快收钱，但现在不同了；过去，判断房屋公司好坏的最重要标准是土地储备。我们现在要看的是库存周转率和流动比率。”

在这种环境下，受房地产企业从开发向资产运营转变的影响，北京的大宗投资市场在第三季度继续保持活跃。第一太平戴维斯(Savills)华北区助理总监兼市场研究部主管李翔(音译)称之为“杰出”。

具体来说，第三季度全市有9笔大额交易，交易的资产类型主要集中在写字楼、购物中心和二手土地等不同类别。写字楼仍然是最受欢迎的房地产资产，因为其稳定的投资回报和良好的资产增值空室。开发商和机构投资者都对北京写字楼的未来发展持乐观态度。

总体而言，未来北京房地产市场仍有一定增长。对此，第一太平戴维斯(Savills North China)董事长麦安东表示:“在中国房地产市场发展的30年里，房地产业已经从萌芽状态成长为支柱产业，成为中国城市化进程的重要推动力，为人们的住房、工作和消费需求提供了强有力的支撑。然而，随着时间的推移，房地产的作用正在发生变化，它正逐步从经济增长的主要驱动力转变为稳定器。特别是在第三季度，中国政府明确提出不要将房地产作为刺激经济的短期手段，这表明房地产行业正在获得理性回报。事实上，从长期来看，中国经济仍在稳步增长，中国房地产业在未来相当长一段时间内仍将保持一定的增长速度。”